נדל"ן ותשתיות

כמה עולה לבנות בית? פירוט מלא של כל השלבים

בניית בית פרטי היא חלומם הרטוב של הרבה אנשים, והדבר הראשון שצריך לעשות על מנת להגשים את החלום הזה הוא לכתוב תכנית כלכלית, כמה כל העסק יעלה?

מערכת ice | 16/11/2021 15:07

בניית בית היא לא עניין פשוט, במיוחד לאדם שלא בא מתחומי הבניה והנדל"ן. התכנון, גם הכלכלי וגם המנהלי, דורשים המון מחשבה והשקעה רבה.

כדי להתחיל לחשב את עלויות הבניה של הבית צריך לרכז ברשימה את כל המרכיבים המשפיעים על העלויות ולחשב את העלויות הנגזרות מהם:

מיקום השטח, גודל המבנה, עיצוב המבנה, רמת איכות חומרי הבניה, עבודות בעלי מקצוע, רמת הגימור, אישורים ואגרות. בנוסף לאלו, גורמים נוספים עלולים להשפיע על עלות הבניה ולשנות אותה, כמו עבודות בעלי המקצוע, אורך הבניה, עיכובים וכו'

סידרנו לכם את כל השלבים בבניית בית על מנת שתוכלו לקבל מושג על תכנון ועלות הבנייה

שלב ראשון: איסוף הון ורכישת מגרש

השלב הראשון בבניית בית, כמו בקניית בית, הוא ההון העצמי. גובה ההון משנה את גובה המשכנתא שתיקחו מהבנק. במקרה שאין בבעלותכם שטח שאפשר לבנות עליו בית, נתחיל את חישוב התקציב ברכישת הקרקע. לחישוב עלות הקרקע יש להוסיף מס רכישה המוטל על רכישת קרקע, ולעתים גם היטל השבחה.

גובה העלות תלוי כמובן בגודל שלו ובמיקום שלו. תוכלו להיעזר בחברות נדל"ן שיעזרו לכם למצוא את המגרש המתאים לכם מבחינת מיקום ומבחינת התקציב העומד לרשותכם.

לעתים רבות רוכשי הקרקע ייאלצו להוסיף גם תשלום של היטלי פיתוח לרשות המקומית. ישנם 5 היטלים אפשריים שתוכלו להתחייב בהם: צנרת מים, תשתית ביוב, סלילת כביש ומדרכה, תיעול (תשתית ניקוז מים) ושטח ציבורי פתוח.

ההיטל יוטל עליכם ככל הנראה בשלב של בקשת היתר בניה, וכל רשות מקומית מטילה אותו בצורה שונה שהיא בוחרת. גובה עלויות היטלי הפיתוח ואגרות הבנייה השונות הוא לרוב בין 200 ל-800 שקל על כל מ”ר.

שלב שני: תכנית בניה אדריכלית

לאחר שמצאתם את הקרקע עליה תרצו לבנות, עליכם להחליט מי האנשים שיבנו לכם את תכנית הבניה.

בחירת אדריכל נעשית על פי אופי הבית וגודלו, יש אדריכלי יוקרה ויש אדריכלים לבתי מגורים פשוטים, כל אחד מומחה בתחומו. וכן אדריכל שמתחמה בסגנון כפרי, ואדריכל המתמחה בבניה אורבנית.

גם מהנדס חשוב לבחור בצורה נכונה משום שהוא משפיע בצורה ישירה על עלויות הביסוס והשלד שלכם.

שניהם ביחד יגישו את הבקשה להיתר בניה בפועל על בסיס התכנית שהכינו עבורכם. יש לתת את מלוא תשומת הלב לבניית התכנית כי על פיה, מילה במילה, יוקם הבית שלכם.

שלב שלישי: בניית שלד הבית

השלב הראשון על פי תכנית הבניה שהכנתם הוא בניית שלד הבית. את השלד בונים מבטון מזוין והוא חייב לעמוד בתקני הבניה על מנת להיות בטוח במקרים של רעידות אדמה ומקרי חירום אחרים.

