השוק
מדיפאואר הישראלית שומרת על יציבות: רווח נקי של 2.8 מיליון דולר
חברת הנדל"ן הישראלית מדיפאואר, שפועלת בארצות הברית, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2024 ומציגה גידול בהכנסות מהשכרת נכסים ורווח נקי של 2.8 מיליון דולר
חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת היום (ראשון) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2024 ומציגה גידול בהכנסות מהשכרת נכסים ורווח נקי של 2.8 מיליון דולר.
התוצאות הכספיות נותנות ביטוי לעסקאות האסטרטגיות שביצעה החברה עם רכישת שבעה נכסים מניבים בשלוש השנים האחרונות והודות למיקוד פעילותה במדינות החוף המזרחי בארה"ב, תוך מכירת נכסיה בקנדה, טיוב פורטפוליו הנכסים והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים.
למדיפאואר 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-280 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2024 עד 2041 ושיעור תפוסה ממוצע של 94%. התפוסה הגבוהה בנכסי החברה ועליית מחירים שמצליחה החברה לבצע בהתקשרויות חדשות עליהן היא חותמת ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO.
החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים בארה"ב בהם ביססה לעצמה מומחיות, ניסיון עסקי ויתרונות תחרותיים. במרץ השנה דיווחה החברה על כניסה לתחום מעונות הסטודנטים. החברה דיווחה על רכישה של מעונות סטודנטים במיזורי תמורת 39.25 מיליון דולר. מדובר בנכס כולל להשכרה של 19,400 מ"ר עם NOI נוכחי של כ- 2.7 מיליון דולר בשנה בשיעור תפוסה העומד על כ-98%.
ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הראשון של 2024 הסתכמו לסך של כ-9.6 מיליון דולר, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) הסתכם ברבעון הראשון של 2024 בכ-6.1 מיליון דולר, בהשוואה לכ-6.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הסתכם ברבעון הראשון של 2024 בכ-2.7 מיליון דולר, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
נכון ליום 31 במרס 2024 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-235 מיליון דולר, בריבית שנתית ממוצעת של 3.8%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב): הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף מרץ 2024 על כ-126.1 מיליון דולר, לעומת כ-116.5 מיליון דולר בסוף מרץ 2023, ולעומת כ-123.6מיליון דולר נכון ל-31 בדצמבר 2023.
אירועים מהותיים בחודשים האחרונים: בפברואר 2024 הותירה חברת מידרוג על כנו את דירוג איגרות החוב (סדרה ב') של החברה על A3.il עם אופק יציב. במרץ 2024 הודיעה החברה על כוונתה לרכוש את מעונות הסטודנטים הממוקמים בספרינגפילד מיזורי, ארה"ב בתמורה לסך של כ- .39.25 מיליון דולר. בכוונת החברה לממן לפחות 60% ממחיר הרכישה באמצעות הלוואה מתאגיד פיננסי. החברה מצפה כי מכתב הכוונות יבשיל לכדי הסכם מחייב במהלך הרבעון השני של 2024.
מנכ"ל החברה, רון שטרן, מסר: "מדיפאואר ממשיכה להציג תוצאות כספיות טובות ויציבות הודות לתיק הנכסים האיכותי, האסטרטגיה עסקית המוגדרת והניהול האקטיבי של ההנהלה. במרץ השנה הודענו על כווננתינו להיכנס לתחום מעונות הסטודנטים בארצות הברית, כאפיק צמיחה נוסף. תחום זה נחשב לשוק צומח התואם את אסטרטגיית ההשקעה של מדיפאואר, המתבססות על נכסים איכותיים, יציבים ובעלי פוטנציאל צמיחה".
עוד ב-
עוד הוסיף שטרן כי "במקביל נמשיך ליישם, כמתוכנן, את האסטרטגיה הקיימת בתחום ההשקעות במרכזים מסחריים בחוף המזרחי של ארה״ב. אנו עובדים כל העת במטרה ליצור תזרים מזומנים צומח המבוסס על ניהול אקטיבי ומאזן איתן".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
