לא אחת כתבנו כאן על חוסר ההתעניינות של הקבלנים המובילים בעיר חריש. לכאורה, הכל נראה מושלם: עיר בהתפתחות, מרכזי מסחר בנויים ואפילו מחירים נמוכים שיכולים להניע לכאן אוכלוסייה מהמרכז. הכל לכאורה. חריש לא מספיק אטרקטיבית ומי שבונה שם היא בדרך כלל חברה שמתמחה בפריפריה. החברות יודעות שהרווח היזמי לא ברף העליון, שדירות הרפאים בשכונות החדשות לא מעידות על שינוי בדרך ולכן, אפילו מכרזי דירה בהנחה נכשלו כאן בעבר.

אתמול נסגר מכרז נוסף של רמ"י בחריש. מתוך 609 דירות שהיו אמורות לקרום עור וגידים, כשליש ימתינו. כן, רק שני יזמים התעניינו בקרקעות, ההתעניינות הייתה נמוכה. מי ש"זכתה מן ההפקר" הייתה חברת אבני דרך, שמוכרת לכם גם מהשכונה החדשה שהיא בונה בקצרין ("בואו לקנות דירה בבירת הגולן"). היא תבנה קצת יותר ממחצית מהדירות במתחם, 319 בסך הכל, כשחברת באלאנס מגורים תבנה עוד 77 דירות. המשמעות היא שמעל שליש מיחידות הדיור יישארו מיותמות. 

הכותרת שלנו מספטמבר (לחצו לכתבה המלאה)

מה שמעניין במכרז הזה הוא שהזכייה של אבני דרך לא הגיעה דרך מחיר המינימום. למשל, במגרש הראשון עמד מחיר המינימום על 2.8 מיליון שקל. ההצעה שהגישה הייתה על 24 מיליון שקל, כשגם אם הייתה מציעה חצי מההצעה הזו היא הייתה זוכה. מחיר השומה, לעומת זאת, עמד על קצת יותר מ-20 מיליון שקל. במכרז השני הציעה החברה 29 מיליון שקל על הקרקע, כשמחיר השומה עמד על כ-21 מיליון שקל. מחיר המינימום במרכז עמד על פחות משלושה מיליון שקלים. במקרה הזה, גם אם הייתה מציעה קצת יותר משליש מההצעה שלה, היא הייתה זוכה.

בתקופה הזאת, היזמים מגישים בחלק מהמכרזים הצעות גבוהות יותר (חשוב להדגיש: בחלק מהמכרזים עדיין יש "הנחות" גבוהות על הקרקע, פעמים רבות זה קורה בשל העלויות הגבוהות של רכיב הפיתוח). זה הוכח בעבר במכרזי מחיר מטרה ואתמול קיבלנו הוכחה נוספת. אולי זו הורדת הריבית, אולי זה סיום המלחמה - משהו באווירה השתנה. ובכל זאת, כשמדובר בחריש, היזמים לא כל כך מתלהבים. 3 יזמים שניגשים למכרז אחד - לא כמות שרמ"י יכולה להתגאות בה. במה היא כן יכולה להתגאות? נדמה שגם הם לא חשבו שחברה תציע כ-400 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור בחריש.

מחירי הדיור בחריש היום נמוכים ויש שם הזדמנויות טובות. אפשר להשיג שם דירות 4 חדרים חדשות ומושקעות במחירים של 1.4-1.5 מיליון שקל ויש לא מעט דירות יש שנייה. דירות 5 חדרים עולות 150-200 אלף שקל יותר. אי אפשר להשיג דירות במחיר הזה באזור.

בשכונות החדשות בחדרה מוכרים דירות 3 חדרים במחירים של 2-2.3 מיליון שקל, בפרדס חנה-כרכור הפסטורלית המחירים גבוהים יותר והאופציות האחרות על קו התפר של זכרון יעקב-בנימינה-גבעת עדה עוד יותר יקרות. האופציה של חריש היא טובה למי שלא יכול להשיג הון עצמי גבוה של יותר מחצי מיליון שקל ומתלבט היכן לקנות דירה. מי היה מאמין שהציבור לא ינהר לאזור גם במחירים של 15-17 אלף שקל למ"ר?

האופציה הכי טובה, לפחות כרגע, היא לשכור בשכונות החדשות. אין עוד עיר באזור שבה תוכלו למצוא דירות מיוחדות במחירים שנעים סביב 5,000 שקל (ויש שוכרים שמשלמים פחות). וזו לא מציאה, יש הרבה כאלה בחריש. כשההיצע של דירות להשכרה ומכירה גבוה, רוב היזמים בורחים. נראה שזה מה שקרה הפעם ומעניין לראות האם יזמים אחרים יגשו למכרז הבא ויקנו את המגרשים שנותרו.

כישלון נוסף נרשם אתמול גם במכרז במעלה אדומים, שם אף יזם לא ניגש למכרז לבנייה רוויה באזור ציפור מדבר, זאת אחרי שהמכרז למחיר מטרה בשכונה דווקא כן הצליח. גם בשכונת הרקפות בבאר שבע נרשם כישלון אמש, כאשר אף יזם לא ניגש למכרזים בכל שבעת המתחמים ומעל 500 דירות ימתינו לסבב אחר. גם מכרז אחר, שנסגר שלשום, בשכונה, לבניית 613 דירות, השאיר את הקבלנים בבית.

עוד ב-

ינקי קוינט: "משרד האוצר עיכב את ירידת מחירי הנדל"ן. חסרה מנהיגות"

לכתבה המלאה