מה קרה למחירי הדיור במהלך הרבעון השלישי של שנת 2025? לפי הלמ"ס, מחירי הדיור בירידה של 0.3% בחודש האחרון. סקירה מיוחדת של שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, מצביעה על שינוי משמעותי ברבעון השלישי כולו: ירידה של 0.7%.

בבדיקה נבחרו דירות בעלות מאפיינים הומוגניים, לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה , שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד.

כמו כן, דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו. דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות ולכן דנוס סקר בעיקר דירות אלה - גם דירות חדשות וגם דירות יד שנייה. בסך הכל נסקרו 2,353 עסקאות לניתוח ב-17 ערים (בהמשך נביא גם את הטבלה המלאה).

ירידה בתל אביב, אבל מה קרה בשנה האחרונה? (פלאש 90, מרים אלסטר)

הממצאים מראים כי ישנה ירידה של כ-10% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2025 וירידה בשיעור של כ-18% ביחס לרבעון המקביל אשתקד (גם נתוני האוצר, כזכור, מצביעים על ירידה משמעותית בהיקף העסקאות). לגבי המחירים, תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2025 נצפתה ב-5 ערים מתוך 17, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בנוסף, ב-4 ערים לא נרשם שינוי.  ב- 8 ערים נצפתה ירידה. 

הנה הנתונים המלאים (לחץ להגדלה):

כפי שאפשר לראות, השונות של מחירי הדירות גבוהה בתל אביב, חיפה, ירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה והאזורים החדשים לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד והרצליה שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.

אז מה המסקנות של השמאי דנוס? ראשית, שברבעון השלישי של 2025 מחירי הדירות המשיכו להפגין יציבות יחסית, בניגוד לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה עליה ששוב התמתנה. עוד נמצא, כי עליית המחירים השנתית החריגה נרשמה בערים אשדוד, ירושלים, רמלה ותל אביב - שם המחירים עלו בין 10%-7%.

החודש נוספה לסקירה העיר רמת גן וזאת, על מנת לעבות את תמונת המצב בלב אזור הביקוש בגוש דן ומסקירה זו תחל להיות מסוקרת באופן קבוע. דנוס מסר כי "ככלל, ברמה השנתית ההאטה בשוק הדיור נמשכת, הן בכמות העסקאות והן בעליית המחירים וזאת, כתוצאה מהמשך הקיפאון בשוק. להפסקת מצב הלחימה בחזיתות השונות אין השפעה משמעותית כרגע על המגמות בשוק, כמו שבעת הלחימה השוק התנהל בהשפעת משתנים משמעותיים יותר דוגמת מבצעי הקבלנים והריבית. הצינון בשוק הדיור נמשך אך אינו מתגבר ואינו משנה את מפת המחירים באופן דרמטי".       

עוד ב-

שמאי המקרקעין בראיון: "זה מה שיקרה למי שיחכה לקריסה בנדל"ן"

לכתבה המלאה

עוד מסר דנוס, כי "נראה שיש כיום מגמת התעניינות מוגברת בשוק וגם להחלטות הריבית העתידיות של בנק ישראל תהיה השפעה, לפחות פסיכולוגית בשלב זה, על השוק.