לעלות הזו יש להוסיף את פיתוח השטח לבניה, וזה תלוי בצרכי השטח, אם הוא לדוגמא צריך יישור, פינוי פסולת או ביצוע קידוחים.

הערכת עלות השלד נעשית בהתאם לגודל הבית, מספר חדרים, מרתף, ממ"ד, רוחבם וגובהם של החדרים, וכן סוג החומרים (יציקות, בלוקים וכו') ואופן בניית היסודות.

בחירת קבלן שיבנה לכם את השלד תשפיע על אורך הביצוע ואיכותו, שגם להם השפעה על גובה התקציב.

מחיר שלד נע לרוב בין 1,700 ל-2,000 שקל למ”ר. בסופו של דבר עלות השלד היא כשליש מעלות הבניה כולה

שלב רביעי: גימורים, איטומים והשלמות נוספות

לאחר השלב של בניית השלד הגיע שלב הגמר של בניית הבית, שגם הוא תוכנן כבר בתכנית האדריכלית.

על בסיס השלד מבצעים את כל העבודות הקובעות למעשה את מראה הבית כמו צבע, טיח, וריצוף, וכן את העבודות המאפשרות חיים בבית כמו אינסטלציה, חשמל ותקשורת.

עבודות הגימור כוללות גם: התקנת דלתות, חלונות, מעקות וסורגים, התקנת דודי שמש, עבודות חצר וגינה ועבודות איטום ובידוד.

מה שישנה את עלות הגימורים הם איכות העבודה החומרים. בדרך כלל מחיר עלויות הגימור נע בין 4,000 ל-6,000 שקל למ"ר.

שלב חמישי: עיצוב פנים וריהוט

לאחר גימור הבית, בשלב הזה תפעלו על פי תכנית עיצוב פנים של מעצב פנים (או אדריכל) שהוכנה על פי בקשותיכם.

שלב זה כולל בניית מטבח, ריהוט הבית והחדרים והתקנת אמצעי תאורה ומיזוג אוויר.
העלויות בשלב הזה תלויות ברמת ההשקעה שלכם בעיצוב הבית, וזה כבר תלוי בטעם האישי שלכם.

בכל אופן, גם אם תבחרו להעביר את כל הרהיטים מהבית הקודם שלכם, לא תוכלו להתעלם בחישוב התקציב מהשלב של עיצוב פנים הבית

שלב שישי: מערכות, היתרים ואישורים

לאחר סיום עבודות הבניה והעיצוב, תצטרכו להגיש בקשה לאכלוס הדירה (טופס 4), שהוא בעצם מסמך המאשר שהבית נבנה בהתאם לתכנית שלו שאושרה על ידי הרשות המקומית ושהבית מוכן ובטוח למגורים. לאחר קבלת האישור תוכלו לחבר את הבית לתשתיות החשמל, המים והתקשורת.

עלויות נוספות שיש להתחשב בהן בבניית בית פרטי הן: ביטוחים, קבלת היתרים, ביצוע בדיקות שונות, פתיחת תיק למשכנתא, היעזרות בשמאי פרטי, פתיחת תיקים במוסדות שונים, תשלום מיסים ואגרות שונות.

אמנם העלויות הללו קטנות ביחס לשאר הוצאות הבניה, אך יש לקחת גם אותן בחישוב תקציב הבניה.

אז כמה זה עולה בסך הכל?

לאחר שקראתם את כל הגורמים המשתנים שהבית תלוי בו, הבנתם שלא פשוט לחשב עלות של בניית בית. ובכל זאת, ניתן לפניכם הערכה ממוצעת של בית ממוצע:

גודל 150 מ"ר ברמה ממוצעת עולה כ-8500 שקל למ"ר (עם כל ההוצאות הנלוות)
כלומר 1,275,000 שקל.