שוק הנדל"ן ספג מהלומה במהלך המלחמה. הביקושים לדירות ירדו, הריבית הגבוהה שיחקה תפקיד מרכזי ואם זה לא מספיק - הגיעה ההחלטה של המפקח על הבנקים להגביל את מבצעי המימון, ושיעור הדירות שנרכשו מקבלן ירד משמעותית עד כדי 39%.

השאלה היא מה יקרה לשוק הנדל"ן במהלך המלחמה והאם חברות הבנייה משדרות אופטימיות. שוחחנו עם שניים מבכירי היזמים בישראל, סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין, ומנכ"ל רוטשטיין, אבישי בן חיים ושאלנו 4 שאלות זהות: 1. מה דעתכם על ההחלטה לכלול את ענף הבינוי כענף חיוני, ומה המצב באתרי הבנייה שלכם כיום? 2. האם אתם חוששים שהמשך המערכה יוביל לסגירת אתרים או להאטה בפעילות, שתגרור עלייה בעלויות המימון? 3. האם לדעתכם המערכה הנוכחית תוביל לעצירת ביקושים ולאחר מכן להתפרצות ביקושים שתוביל לעליית מחירים לאחר סיום המלחמה באיראן? 4. מה המדינה צריכה לעשות כדי להניע את שוק הנדל"ן?

"ההחלטה להגדיר את ענף הבינוי כענף חיוני היא החלטה נכונה ואחראית. למדנו מהעבר, ובמיוחד מתקופות מורכבות ביטחונית ובריאותית, שהענף יודע להמשיך לפעול גם בתנאים מאתגרים תוך שמירה קפדנית על בטיחות העובדים והציבור", אמר בן חיים. "ענף הבנייה הוא מנוע צמיחה מרכזי במשק הישראלי, והוא משפיע על שרשרת רחבה של תחומים מתעסוקה, דרך תעשיות נלוות ועד היצע הדיור.

"באתרי הבנייה שלנו אנו פועלים בהתאם לכל ההנחיות שנקבעו על ידי גורמי הביטחון והרשויות. חיזקנו נהלי מיגון, ריעננו הנחיות בטיחות, ווידאנו שכל אתר ערוך לפעול באופן בטוח ומבוקר. נכון להיום רוב האתרים מתפקדים כסדרם, ואנו עושים כל שניתן כדי לשמור על רציפות עבודה, מבלי להתפשר על בטיחות. איננו יודעים כמה זמן תימשך המערכה הנוכחית, אך הניסיון מלמד שרציפות תפקודית היא קריטית גם ללקוחות שממתינים לדירות, גם לעובדים ולספקים, וגם ליציבות החברה. כל עוד ניתן לעבוד בצורה בטוחה ואחראית נמשיך לעבוד".

מצלאווי הוסיף כי "מדובר בהחלטה נכונה וחשובה מאוד. המציאות הביטחונית שבה אנו חיים מוכיחה פעם אחר פעם שענף הבנייה הוא חלק בלתי נפרד מהחוסן הלאומי. אנחנו נמצאים בהתמודדות מתמדת מול אויבינו, ולכן יש להאיץ את בניית הממ”דים והמרחבים המוגנים בכל פרויקט חדש - לטובת ביטחונם ורווחתם של אזרחי ישראל".

מצלאוי לא רואה עליית מחירים בדרך, כפי שחזה כאן לאחרונה יגאל דמרי. לדבריו: "אני סומך על כוחות הביטחון שיעשו את הנדרש, כפי שעשו בכל מערכה שנכפתה עלינו לאורך השנים. אנו מקווים שהמבצע יביא להסרת איומים משמעותיים מעל מדינת ישראל. באשר להשפעה על ענף הבנייה - הכול תלוי במשך הזמן שבו תימשך המערכה. בפרויקטים שנמצאים בתחילת הדרך ייתכן עיכוב מסוים, אך בשלב זה לא נראה כי צפויה עלייה משמעותית במחירים".

