נדל"ן ותשתיות

מחיר למשתכן? הרווח של הזוגות שמכרו את הדירות שזכו בהן

עליית מחירי הדירות המתמדת הביאה עסקה משתלמת לידי כמה זוגות צעירים שלא היו מעוניינים לגור בדירה שזכו בה בהגרלת "מחיר למשתכן". אלו הרווחים שגרפו אחרי סיום "תקופת החסימה"

איתן לויטס | 11/9/2023 18:17 1

משרד האוצר פרסם היום (שני) סקירת נדל"ן מקיפה לחודש יולי 2023, ובתוכה ניתוח מעניין במיוחד אודות הזוכים הראשונים של תכנית "מחיר למשתכן" שיצאה לדרך בשנת 2017.

אחד התנאים החלים על מי שרכשו דירה בסבסוד ממשלתי דרך התכניות השונות של משרד השיכון, הינו איסור מכירת הדירה בתקופה שתחל לפי המוקדם מבין שתי חלופות: 1. חמש שנים מיום קבלת טופס 4 (אכלוס) לדירה 2. שבע שנים ממועד הזכייה בהגרלה.

שני פרויקטים בולטים שעברה בהם "תקופת החסימה", והזוכים בהגרלות מיהרו למכור את הדירות שלהם, הם בערים עפולה ולוד. בעפולה, ראשוני הזוכים יכולים למכור את דירתם החל מסוף 2022 ובלוד השתחררה החסימה של ראשוני הזוכים במרץ השנה.

בניתוח שפרסם משרד האוצר, נמצא כי בעפולה 10.9% מהרוכשים כבר מכרו את דירת "מחיר למשתכן" כאשר בהכללת דירות הממתינות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-14.5%. בלוד עומד שיעור מי שמכרו את דירתם על 4.5%, כאשר בהכללת הדירות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-12.6%. בהינתן פרק הזמן הקצר יחסית שחלף ממועד תום החסימה, בפרט על רקע רמת העסקאות הנמוכה בשוק, שיעורי מכירה אלו הינם גבוהים יחסית.

בניתוח רווח ההון הריאלי של מי שכבר מכרו את דירת "מחיר למשתכן" בעפולה נמצא כי בממוצע עמד רווח זה על 635 אלף שקל, סכום אשר מהווה רווח הון ריאלי של 78% ביחס למחיר הדירה שרכשו. בלוד עמד הרווח הריאלי הממוצע על מיליון שקל, המהווה עליה ריאלית בשיעור של 124% ביחס בו רכשו את הדירה.

עוד ב-

המשבר בשוק הנדל"ן בישראל: צניחה של 27% ברכישת דירות חדשות

לכתבה המלאה

כ-7% מרוכשי מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם "דירה נוספת", לאחר רכישת הדירה במסגרת "מחיר למשתכן", כאשר בלוד עומד שיעור זה על 5.3%. לשם השוואה, עפ"י סקר הלמ"ס שיעור משקי הבית שבעלותם יותר מדירה אחת עומד על כ-10%, כאשר מדובר במשקי בית בגילאים מבוגרים משמעותית מאלו של רוכשי "מחיר למשתכן".