בית המשפט המחוזי בירושלים דחה בקשה לאישור תובענה ייצוגית שהגישה חברת נוף מגדל בנייה בע"מ, שזכתה במכרז לרכישת קרקע לבנייה בערד, נגד רשות המסים.  המדינה, שיוצגה על ידי עו"ד חגי דומברוביץ'. התביעה עסקה באופן חישוב מס רכישה בעסקאות לרכישת קרקע במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל.

במסגרת מכרזים אלה, הזוכים נדרשים להציע מחיר עבור הקרקע עצמה, ובנוסף גם סכומים נוספים שנקבעים מראש, בין היתר עבור הקמת מבני ציבור ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות. החברה טענה כי יש לחשב את מס הרכישה רק על שווי הקרקע, ולא לכלול את התשלומים הנוספים, שכן מדובר, לטענתה, בהוצאות פיתוח עתידיות שאינן קשורות ישירות למגרש שנרכש ואינן משביחות אותו בפועל. לחלופין נטען כי יש להחיל על רכיבים אלה את הכללים שנקבעו בפסיקה ביחס להוצאות פיתוח, ולחייב במס רק בהתאם לחלק שבוצע בפועל.

רשות המיסים באמצעות פרקליטות מחוז ירושלים (אזרחי) טענה כי מדובר בעסקה אחת כוללת, והוצאות הפיתוח הנוספות מהוות חלק מהתמורה שמשלם הרוכש עבור הזכות במקרקעין, גם אם רמ"י מעביר כספים אלו לטובת פיתוח נוסף ברשות המקומית, ומשכך חבים במס רכישה. 

בית המשפט קיבל את עמדת רשות המסים וקבע כי הוצאות הפיתוח הנוספות הם חלק בלתי נפרד מהתמורה עבור הקרקע, ולכן חייבות במס רכישה. בהתאם לכך נקבע כי גביית המס נעשתה כדין. 

עוד נקבע כי מדובר בסוגיה שניתן לברר בהליכים פרטניים, וכי תובענה ייצוגית אינה המסלול היעיל והמתאים במקרה זה. לאור האמור, נדחתה הבקשה לאישור התובענה הייצוגית, והמבקשת חויבה בהוצאות של 25 אלף שקל.

בית המשפט ציין כי במחוזי התנהלו שתי בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד רמ"י  ורשות המסים בטענה כי היה על רמ"י להוציא חשבונית מס בגין התשלומים עבור הוצאות הפיתוח הנוספות, וכן שהוצאת קבלה בלבד מנעה מחברי הקבוצה לנכות מס תשומות. 

הצדדים פרסמו הסכם פשרה, אשר הוגש לבית המשפט המחוזי מרכז. לפי ההסכם, תבוצע השבה בשיעור של 8.5% מגובה הוצאות הפיתוח הנוספות ונקבע כי מכאן ואילך, יוצאו חשבוניות בגין כל רכיב הוצאות הפיתוח הנוספות. לצורך קבלת ההשבה, על חברי הקבוצה להציג, בין היתר, אישור על תשלום מס הרכישה בגין הוצאות הפיתוח הנוספות, או לחילופין, הרשאה לקיזוז חוב מס הרכישה בגין הוצאות הפיתוח הנוספות באמצעות ההשבה. עוד נקבע בהסדר הפשרה, כי סכום ההשבה לא יופחת משווי המכירה לצורך מס הרכישה. 

עוד ב-

הקבלנים נגד המדינה: מאיימים בשביתה אם יוטל המס

לכתבה המלאה

לאחר מכן הגישו מספר גורמים לבית המשפט הודעות פרישה. לפי בית המשפט, אותם גורמים שלא הגישו הודעות פרישה, אשר הסכימו למעשה להסדר הפשרה, יקבלו השבה של 8.5%.