צלילה לדו"ח של חברת אנשי העיר, לרבעון השלישי של השנה, יכולה להטעות. אנשי העיר, מקבוצת רוטשטיין, שהנפיקה השנה (אולי מאוחר מדי, מה שגרם לירידה במחיר המניה) פועלת בעיקר בלב אזורי הביקוש, בתל אביב.

למרות שהרבעון השלישי מסתיים בסוף ספטמבר, החברה בחרה להתייחס לעלייה החדה במכירת דירות דווקא מתחילת חודש אוקטובר. מצד אחד, ברבעון כולו מדווחת החברה כי היא מכרה 15 דירות בהיקף כספי כולל של כ-81 מיליון שקל - 5.4 מיליון שקל לדירה. זהו מחיר ממוצע סביר בהתייחס לעובדה שהיא מוכרת פרויקטים בלב אזורי הביקוש בתל אביב ומשקף 50-55 אלף שקל למ"ר לדירה (לאחרונה דיווחה החברה כי היא יוצאת במבצע של דירות החל מ-49 אלף שקל למ"ר).

באותה נשימה, מתחילת חודש אוקטובר ועד יום פרסום הדו"ח מכרה החברה 25 דירות במחיר כולל של 61 מיליון שקל. לכאורה, אפשר לשפשף עיניים ולתהות - איך יכול להיות שהחברה מוכרת דירות בתל אביב במחיר של 2.44 מיליון שקל? מה עומד מאחורי המספר הזה והאם החברה "חתכה" את המחירים? ובכן, בדקנו. כל הדירות שנמכרו במחיר של 5.4 מיליון שקל לדירה, נמכרו בלב אזור הביקוש. המחיר הממוצע ירד ל-2.44 מיליון שקל משום שהחברה מכרה את רוב הדירות לאחר תאריך המאזן במזרח העיר, כשתמהיל הוא כמעט אחיד - דירות 2 חדרים, במחיר גבוה למ"ר. יוצא כי מחיר לדירת 50 מ"ר, למשל, עומד על 49 אלף שקל למ"ר בערך. לדירות במזרח העיר, בשכונות שאינן באזורי הביקוש, זה מחיר די סטנדרטי.

בחברה הודיעו כי יש עוד 14 בקשות הרשמה שאינן מחייבות. רוב הבקשות באזור הביקוש ועל כך יכול להעיד גם המחיר הממוצע לדירה - 5.642 מיליון שקל לדירה. כלומר, המחיר הממוצע לדירה לכלל הדירות שמכרה מאז תחילת הרבעון ועד היום עומד על 3.64 מיליון שקל - אבל זה מאוד מטעה, בגלל המכירה המאסיבית של דירות 2 חדרים במזרח העיר שמורידות את המחיר הממוצע.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר טוען כי "תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא הראשונה לצאת ממנה עם סיום המלחמה. אנחנו רואים חזרה של רוכשים, בעיקר בשוק היוקרה ובקרב משפרי דיור מבוססים. הרבה מאוד אנשים ישבו על הגדר בשנה-שנתיים האחרונות, ועכשיו חוזרים. זה נובע מציפייה לירידת ריבית, תחושת אופטימיות שחוזרת, וגם ביקושים שמגיעים מבחוץ, יהודים מחו״ל שמעדיפים נכס בתל אביב".

עוד ב-

אאורה מכרה השנה 840 דירות - איך זה קורה בתקופה של האטה?

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה והעליונה, הכנסות החברה ברבעון השלישי של השנה הסתכמו בכ- 43.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-52 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי הסתכם בכ- 4.2 מיליון שקל והחברה מסיימת את הרבעון השלישי עם הפסד כולל של כ-7 מיליון שקל. מניית החברה ירדה השנה ביותר מ-30%.