הבוקר פורסמו תוצאות המכרז של דירה בהנחה בבית שאן. התוצאה: אפס קבלנים ניגשו למכרז והמהלך, שמטרתו הייתה לשווק 120 דירות בעיר - נכשל, למרות שבעבר בית שאן השתתפה לא מעט פעמים בתכנית. הסיבה לכך היא חוסר כדאיות כלכלית של הקבלנים, ואולי המדינה צריכה להקצות יותר דירות לשוק החופשי כדי שהפרויקט הזה ייצא לדרך.

עוד לא הספקנו לכתוב על הכישלון בבית שאן, וכבר נכשל מכרז נוסף, הפעם בשוק הדיור להשכרה. בזמן שהחברה הממשלתית דירה להשכיר לא מצליחה למנות מנכ"ל קבוע במקום ענבל דוד, הקבלנים מצביעים ברגליים.

בתקופה שבה הריבית גבוהה, פרויקטים של דירה בהנחה אינם משתלמים ליזמים. הם יכולים לגלגל את הכסף למקום אחר ולעשות תשואות של 5%, במקום לקחת סיכונים. הורדת הריבית לא השפיעה על היזמים וקרקע ל-73 יחידות דיור בעיר לא זכתה לביקושים, למרות שמחיר הקרקע ליחידת דיור היה 240 אלף שקל, כולל פיתוח. זהו מחיר סביר לאזור אבל היזמים סברו שאין הגיון כלכלי לגשת למכרז.

עיר עם הרבה מאוד פוטנציאל, אבל התושבים יחכו (דוברות עיריית אשדוד)

דווקא התקופה האחרונה זכתה לעדנה מסוימת, אולי בגלל שהיזמים העריכו שאנחנו לקראת תקופה של הורדת ריבית. רמ"י קיבלה תיאבון ולקראת סוף השנה היא החליטה להוציא כ-30 מכרזים של דיור להשכרה ארוכת טווח.

רשימת המכרזים האחרים מסקרנת. אחד הפרויקטים הגדולים המתכוננים הוא באשקלון, שם ייבנו בשכונת אבן עזרא 304 יחידות דיור. עוד 256 דירות כאלה צפויות בבני עי"ש המתפתחת. ברמת גן צפוי פרויקט ענק של 1,189 דירות להשכרה. הוא יקום בשיכון רופאים, תל השומר. בתל אביב עצמו ישווקו עוד 180 דירות באזור מכבי יפו.

בהרצליה ישווקו 238 דירות בקריית שחקים ועוד 248 כאלה בקריית מסלול. עוד עיר חוף שבה ייבנה פרויקט כזה היא נתניה. מדובר בפרויקט של 510 יחידות דיור בחוף הזהב. העיר רחובות תהנה מכמה פרויקטים כאלה, שכוללים מאות דירות, רובן באזור המזרחי של העיר. פרויקט נוסף יוקם באזור פייר קניג בירושלים, שם ייבנו 115 דירות. בשבוע הבא יינעל מכרז דומה גם במעלה אדומים (105 יחידות, בשכונת ציפור מדבר), שמככבת לאחרונה גם במסגרת מכרזי דירה בהנחה והיא תצטרך לתוכנית בשנה הבאה.

עוד ב-

הריבית בדרך למטה? 30 מכרזים לדיור להשכרה בערים האלה

לכתבה המלאה

מחירי השכירות יורדים מעט בחודשים האחרונים, אבל זה קורה אחרי עלייה גדולה. מחדשי חוזים משלמים כ-5% יותר בכל שנה. זוהי תוספת של מאות שקלים בודדים לדירה ממוצעת. ובכל זאת, כל עוד המדינה לא תעודד בניית דירות רבות יותר להשכרה ותיתן תמריץ ליזמים, עוד פרויקטים ייכשלו - לפחות כל עוד הריבית לא תרד בחצי אחוז.