מחירי השכירות בישראל עולים בשנתיים האחרונות באופן עקבי. המחירים החלו לעלות עוד בתקופה שבה הריבית עלתה. בעלי הדירות גלגלו את העלייה בהחזר ההלוואות שלהם על השוכרים, ואלה מצאו את עצמם משלמים בכל שנה תוספת של מאות שקלים.

הבעיה הגדולה היא היצע הדיור. זה כישלון גדול מאוד של משרד האוצר, שלא מצליח להגדיל את היצע הדיור. כבר שנים שגם מינהל התכנון מנסה לטפל בכך, ללא הצלחה. בשורה התחתונה, כולם מדווחים על תוכניות חומש לטיפול בשוק הדיור, אבל אף אחד לא מצליח לווסת אותו. תראו מה קורה בחברה הממשלתית דירה להשכיר, שמצד אחד תפקידה הוא להגדיל את היצע הדיור בישראל ומצד שני ידיה כבולות, בעיקר בגלל הריבית הגבוהה (שאמורה לרדת בשנה הקרובה) שמונעת מהיזמים לגשת למכרזים.

כשמסתכלים על מפת היצע הדירות בישראל, מבינים את גודל הבעיה. חברת וויצ'ק ניתחה השבוע את נתוני השכירות ושם אפשר לראות עד כמה המצב הוא עגום: החל מהשנה שעברה עלה עלייה של 4.1% בדירות להשכרה בערים הגדולות. בערים מרכזיות כמו חיפה ותל אביב, המצב בכי רע. בחיפה מדובר בירידה של 16.4% ובתל אביב ההיצע יורד בשיעור של 5.4%.

בירושלים נרשמה עליה של 10.3%. מה שגורם להיצע לעלות הוא הבנייה המאסיבית בפתח תקוה: מדובר בעלייה של 25% לעומת השנה שעברה. למרות המגדלים הרבים, היזמים לא מפסיקים לבנות בעיר ובחודש האחרון נרשמה עלייה של 17.8%. עלייה משמעותית נרשמה גם בהרצליה, שם נרשם היצע דירות להשכרה גבוה בכמעט 23%.

השינוי המשמעותי בחודש האחרון חל בירושלים, שם נרשמה עלייה של מעל 40% בעקבות סיום פרויקטים. תל אביב רשמה ירידה של 18%. בחיפה נרשמה ירידה של 12.3% בחודש האחרון. אם נניח בצד את הנתון החריג בירושלים, היה מדובר בירידה חודשית משמעותית.

צריך להבין שלצד הנתונים האלה, יש ערי פריפריה רבות ששם יש פחות דירות להשכרה. הביקוש לדירות כאלה הוא נמוך יותר. ישראל רושמת מדי שנה עלייה של 2% באוכלוסיה, כשיש גם עולים שמגיעים לארץ, בעיקר מאז תחילת המלחמה. בנוסף, שיעור הגירושין עולה - מה שמצריך חשיבה חדשה לגבי השוק. לפי הערכת גורמי מקצוע, אחוז הדירות להשכרה צריך לגדול ב-5% לפחות מדי שנה, כשעל מנת להתגבר על החוסר מהשנים האחרונות אחוז זה צריך לגדול בשנים הבאות.

עוד ב-

הפתעה: עלייה במחירי השכירות בערים האלה | כל המספרים

לכתבה המלאה

לאחרונה החליט משרד האוצר להגדיל ולעשות: הוא יוריד את היצע הדיור להשכרה דרך בדיקת כדאיות כלכלית של פרויקט במכרזי רמ"י. בדרך הזו, לא רק שמספר הדירות להשכרה יקטן, הוא גם יוביל לעליית מחירים משמעותית.