בן חיים הוסיף כי "בראש ובראשונה, כולנו מקווים שהמערכה לא תימשך זמן רב ותביא לתוצאות הנדרשות להבטחת ביטחון מדינת ישראל ואזרחיה. חוסר ודאות הוא תמיד גורם מאתגר במשק, ובוודאי בענף עתיר השקעות ומימון כמו נדל"ן. עם זאת, אנו פועלים בגישה אחראית ושקולה. החברה פועלת תוך  תכנון פיננסי לטווח בינוני וארוך, ואנו מנהלים את תזרים המזומנים והתחייבויות המימון באופן שמאפשר לנו גמישות תפעולית. אם המערכה תתארך ונידרש להתאמות נדע לבצע אותן, בין אם ברמת קצב הביצוע ובין אם בניהול ההוצאות. חשוב לומר שגם המערכת הבנקאית מכירה את מחזוריות הענף ואת התנודתיות הביטחונית שאיתה ישראל מתמודדת לאורך השנים. אנחנו לא פועלים מתוך חשש, אלא מתוך אחריות והיערכות. נכון לעכשיו אין שינוי מהותי בפעילות, ואנו משתדלים להמשיך  בהתאם לתוכניות העבודה".

על השפעת המצב על שוק הרוכשים הוסיף בן חיים: "לצערנו, כחברה ישראלית הפועלת שנים רבות בתחום, צברנו ניסיון בהתמודדות עם תקופות ביטחוניות מורכבות. מהניסיון שלנו, גם כאשר ישנה הסלמה ביטחונית שנמשכת שבוע או שבועיים, לרוב מדובר בהאטה זמנית בפעילות ולא בעצירה מוחלטת של הביקושים. הביקוש לדיור בישראל הינו צורך קיומי בסיסי. האוכלוסייה גדלה, זוגות צעירים ממשיכים להקים משפחות, ויש צורך אמיתי ומתמשך בדירות חדשות. בתקופות של חוסר ודאות אנשים לעיתים 'יושבים על הגדר', אך ברגע שחוזרת תחושת יציבות וביטחון הביקושים שבים במהירות.

"לגבי המחירים, קשה לנבא. אם תהיה האטה זמנית בביצוע או בשיווק ולאחריה חזרה חדה לביקושים, ייתכן שנראה לחץ כלפי מעלה במיוחד אם ההיצע יישאר מוגבל. עם זאת, אנו מתמקדים כיום בהמשך עבודה ובהטחת היצע יציב, מתוך מטרה לצמצם תנודתיות ולשמור על שוק מאוזן ככל הניתן".

מצלאוי טוען כי "המציאות מחזקת את ההבנה עד כמה חשוב לרכוש דירה הכוללת ממ"ד ומרחב מוגן תקני. הביטחון האישי והמשפחתי הוא שיקול מרכזי בהחלטת הרכישה".

לסיום, מצלאוי העביר מסר למדינה ואמר: "האירועים האחרונים מוכיחים שוב כי ענף הבנייה הוא ענף חיוני מהמעלה הראשונה. יש להאיץ במיוחד פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית - מהלכים שמצילים חיים עבור אלפי משפחות. על המדינה להעמיד את כל המשאבים הדרושים כדי לקצר הליכים ולאפשר בנייה מיידית, גם אם המשמעות היא הגדלת היצע הדיור באופן משמעותי ובנייה בהיקפים רחבים יותר, הכוללים תשתיות מלאות ושירותים נדרשים לתושבים".

עוד ב-

מניות הנדל"ן מתפוצצות עד 14% - המשקיעים מסתערים

לכתבה המלאה

בן חיים סיכם: "בעת הזו אין לנו בקשות מיוחדות למעט בקשה פשוטה - שיתנו לנו לעבוד ע"פ הנחיות פקע"ר בכל הערים. זהו זמן של אחדות, אחריות ואמונה. תפקידה של המדינה הוא בראש ובראשונה להבטיח את ביטחון האזרחים, ואנו סומכים על מקבלי ההחלטות שיפעלו כך. מה שחשוב מבחינתנו הוא המשך בהירות רגולטורית והנחיות ברורות, שמאפשרות לנו לתכנן קדימה ולשמור על רציפות תפקודית. ככל שהמסרים ברורים והמדיניות עקבית כך ניתן להמשיך לעבוד בצורה מסודרת ואחראית. אנחנו מחויבים להמשיך לבנות גם בימים מורכבים, בתקווה שהמערכה תסתיים במהרה ותחזיר לכולנו את תחושת הביטחון והוודאות".