הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי בשלושת החודשים שבין ספטמבר-נובמבר 2025, נמכרו כ-19,930 דירות, ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - בין יוני לאוגוסט. לכאורה, מדובר בירידה, אבל כשמנכים את מרכיב העונתיות, כך לפי הנתונים, המגמה הפוכה - נצפתה של 3.5% במספר העסקאות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בירידה של 6.5%. בחודש שעבר הציג הלמ"ס נתון נוסף שמצביע על היפוך המגמה, והוא עלייה של 5.5% בניכוי עונתיות, לעומת 3 החודשים הקודמים.

מרכיב העונתיות חשוב, משום ששוק הדיור אינו מתנהל בצורה אחידה לאורך השנה. הוא מושפע מחגים (ספטמבר-אוקטובר), חופשות, שנת לימודים, מזג אוויר ולוחות זמנים של משקי בית ויזמים. לרוב, חודש אוגוסט חזק בהרבה מחודש ספטמבר, למשל. בחודשי הסתיו, ובפרט סביב תקופת החגים, יש בדרך כלל ירידה טבעית בהיקף העסקאות, שאינה מעידה בהכרח על שינוי אמיתי בביקוש.

ניכוי עונתיות מנטרל את ההשפעות החוזרות הללו ומאפשר להשוות את הפעילות הכלכלית "הנקייה" בין תקופות שונות. הנתון המנוכה מעונתיות מצביע על כך שבפועל חלה עלייה בקצב העסקאות - כלומר, יותר רוכשים פעלו בשוק ביחס למה שהיה צפוי לעונה זו.

נתון מעניין נוסף: בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה, כשהיא יורדת מתחת לרף של עשרת אלפים דירות. אחריה ירושלים עם כ-8,290 דירות שנותרו למכירה. עוד נתון חשוב מתל אביב: בשלושת החודשים האלה נמכרו כ-700 דירות בתל אביב, כשמבצעי המימון היוו זרז לכך.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק מסר כי: "השוק האט את קצב המכירות בחצי השני של 2025 לאור אי הוודאות הפוליטי והביטחוני שהעמיק במשק. בתוך החודשים שנסקרו נכללת גם תקופת החגים שנחשבת חלשה בדרך כלל. עם זאת, מדיווחים שאנחנו מקבלים, מתחילת השנה החלה מגמת גידול בולטת בתנועת קונים. היזמים והקבלנים מדווחים על היקף התעניינות הולך וגדל בשבועות האחרונים ובזהירות הנדרשת נאמר שההיקף גדל מספיק כדי שנסיק שמדובר בתחילת שינוי מגמה".

עם זאת, הנתון שצריך להדאיג את הקבלנים, שטוענים כי בחודש דצמבר נרשם זינוק במכירת דירות, הוא ש-38.3% בלבד מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, לעומת 40.2% בנתון הקודם, ובסך הכל כ-7,640 דירות. 37% מהדירות הן בסבסוד ממשלתי. כפי שהדגשנו כאן בשבוע שעבר, הנתונים שיתפרסמו בפברואר ובמרץ יהיו משמעותיים יותר כיוון שהם יכילו נתונים מחודש דצמבר ואז אפשר יהיה לראות האם המגמה השתנתה.

בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אבל בניכוי עונתיות מגמה הפוכה - עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עדיין מדובר בירידה. 61.7% מסך הדירות הן, כאמור, דירות יד שנייה. 12,290 דירות נמכרו בשלושת החודשים האלה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%, ובניכוי עונתיות – עלייה של 1.2%.

בחודש נובמבר בלבד נמכרו 7,780 דירות מתוכן 37.7% הן דירות חדשות, כ-2,930 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-35.7% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,850 דירות. לגבי דירות חדשות, בלמ"ס מדווחים כי מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש, אבל מדצמבר 2024 עד אוקטובר 2025 התהפכה המגמה, ששוב התהפכה בנובמבר לכיוון עליות. "לא ניתן להצביע על היפוך מגמה ויש להמשיך לעקוב בחודשים הבאים", נמסר.

אז באילו אזורים מוכרים הכי הרבה? מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו ב-3 החודשים האחרונים - 24.5% ו-20.4%, בהתאמה. תל אביב-יפו, ירושלים, באר יעקב, אופקים, חיפה ואלעד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האלה, עם יותר מ-300 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים, תל אביב-יפו, באר שבע, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.

מספר הדירות הלא מכורות נותר כמעט זהה, 83,630 כאלה, בדומה לחודש הקודם. נזכיר כי מדובר בדירות שקיבלו היתר ואינן מכורות, ורובן אינן דירות מוכנות. 31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,260 דירות) ו-24.2% - במחוז המרכז (20,270 דירות).

עוד ב-

"אנשים לא קונים דירות" - אז איך רשות המסים מרוויחה יותר מנדל"ן?

לכתבה המלאה

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,610), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,990), רמת השרון (1,720), רעננה (1,610), אופקים (1,380), קריית אונו (1,340), קריית ביאליק (1,180) ואור יהודה (1,040).