נדל"ן ותשתיות
היזמים בצרות: ירידה חדה בביקוש לנדל"ן באזור המרכז
היפוך מגמה בשוק הנדל"ן הישראלי: הביקוש לרכישת דירות באזור תל אביב הולך ויורד. לעומת זאת, הביקוש לנדל"ן בפריפריה דווקא עולה. המופסדים הגדולים משינוי זה הם יזמי הנדל"ן שריכזו בנייה באזור המרכז
תופעה חדשה מתרחשת בשוק הנדל"ן בישראל: היקף הבנייה במחוז תל אביב הלך וגבר מתוך מחשבה של יזמי הבנייה כי הביקוש הגדול ביותר לרכישת דירות נמצא באזור זה, בפועל, הביקוש לרכישת דירות בפריפריה הלך וגבר והשאיר אלפי דירות ריקות באזור המרכז.
היפוך מגמה זה צפוי לשנות את כללי המשחק של שוק הנדל"ן בטווח הקצר. בשנת 2018, הביקוש לדירות באזור המרכז עמד על 60.3% לעומת 29.7% בפריפריה. בינואר ופברואר של השנה הנתונים התהפכו. הביקוש לדירות בפריפריה עומד על 46.8% לעומת אזור תל אביב והמרכז שם הביקוש עומד על 34.7%.
שינוי זה החל בשנה שעברה כאשר בנק ישראל התחיל להעלות את הריבית ובכך גרם לפחות אנשים לקנות דירות עקב הריבית הגבוהה שמשפיעה על החזר המשכנתאות. הביקושים לדירות חדשות ירדו וכתוצאה מכך מכירות הדירות החדשות צנחו.
עוד ב-
במחוז תל אביב הירידה עומדת על 40% ובמחוז המרכז הירידה עומדת על 38%. מצב זה הוא בעייתי ליזמים מכיוון שבשנים האחרונות הם הגבירו את הבנייה שלהם באזור תל אביב והמרכז מתוך מחשבה שהביקוש לדירות רק ילך ויעלה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(17):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
15.הגיע הזמן לעושקים (ל"ת)ההתחלה של הסוף 04/2023/29הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.במקום מגוריי החדש. היחס לתושבים פי 10 טוב יותר (ל"ת)אזרח 04/2023/26הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.דירי הפינוי בינוי ותמ"א 38/2 בסכנה שלא יראו דירותשי לפידות 04/2023/25הגב לתגובה זו1 0אםילו ירידה קטנה במחירי הדירות תאלץ קבלנים לוותר על המשך בניה לאחר הרס הבנין הישן פדוט כי זה לא יהיה ריווחי עבורם . הדיירים המסכנין ישארו בלי דירה ועם משפטים מול בנקים שימשכו שנים עד לפשרה שתמיד תהיה לרעת הדיירים .סגור
-
12.כמה צפוי אחרי בצע המינוף בומרנג72 04/2023/25הגב לתגובה זו2 0אשלית 'נדלן תמיד עולה הכל ענין של היצע וביקוש' יצרה בומרנג עצמי.סגור
-
11.מגיע להם רוצים להתעשר על חשבון החלשיםאבי 04/2023/25הגב לתגובה זו2 0אי אפשר לקנות בית במחירים ההזויים שיש במדינהסגור
- טען עוד
-
10.דירה בפ"ת ב 6 מליון שח ????עופרי 04/2023/25הגב לתגובה זו10 1עם ישראל הופקר והפך לשבוי בידי הקבלנים. על דירה שתרכשו באיזור המרכז ב 2.5 מליון , תשלמו (בתוספת ריביות) כ 6 מליון ש"ח.... בקיצור , תעבדו כל חייכם ל4 קירות שתשאירו כאן אחרי מותכם. תמותו בחייכם מעבןדה קשה עבןדתתפרך להעשיר את קופת המדינה שנשדדת עי חארדים ובטלנים ,ותעשירו קבלנים חזיריםסגור
-
9.החלום שלי זה לגורברמת השרון או בטיילת בתל אביב (ל"ת)בני 04/2023/25הגב לתגובה זו0 1סגור
-
8.מה זה המחירים האלה?פפרוני 04/2023/25הגב לתגובה זו12 0עם ישראל כמו כבשים פתיות. הפריירים הכי גדולים ביקום מדינה מוקפת אויבים.מאויימת בטילים.8 חודשים בשנה חם רצח אי אפשר לנשום .הכל מלוכלך .בבונים משתוללים בפארקים ובכבישים.אמממה הנדלן עולה כמו בברלי הילססגור
-
צודק בענין הבבוניםאבי 04/2023/25הגב לתגובה זו0 2Vסגור
-
7.קיבלו שכל יש לכם 5מ תיקנו וילה על חצי דונםבצפון במקום 2 (ל"ת)חיים 04/2023/25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.בכל אזור המרכז יש מאות מנופים ובנייהאחד 04/2023/25הגב לתגובה זו1 0אז איך זה שאין ביקוש במרכז? לא מבין. סתם בונים?סגור
-
5.למערכתקבלני 04/2023/25הגב לתגובה זו1 0לא לדאוג להם לקבלנים הם בכלל לא בצרות אם אין מכירה מראש לא בונים כי הם לא פראייריםסגור
-
4.קריסהמבין 04/2023/25הגב לתגובה זו2 0בתוך שנה ....! שלתאווי בצע שקנו סחורה במחירים מטורפים.... ראו קנדה ,וחנן מור ועוד....סגור
-
3.חזירים. אמן ויפסידועמיחי 04/2023/25הגב לתגובה זו4 0חחחסגור
-
2.דירות 2.5 חדרים במחיר מציאה של 4 מליון. ברור שבורים לפרירובעל 04/2023/25הגב לתגובה זו0 1מחירי בץהדירות בתל אביב לא ירדו יותר מ 5% הביקוש בפריפריה יעלה שם את המחירים, מה שיגרום ליזמים התל אביבים להמשיך להחזיק מחירים גבוהים.סגור
-
1.נדלןאורני 04/2023/25הגב לתגובה זו1 0כתבה יזומה מי יקנה דירות בפריפריה כאשר להגיע לתל אביב זה לוקח 2 שעות תל אביב תמיד תיהיה יעד מבוקשסגור
-
סע ברכבת לא יקח לך שעתיים ותישן בדרך. (ל"ת)מיכאל 04/2023/25הגב לתגובה זו2 1סגור
