השוק

עזריאלי סוגרת מימון של כ-592 מיליון אירו לתחום הלוהט: דאטה סנטרים

חברת הדאטה סנטרים של עזריאלי השיגה מימון מלא לפרויקט בהיקף חצי מיליארד אירו. ההלוואה, שבה חלקה של עזריאלי מגיע לכ-296 מיליון אירו, צפויה לממן קמפוס שיספק שירותים לענקיות הטכנולוגיה העולמיות. האם עזריאלי מהמרת נכון על הענן?

רוי שיינמן | 24/12/2025 10:52

קבוצת עזריאלי מדווחת על השגת מימון משמעותי לפרויקט דאטה סנטרים שלה באזור פרנקפורט, גרמניה. החברה המשותפת, בה מחזיקה עזריאלי 50%, חתמה על הסכם מימון בהיקף כולל של 592 מיליון אירו עם גופים מממנים זרים. המימון ניתן ללא זכות חזרה, כלומר הבנקים לא יוכלו לתבוע את עזריאלי עצמה אם הפרויקט ייקלע לקשיים.

חלקה של עזריאלי במימון עומד על כ-296 מיליון אירו, וההלוואה תישא ריבית משתנה המבוססת על ריבית האירו הבין-בנקאית עם תוספת מרווח קבוע.

בשלב הראשון, עד להשלמת הקמת הקמפוס, הריבית תשולם מדי חודש. לאחר מכן המעבר יהיה לתשלום רבעוני. קרן ההלוואה תעמוד לפירעון בתשלום אחד בחלוף חמש שנים מיום החתימה.

הפרויקט עצמו נועד לספק שירותי אחסון ועיבוד מידע דיגיטלי בהיקף של 36 מגה-וואט, עם אופציה להרחבה נוספת של 18 מגה-וואט. עזריאלי כבר חתמה על הסכמים עם לקוח, שפרטיו לא פורסמו אך סביר להניח שמדובר באחת מחברות הטכנולוגיה הגדולות. ההסכם נחתם לתקופה של 15 שנה, עם אופציה להארכה של 15 שנה נוספות.

לפי הערכות החברה, ההכנסה השנתית הממוצעת מהפרויקט צפויה להגיע לכ-51 מיליון אירו, כאשר חלקה של עזריאלי יעמוד על כ-25.5 מיליון אירו. עלות הקמת הפרויקט המלאה מוערכת בכ-450 מיליון אירו, שאליהם מתווספות עלויות מימון של כ-84 מיליון אירו. כלומר, ההשקעה הכוללת של עזריאלי בפרויקט מגיעה לכ-252 מיליון אירו.

הצלחת הפרויקט הגרמני באה בהמשך למהלך אסטרטגי שדנה עזריאלי, יו"ר הקבוצה, יזמה עוד בשנת 2017. עזריאלי זיהתה את הפוטנציאל בתחום מרכזי הנתונים כמנוע צמיחה עתידי, בשעה שעולם הקניונים המסורתי התמודד עם שינויים טכנולוגיים.

הקבוצה השקיעה תחילה בחברת קומפאס הקנדית, שנמכרה מספר שנים לאחר מכן ברווח של כ-900 מיליון שקל.

ההימור הגדול יותר הגיע ב-2021 עם רכישת גרין מאונטיין, חברה נורבגית המתמחה במרכזי נתונים שפועלים על אנרגיה ירוקה. ההשקעה הראשונית הסתכמה בכ-2.8 מיליארד שקל, וכיום גרין מאונטיין מהווה את הזרוע המרכזית של עזריאלי בתחום.

החברה מפעילה שישה מתקנים, רובם בנורבגיה, ומשרתת עשרות לקוחות מענקיות הטכנולוגיה העולמית.

היתרון התחרותי של גרין מאונטיין טמון בעלויות החשמל הנמוכות בנורבגיה, הנובעות ממקורות אנרגיה מתחדשים, ובטמפרטורה הממוצעת הנמוכה שמאפשרת חיסכון משמעותי בעלויות קירור. לפי דיווחים זרים שפורסמו בעבר, עזריאלי שקלה להנפיק את גרין מאונטיין בבורסת לונדון לפי שווי המוערך במעל 11 מיליארד שקל.

עם זאת, הדרך לא פשוטה. עזריאלי עצמה מודה בדיווח כי המידע על לוחות זמנים, עלויות והכנסות מהווה מידע צופה פני עתיד שעלול שלא להתממש.

עיכובים בהקמה, שינויים בעלויות, שינויי רגולציה או תנודות מאקרו כלכליות עלולים לפגוע בתוצאות. בנוסף, הלקוח שכבר חתם על ההסכם יכול לבטלו במקרים מסוימים של עיכובים או כשלים חוזרים במתן השירות.

למרות הסיכונים, המהלך משקף שינוי אסטרטגי אצל עזריאלי: מחברת קניונים ישראלית לשחקן גלובלי בתחום התשתיות הדיגיטליות. כיום פעילות הדאטה סנטרים מהווה כ-15% מפעילות הקבוצה, והיא צפויה לגדול ל-25% בשנים הקרובות.