איך תסתיים השנה הקרובה של רשות מקרקעי ישראל והאם מספר שיווקי הקרקעות יגדל לעומת שנים עברו? שיווקי הקרקעות של רמ"י הם אחת הסוגיות הבוערות של שוק הנדל"ן. צד ההיצע בישראל עדיין נמוך בהשוואה לביקוש וזה מה שמשאיר את המחירים למעלה.

הרצון לפתור את נושא מחירי הדיור נתון בעיקר למספר הקרקעות החדשות שמאושרות לבנייה. מספר התחלות הבנייה הוא נתון חשוב, אבל נתוני גמר הבנייה, כלומר כמה דירות נבנו בשנה, מעידים על ירידה של 20%.

ל-ice הגיעו נתונים עדכניים של מספר השיווקים ברמ"י לשנה זו, רגע לפני שהשנה מסתיימת. מדובר בתחזית, שאמורה להיות די מדויקת משום שידוע מה מספר הקרקעות שעוד נותרו לשיווק בשבועיים הקרובים - המועד בו יעזוב ינקי קוינט את תפקידו לטובת מועמד אחר, ככל הנראה יהודה מורגנשטרן. כזכור, מבדיקה שערכנו באתר לאחרונה עלה כי היקף הקרקעות שישווקו השנה אמור לקטון במעט - מה שתואם את תחזית רמ"י.

אחרי שבשנה שעברה שווקו 113 אלף קרקעות, ונרשמו 65 אלף עסקאות, השנה, כך על פי נתונים עדכניים שמגיעים אלינו כשבועיים לפני סיום השנה, ישווקו כ-95 אלף קרקעות, ויירשמו כ-62 אלף עסקאות. מספר השיווקים השנה דומה למספר השיווקים ב-2023, אז הוא עמד על כ-93 אלף. מה שעוד ניתן לדעת הוא שכמות השיווקים בשבועיים האחרונים של השנה תהיה גבוהה מהממוצע. בנוסף, ייסגרו מכרזים של אלפי דירות בנוף הגליל, קריית גת, באר שבע, אופקים וירושלים.

הנה מספר שיווקי הקרקעות, לפי שנה, על פי תחזית רמ"י (לחצו להגדלה):

כדי להבין האם מדובר במספרים גבוהים או נמוכים, צריך ללכת לנתוני השנים האחרונות. בדקנו ואלה התוצאות:

ב-2021 נרשמו כ-64 אלף עסקאות.
ב- 2022 נרשמו כ-82 אלף עסקאות.
ב-2023 נרשמו כ-55 אלף עסקאות.
ב- 2024 נרשמו, כאמור, כ-65 אלף עסקאות.
השנה, 2025, הצפי הוא לכ-62 אלף עסקאות.

הנה מספר הקרקעות שנרכשו בפועל, לפי תחזית רמ"י (לחצו להגדלה):

צריך לזכור כמה נתונים חשובים מהשנה האחרונה. ראשית, המלחמה השביתה את השוק בחלקו. בשנת 2023 מספר השיווקים הושפע מהרבעון האחרון בו נפתחה המלחמה והמכרזים נדחו לתוך 2024. בשנת 2025 ההשפעה של המלחמה הייתה יחסית בשוליים מבחינת מספר הימים בהם המשק היה סגור, אבל מה שהשפיע הוא האווירה הכללית. צריך לזכור שגם מכרזי דירה בהנחה עמדו תחת סימן שאלה גדול בשנה זו, אך בסופו של דבר שניים יצאו לדרך - וזה מהותי מאוד למספרי סוף השנה.

הוא את שלו עשה, אבל מה עם נתוני גמר הבנייה שעליהם אחראים הקבלנים? קוינט (דרור סיתהכל)

שוק הנדל"ן בישראל זקוק ל-65 אלף דירות מוכנות בשנה - כך לפחות לפי התכנית האסטרטגית לדיור עד 2050. בעשור הקרוב המספר הזה יצטרך לגדול בהדרגה ל-67 אלף ול-75 אלף דירות. רבים נוהגים להסתכל על נתוני התחלות הבנייה, אבל זה לא הנתון הכי חשוב. נתוני גמר הבנייה הם הנתון שמעיד על מספר הדירות שהסתיימה בנייתן והוא עומד, פחות או יותר, על 50-55 אלף כאלה בשנים האחרונות.

המשפך, מרגע התכנית ועד סיום הבנייה הוא ברור: מינהל התכנון מתכנן את הקרקעות, רמ"י מביא אותן לשיווק, משם הם עוברים ליזמים שמוציאים היתר בנייה כעבור 3 שנים. כשמדובר בהתחדשות עירונית, פרויקט יכול לקחת 10 שנים.

עוד ב-

שוק הנדל"ן מתעורר? החברות שהציעו מאות אחוזים יותר על קרקעות

לכתבה המלאה