אתר יד2 ממשיך להציג שיפורים טכנולוגיים עבור המשתמשים, ומרחיב את "yadata" גם לשוק ההשכרה. המחשבון שהיה קיים ב-4 השנים האחרונות בדירות למכירה בלבד, ישמש מעתה גם את השוכרים והמשכירים, לחישוב גובה שכר הדירה לנכס בתוך שניות באתר.

"yadata" הוא מחשבון חדשני המבוסס על אלגוריתם חכם הפועל בטכנולוגיית Machine Learning, שנעזר גם במידע מאלפי המודעות שפורסמו באתר יד2 שהוא מאגר הנתונים הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בישראל, ועל הניסיון של יועצי הנדל"ן של החברה מהשטח.

באומדן שכר הדירה משוקללים גם מאפייני הנכס שהזינו המשתמשים - ביניהם כתובת, קומה, מס' חדרים ושטח. כמו כן משוקללים בחישוב גם נתונים נוספים כמו סוג הנכס, האם מיועד למכירה או להשכרה, מה הקומה, הנוף, והנגישות, האם הוא עבר שיפוץ, אם יש בו מחסן או חניה, מרפסת או גינה ועוד.

לאחר עיבוד מהיר של כל המאפיינים הייחודיים של הנכס, המחשב את גובה שכר הדירה (או את שווי הנכס אם הוא למכירה), ומציג למשתמשים את האומדן בתוך טווח מחירים. האלגוריתם פותח לאחר מחקר שביצעה חברת אקסל שפרינגר (Axel Springer), חברת האם של יד2, והוא פועל וזוכה להצלחה רבה בלוחות נדל"ן במדינות אירופה בהן צרפת ובלגיה.

לדברי תומי שנפלד מנכ"ל קבוצת יד2, "yadata יאפשר מהיום למשכירי הדירות, לשוכרים וגם למשקיעים שבוחנים רכישת דירה להשקעה, לקבל אומדן מחיר המותאם לנכס בכל עיר ורחוב בארץ, ויסייע להם לקבל החלטה מושכלת. משקיעים יוכלו לבחון באמצעותו מה שווי הדירה, וגם בכמה יוכלו להשכיר אותה ולהחזיר את ההשקעה. משכירים ושוכרים יכולים ללמוד על המחיר הנקוב ולהשוות אותו לדירות אחרות באזור. בנוסף, היות ושוק השכירות דינמי מאוד ונתון לשינויים תכופים, כמו ביקוש נקודתי, שינויי מט"ח, אמצעי תחבורה חדשים שנפתחו, שיפוץ בבניין ועוד – באמצעות yadata ניתן לקבל תמונת מחיר עדכנית נכון להיום אחרי כל שינוי שכזה. זה מידע בעל ערך רב לצדדים לעסקה. אתר יד2 ימשיך לשפר ולשדרג את חווית המשתמש ואת הכלים שמספק האתר לגולשינו".

צניחה בדמי השכירות בדירות ללא ממ"ד
מתכננים רכישת דירה להשקעה למטרות השכרה? מחקר שבוצע באמצעות האלגוריתם החכם שעליו מבוסס "yadata", מגלה כי בהתאם לנסיבות בשוק השכירות כיום על רקע מלחמת חרבות ברזל, דירות להשכרה ללא ממ"ד באתר יד2 רשמו ירידת מחיר ממוצעת של 7.6% בחודש נובמבר 2023. הערים שבהן מתפשרים הכי הרבה על דמי השכירות הן תל אביב, גבעתיים וקריית מוצקין, שבהן ב-19-20% מכלל המודעות של דירות להשכרה נרשמו ירידות מחיר, של 7-9% בתקופה זו.

ערים אחרות שבהן נרשמו ירידות מחיר בשכר הדירה הן אור עקיבא, הוד השרון, קריית ים (18% מכלל המודעות בערים אלה, ירידות מחיר של 7-10%), בקריית אונו וברמת גן נרשמה ירידת מחיר ב-17% מהמודעות ובשיעור של 8-12%, ובראש העין ומודיעין נרשמה ירידה ב-16% מהמודעות ובשיעור של 8-9%. ירידת מחירי השכירות החדה ביותר נרשמה בערים עפולה (12.5%), עכו (12.3%), קריית אונו (12%), טבריה (12%) אור עקיבא ובאר שבע (10% כ"א).

עוד ב-

יד 2 מתגייסת למלחמה: זה השירות המיוחד שנפתח באתר

לכתבה המלאה

עוד עולה מהמחקר, כי מתוך סה"כ המודעות הפעילות לדירות/בתים להשכרה, ב-14% מהן הורידו מחיר לפחות פעם אחת מאז שעלו לאתר. בחודש נובמבר נרשמה ירידת מחיר ממוצעת של 7.4% בדמי השכירות במודעות באתר, כשהפלח שבו נרשמה הירידה החדה ביותר הוא בתים פרטיים/קוטג'ים – 8.9% ירידה, ובדירות הגג/פנטהאוז נרשמה ירידה של 8.2% בממוצע.