היישוב חדרה הפך בחודש האחרון ללהיט של היזמים: הם היו מוכנים להשקיע כספים רבים, מעל שווי השוק, כדי לרכוש קרקעות על הים - באחת מרצועות החוף האחרונות. על לבו של המכרז הזה, בשכונת עין הים בחדרה, התחרו יזמים רבים. הסיבה לכך היא שהוא עתיד לאכלס מאות יחידות דיור חדשות בקו הראשון למים, במיקום הטוב ביותר - ממערב לרחוב עין גדי, הרחוב המבוקש ביותר בשכונה - הקו הראשון לים.

מאז, מספר מכרזים הסתיימו והוכיחו כי היזמים מוכנים לשלם מחירים גבוהים, מעל שווי השוק שנקבע בשומה. זה קרה גם בהרצליה, שם הגישו השבוע מספר יזמים הצעות גבוהות. הם הציעו גם שני מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור בתל אביב - במה שמעלה תהיות - אם המצב במרכז כל כך גרוע והמחירים יורדים - מה היזמים יודעים שאנחנו לא?
 

המכרז הבא במזכרת בתיה, עליו הרחבנו בשבוע שעבר עוד לפני שנסגר, הוא הוכחה נוספת לביקוש הער של היזמים לקרקעות. הוא מציע דירות בהנחה של 33% ביישוב הפסטורלי - כך שמדובר באמת בהזדמנות טובה ליזמים, שימכרו את כל רוב הדירות עם ההנחה ב"לחיצת כפתור" והסיכון כאן הוא נמוך (לצד רווח יזמי נמוך יותר).

534 יחידות דיור יוקמו בקרוב דרך דירה בהנחה בצד המזרחי של מזכרת בתיה. אסיה סיירוס, יורודרייב, בסט ייזום וגזית נדל"ן הגישו הצעות גבוהות ממחיר השומה. די להסתכל על המספרים כדי להבין את הטירוף באזור: בסט ייזום זכתה בקרקע ל-186 יחידות דיור ב-101 מיליון שקל, למרות שמחיר השומה עמד על 93 מיליון שקל בלבד. אסיה סיירוס (110 יחידות דיור) שילמה 70 מיליון שקל על קרקע ששווה לפי שמאי רמ"י כ-57 מיליון שקל.
 

יורודרייב (גם כן 110 יחידות דיור) זכתה בקרקע ב-59 מיליון שקל - כ-2.5 מיליון שקל מעל השווי שלה. גזית נדל"ן (128 יחידות דיור) תשלם 74 מיליון שקל על קרקע ששווה 66 מיליון שקל. בניגוד למכרזים אחרים, הוצאות הפיתוח נמוכות ונעות סביב 3-5 מיליון שקל. במקרה של בסט ייזום, למשל, מדובר בשווי קרקע ליחידת דיור של יותר מ-570 אלף שקל. אנחנו מכירים מכרזים במרכז שנסגרו במחיר נמוך יותר בתקופת המלחמה. 

מה שמדהים הוא לא רק הסכומים, אלא גם התחרות הרבה על הקרקע: לא פחות מ-37 הצעות הוגשו במרכז הזה - ללמדכם עד כמה היזמים רוצים קרקעות ומוכנים לשלם יותר ממחיר השוק.

עוד ב-

הקבלנים הסתערו על הקרקעות: המחיר האסטרונומי ששילמו במרכז בארץ

לכתבה המלאה

המחירים לדירות חדשות ממוצעות כיום נעים סביב 3 מיליון שקל. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי הדיור באזור עלו ב-14.12% בשנה האחרונה - עלייה לא אופיינית ביחס לירידת הביקושים בשוק הנדל"ן. המחיר החציוני השנתי עומד על 3.6 מיליון שקל, כשמבין העסקאות האחרונות ביישוב, אפשר לראות שמחירי צמודי הקרקע חוצים את רף ה-4 מיליון שקל.