להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, מעדכנת כי השלימה רכישת מרכז מסחרי פתוח, המשרת את צורכי האוכלוסייה, בעיר BERNBURG בגרמניה. בתמורה של כ-26.5 מיליון אירו (כ-819 אירו למ"ר בנוי, כולל הוצאות עסקה), התשואה לעסקה (CAP) לאחר השכרת 2,000 מ"ר שטחים פנויים הינה כ- 8.87%, והתשואה להון העצמי כ-11.62% (ללא השכרת השטח הריק התשואה לעסקה (CAP) הינה כ- 8.23% והתשואה להון העצמי כ- 9.88%). עם השכרת השטחים הפנויים יעלה שכ"ד לכ-2.197 מיליון אירו, כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-2.027 מיליון אירו. 

המרכז המסחרי ממוקם על שטח של כ-85.9 דונם עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ- 35,800 מ"ר, המשרת את צרכי האוכלוסייה, אשר בשנת 2021 שופץ בצורה יסודית ומעמיקה וכולל כ- 29,000 מ"ר שטחי מסחר, כ-4,500 מ"ר משרדים (וכ-2,000 מ"ר שטחים פנויים להשכרה), לרבות 800 מקומות חניה.

כיום מרכז הקניות מושכר למספר שוכרי עוגן חזקים המוכרים לחברה מנכסים אחרים שלה - רשתות גדולות, מובילות וחזקות המשרתות את צורכי האוכלוסייה: השוכר העיקרי הינה רשת TOOM שהינה "רשת עשה זאת בעצמך" (D.I.Y.), הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה בתחום ה- D.I.Y., השוכר השני המהותי, הינה רשת הסופרמרקטים המובילה בגרמניה REWE, ולרשתות ROLLER (רשת הרהיטים השנייה בגודלה אחרי איקאה), HAMMER (רשת נון-פוד), GURONICS (רשת אלקטרוניקה), ATRIUM (רשת חדרי כושר) לעירייה ולמשרדי הממשלה.

כיום הנכס מניב שכ"ד של כ- 2,027 א' אירו (עם הצמדה למדד), מחיר השכירות הממוצע ל-1 מ"ר לחודש הינו כ-5 אירו למ"ר, עם חוזי שכירות ממוצעים של כ-8.3 שנים (עם אופציות להארכה). לאחר השכרת השטחים הפנויים יעלה שכ"ד לכ-2.197 מיליון אירו.

עוד ב-

להב אל.אר מתרחבת באירופה: זו העסקה המסקרנת שנחתמה

לכתבה המלאה

התקבל מימון בנקאי לקבלת הלוואת non recourse, ל- 10 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ- 19 מיליון אירו, בריבית נומינאלית שנתית של 2.83%, עם החזרי קרן של 2% לשנה. סך ההון העצמי שהועמד כולל הוצאות עסקה כ- 10.3 מיליון אירו. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ- 8.87%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ- 11.62%.