1. מחירי הדיור יורדים בקצב של 1% השנה. הנתון הזה מעט משקר. הירידה מורגשת, בעיקר באזורי ביקוש ומי שמוכר דירה יקרה משלם על כך מחיר גבוה - לרוב כמה אחוזים בודדים. לצד זה, יש מי שמהדהד שמחירי הדיור יורדים בקצב גבוה של 7%-6% בשל הטבות המימון. שמענו שחלק מהספקולנטים מדברים על ירידות של 10%, כי הטבות המימון של הקבלנים משקפות ירידה דרמטית יותר.

נתון אחד חשוב שכחו להזכיר: חלקן של הדירות החדשות מכלל השוק. הדירות החדשות כבר מהוות פחות מ-40% מהמכירות בשוק הנדל"ן, שחזר לתפקד בעיקר בזכות דירות יד שנייה. גם אם מדובר בירידות של 6% בשוק הדירות החדשות, נתון קצה שממש לא משקף את מה שקורה בחלק מהפרויקטים, ותחברו אותם עם נתונים שמראים על יציבות בדירות היד השנייה (הלמ"ס קבע, לא אנחנו), תגלו שהירידה היא מינורית, כ-2% בלבד.

כלומר, כשמדברים אתכם על ירידות מחירים "גבוהות יותר ממה שפורסם", תזכרו שאלו דירות שמהוות מיעוט. בדירה שתקנו מריקי כהן מחדרה או מגדרה, כנראה שאין הטבת מימון. שלא לדבר על הדירות המסובסדות - נתון שמושך כבר חודשים את המחירים בשוק הדיור כלפי מטה. אבל זה כבר לסמסטר ב'.

2. הפרסום אודות המתרחש ברמ"י מצליח להרתיח לא רק יזמים, אלא גם אנשים פרטיים שניגשים למכרזים ואפילו עורכי דין מהתחום. לרמ"י היו 5 שנים להיערך לעזיבה של ינקי קוינט, ופתאום אנחנו קוראים שמנהל רמ"י עזב, אבל איש לא קיבל את מלוא זכויות החתימה שלו. כשאין מורשה חתימה, מכרזים מתעכבים. אחד העובדים ברמ"י סיפר לנו השבוע כי הרשות "מצליחה להתגלגל" ממכרז למכרז, עושה בעיקר מכרזים קטנים וממתינה למינוי שירה תם לתפקיד הממלא מקום.

נושא המכרזים במגזר הציבורי הוא עניין שכדאי לשים אליו לב. לעתים, משרד ממשלתי יכול לאשר מינוי פחות יעיל, רק משום שאותו מתמודד עמד בתנאי הסף. הוא יכול להיות פחות מנוסה, פחות מוכשר ופחות כריזמטי, אבל יעמוד בתנאי המכרז. שירה תם, כך לפי עובדים ברמ"י, עושה עבודה נהדרת בתפקידה כמנהלת חטיבת השמירה על הקרקע. אז מה הבעיה? שיש לה ניסיון של ארבע ולא חמש שנים בתפקיד ניהולי. המכרז מתעכב, החתימות מתעכבות ומדינה שלמה צריכה לחכות למינוי, למרות שכולם יודעים שהוא זמני. 

כל זה קורה כשיהודה מורגנשטרן מחכה לאישור כדי להגיש מועמדות, כשעדיין אין מחליף קבוע לאלעזר במברגר כיו"ר הרשות להתחדשות עירונית וכשבדירה להשכיר ממנים מנכ"ל זמני משום שלא הצליחו לאשר את מינויו של המועמד החרדי במשך חצי שנה.

אם רציתם חלם, זה כאן.

3. כלכלנים שעימם שוחחנו השבוע מספרים כי הריבית בינואר 2027, בעוד שנה מהיום, תעמוד על 3.25%-3% - פחות מהצפי של בנק ישראל. זה בעצם לא ממש פחות מהצפי, כי ההערכות של בנק ישראל מבוססות על הממוצע ברבעון האחרון של 2026.

הכלכלנים מעריכים שיש מקום להפחתה אחת נוספת, בעיקר בשל התחזית לאינפלציה של 1.7% בלבד - מה שעלול לגרום לזינוק במשכנתאות. זוהי בשורה טובה מאוד לקבלנים ולמוכרי הדירות ופחות טובה לרוכשים. אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים, זה לא יהיה בגלל ביקוש עודף, אלא בגלל הציפיות של משקי הבית לכלכלה חזקה. תראו מה קורה לשער הדולר. אם מישהו היה צריך עוד הוכחה לכך שהכלכלה הישראלית יודעת לעבוד משברים בקלות - הוא קיבל אותה השבוע.

כלכלה חזקה, זה כאן.

עוד ב-

מנהל רמ"י עזב - אין מורשה חתימה ומכרזים מתעכבים

לכתבה המלאה