מדד מחירי הדירות שפורסם בימים האחרונים הכה את התחזיות. מחירי הדירות החדשות זינקו ב-1.2% ואחרי 8 חודשים הירידות נבלמו. השאלה הגדולה היא האם מחירי הדירות, שעלו ב-0.7% בחודשים אוקטובר ונובמבר, ימשיכו באותה מגמה, או שיחזרו לרדת בחודש הבא?

"לטעמי מדובר במדד נקודתי", מעריך שמאי המקרקעין עידו שחם בשיחה עם ice. מצד שני, לדבריו, "שתי הורדות הריבית שהיו לאחרונה, אחת בסוף נובמבר 2025 והשנייה בראשית ינואר 2026, עדיין לא באו לידי ביטוי במדד האחרון, זאת במיוחד לאחר שאיש לא צפה שגם בינואר יוריד נגיד בנק ישראל את שער הריבית".

הוא מוסיף כי העובדה שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים המצביעים על עלייה במכירת דירות ברבעון ספטמבר-נובמבר 2025, אין משמעותה בהכרח התאוששות של ענף הדיור, זאת משום שחלק נכבד מדירות אלה, דוגמת הדירות ששווקו במתחם שדה דב, נמכרו בהנחות מאוד משמעותיות. מצד שני, הוא מדגיש כי "אני כן צופה שתודעתית כן תהיה השפעה למדד הדיור של דצמבר על אלה שיבואו אחריו".

אז מה הסיבות לכך? לדברי שחם, "ראשית, המומנט הפסיכולוגי. אין לי צל של ספק שרבים מהרוכשים שהיו על הגדר בתקווה שרמות המחירים ימשיכו לרדת, יחששו כעת לפספס את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר מופחת והחשש מתחילת גל עליות מחירים, יביאו רבים מהם למשרדי המשכירות. שנית, בראשית ינואר 2026 הופתעו הכול מהפעימה הרצופה השנייה של הורדת ריבית, עובדה שתביא אף היא למומנטום של התאוששות בשוק הדיור, והוצאת הביקושים הכבושים שאיינו זמן רב את השוק, מול הכוח על הפועל".

השמאי מציין סיבה שלישית, "לאור הנתונים הכלכליים המעודדים, כולל עדכון בנק ישראל של תחזית הצמיחה ל-5.2 אחוזים, הירידה בגירעון בתקציב המדינה, התייצבות האינפלציה והאווירה הכלכלית החיובית בשוק, כולל צפי להורדת ריבית שלישית במהלך הרבעון הקרוב, כל אלה יתנו מן הסתם את אותותיהם". בנוסף, הוא מסביר כי הפסקת האש בעזה שחרור חלק נכבד מכוחות המילואים והשיפור במצב הגיאופוליטי של מדינת ישראל, ישפיעו גם כן על המגמה בשוק הדיור במהלך השנה הקרובה.

עוד ב-

הכלכלן הבכיר: "התאריך שבו נתחיל לראות שינוי במחירי הדירות"

לכתבה המלאה

אז מה יקרה למחירי הדיור? שחם מסכם: "פעולות שנעשות לאחרונה מחד גיסא לסיוע לנוטלי משכנתאות ומאידך גיסא לקיצור זמן קבלת ההיתרים והגדלת היצע הדיור, כל אלה יסייעו אף הם לשיפור במצב הרוח בשוק, אולם המצב הבסיסי של מחסור גדל והולך בהיצע לעומת ביקוש גדל, יוסיף לאפיין את שוק הדיור גם ב-2026 ובשנים שיבואו אחריה, כך שהתרחיש של עליית מחירים יבוא לידי מימוש בשלב זה או אחר. אין ספק שמדד הדיור האחרון, יהווה נקודת ציון בשינוי מובהק של המגמה בשוק הדיור במהלך 2026 וגם בהמשך".