בחודש נובמבר הכניסה המדינה ממסים 43.2 מיליארד שקל - האם זו הכנסה גבוהה או נמוכה? ואיך זה בהתחשב בתקופה הזו? בחודש אוקטובר הסתכמו ההכנסות ב-40.7 מיליארד שקל, שזה 5% יותר מהשנה שעברה. הגירעון המצטבר עלה ל-4.9% מהתוצר. בחודש שלפני, ספטמבר, ההכנסות היו גם כן נמוכות יותר, 42.7 מיליארד שקל, 4% יותר לעומת אשתקד.

הנתונים של אגף הכלכלן הראשי באוצר משקפים נאמנה את הלך הרוח בשוק ואפשר ללמוד ממנו גם על מצב הנדל"ן, דרך ההכנסות ממיסוי מקרקעין. ב-2023 ראינו ירידה בגבייה ממסים, אולי בשל השפעות המלחמה, אבל ב-2024 ראינו התאוששות והשנה נרשם גידול הדרגתי. 

לפני הנדל"ן, עוד כמה מספרים חשובים: ההכנסות ממסים בחודש הזה עלו ב-11% לעומת אשתקד. זה אומר שגרף השיפור בגביית מסים נמשך. הגבייה ממסים ישירים עלתה ב-10%, וממסים עקיפים ב-12%. הגבייה מאגרות זינקה ב-45%.

באוצר מסבירים כי העלייה בהכנסות ממסים ישירים נבעה בעיקר מעלייה בהכנסות ממס חברות בענף הפיננסי וניכויים משכר. העלייה בהכנסות ממסים עקיפים מוסברת בחלקה הגדול על ידי גידול בצריכה. אם לוקחים תקופה ארוכה יותר, של שלושה חודשים, אז בין ינואר לנובמבר עלו הכנסות המדינה ממסים ב-7% לעומת אשתקד כשההכנסות ממסים הישירים עלו ב-8% הכנסות ומהעקיפים ב-4%. הכנסות מאגרות עלו ב-13%, מה שאומר שחודש נובמבר היה מוצלח במיוחד עבור רשויות המס.

לפני שנספר מה קרה בנדל"ן, ראוי לציין כי בשנת 2024 הייתה הפרשה לקרן פיצויים בשיעור של 80% ממס רכישה. בשנת 2025 ההפרשה עומדת על 100% ממס רכישה.

בחזרה לענף הנדל"ן. מבחינת מיסוי מקרקעין, ההכנסות נטו הסתכמו ב-1.3 מיליארד שקל - ירידה ריאלית של 18% לעומת 1.5 מיליארד שקל לפני שנה. בגביית מס שבח נרשם גידול של 5% ובגביית מס רכישה נרשמה ירידה של 29%. את השינוי אפשר להסביר בקלות: יש פחות עסקאות נדל"ן בשנה האחרונה והמדינה מפסידה כסף.

זו אחת הסיבות שבגללה יש ביקורת ציבורית בגין הטבת מס רכישה גבוה על משקיעים. מצד אחד, המדינה מנסה להדיר אותם מהשוק כדי שהמחירים לא יעלו ומצד שני - היא מכניסה פחות כסף ממסים ובמקביל גורמת לעלייה במחירי השכירות בשל היצע דירות דל יותר שבידי המשקיעים. לכן, למדינה אין אינטרס שהמחירים יירדו.

עוד ב-

בלעדי: גינדי מכרה 180 דירות ביממה - כך זה קרה

לכתבה המלאה

מה עוד אפשר ללמוד לאורך תקופה ארוכה יותר? שבמצטבר עלו ההכנסות ממיסי מקרקעין בכ-20% לעומת ינואר-נובמבר 2024. כלומר, אפשר להסיק מכך שבחודש נובמבר גבו, בהשוואה לחודשים אחרים, פחות מס. אי אפשר להסיק מזה דבר על מחירי הנדל"ן בנובמבר. תשלום המס מתבצע לעתים באיחור רב לעומת זמן החתימה, לפעמים שנה אחרי, תוך שהמדינה גובה על הדרך גם ריבית של 4% צמוד מדד.