73 דירות נמכרו במהלך חודש דצמבר האחרון בשכונת גליל ים היוקרתית בהרצליה. סביר להניח שלא כל העסקאות דווחו עדיין לרשות המסים, אבל המספר הזה משקף עלייה משמעותית במכירת דירות, לעומת דירות בודדות שנרכשו בחודש שעבר.

בדקנו מה גרם לעלייה משמעותית כל כך, גם לעומת החודשים האחרונים וגם לעומת המצב אשתקד - אז נמכרו 11 דירות בלבד. אחד הגורמים שהשפיע על היקף המכירות היה הפריסייל של חברת גינדי באזור.

כפי שדווח כאן, החברה מכרה דירות במבצע חבר ובנוסף, העניקה הטבת מימון - מקדמה של 5% לשוק החופשי - מה שהוביל למכירה של 180 דירות ביממה אחת בתחילת דצמבר. המחיר הממוצע לדירה הוא 3.88 מיליון שקל, כשידוע כי מחיר דירה ממוצעת גבוה מ-4 מיליון שקל. בדקנו את המחיר הממוצע למ"ר ומתברר שהוא עומד על 42 אלף שקל למ"ר. כלומר, הרוכשים החדשים הסתפקו בדירות קטנות יחסית.

שכונת גליל ים (איציק יצחקי)

בשיחה עם סמנכ"ל המכירות של גינדי הובהר כי כל התשלומים לעמיתי חבר היו ליניארים, עם הצמדה מלאה למדד. מלבד הפריסייל, נמכרו עוד 3 דירות בשכונה במהלך דצמבר ובדקנו האם המחיר הממוצע למ"ר ירד מאזור של 40 אלף שקל לדירות מחיר למשתכן ו-42 אלף שקל לדירות חדשות. הנה העסקאות:

שלום רוזנפלד 3, 100 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 4.73 מיליון שקל (47,300 למ"ר).

פרויקט פרשקובסקי, 78 מ"ר, 4 חדרים, קומה 5 - 3.59 מיליון שקל (‏46,025 למ"ר)

שבירו בגליל ים; 77 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 3.07 מיליון שקל (‏39,818 ‏למ"ר)

אפשר לראות כי המחיר למ"ר גבוה יחסית. מדובר בפרויקטים שנבנו ב-2018-2019 ולמרות זאת המחיר הממוצע עדיין גבוה מהממוצע בשכונה.

הבדיקה מסקרנת לאחר הממצאים שחשפנו בחודש דצמבר 2024, אז המחירים התחילו לרדת. "זוכי מחיר למשתכן התעוררו - ומחירי הדירות בגליל ים צנחו", זעקה הכותרת. בדיקה העלתה כי הפער בין הדירות של זוכי מחיר למשתכן לבין הדירות החדשות הגיע ליותר מ-700 אלף שקל, אבל זה לא ניכר במחיר המכירה של אותן דירות.

עוד ב-

העיר היחידה בישראל שבה מכירות הקבלנים מזנקות ב-67%

לכתבה המלאה

לעומת זאת, בסוף השנה השתחרר מלאי של 30 דירות שרמי שבירו החליט להשכיר ולא למכור לשוק החופשי במסגרת מחיר למשתכן. בסוף נובמבר נמכרה דירה אחת מהפרויקט במחיר ממוצע של פחות מ-40 אלף שקל למ"ר. רוכשים בפרויקטים שילמו 7 שנים קודם כ-14,500 שקל למ"ר בלבד - 1.6 מיליון שקל בלבד בממוצע לדירת 4 חדרים. כלומר, נרשמה עליית ערך של יותר משני מיליון שקל במהלך התקופה. דירת 3 חדרים שעלתה אז 1.3 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ב-3.08 מיליון שקל.