נדל"ן ותשתיות
בנק ישראל זורק את המשקיעים משוק הנדל"ן, מה יקרה למחירים?
טיוטה של הוראה שהפיץ בנק ישראל לבנקים קוראת להם לצמצם את המינוף למשקיעי הנדל"ן; לא יתאפשר לשעבד דירה נוספת להשלמת ההון העצמי לרכישת דירה שניה
בנק ישראל מנסה להכביד על משקיעי הנדל"ן ומתכוון להורות לבנקים שלא לאפשר שיעבוד של דירות כהשלמה להון עצמי כדי לקבל משכנתא לרכישת דירה נוספת. משמעות ההוראה המתגבשת בבנק ישראל היא שמשקיעי הנדל"ן יאלצו להביא כסף מזומן כהון עצמי לרכישת דירה נוספת לדירה קיימת שלהם, מה שעלול לזרוק מהשוק חלק ניכר ממשקיעי הנדל"ן.
נסביר את התהליך והדרמה שבהוראה המתגבשת של בנק ישראל: חלק גדול, ואפילו גדול מידי מקרב משקיעי הנדל"ן הם בעלי דירה אחת או שתי דירות שרוצים לקנות דירה שלישית. אחד לפחות מבני הזוג הוא עובד השירות הציבורי המורחב, כלומר כולל רשויות מקומיות ומערכת הביטחון המורחבת (כולל פנסיונרים וכד').
משקי הבית האלה הפכו להיות חלק ניכר מרוכשי הדירות להשקעה והמסקנה של בנק ישראל היא, כי אלה המשקיעים שמתדלקים את שוק הנדל"ן ולכן אותם יש לבלום - כשרוצים לטפל בצד הביקוש.
לתא המשפחתי הזה יש נכסים בעלי שווי גבוה, יש להם יכולת פירעון ולכן הבנקים איפשרו לאותן משפחות לשעבד דירה או אפילו שתיים ולקבל מימון מלא לרכישת דירה שלישית. המצב הזה הוא אופטימלי - לכאורה: הבנק מקבל 2 דירות ואפילו 3 דירות על הלוואה לרכישת דירה אחת - המשמעות היא שאין לבנק סיכון במתן ההלוואה. לתא המשפחתי יש יכולת פירעון ואם אכן יפרע את ההלוואה, הרי שלאותו התא המשפחתי יהיו כבר 2 דירות או 3 דירות וכך כולם נהנים מהמצב.
מה שקרה הוא שאותן משפחות, על פי נתוני בנק ישראל, תידלקו את שוק הנדל"ן עד שהדירו את רוכשי הדירה הראשונה מהמשחק. מכיוון שדירות יוקרה אינן על סדר היום, אין מה לטפל בביקושים של חלק זה באוכלוסיה, ולכן אם הבנקים לא יוכלו להשתמש בנכסים של התא המשפחתי כדי לרכוש דירה ששניה או שלישית הרי שאלה יצטרכו להביא מזומן כדי לפתח כלכלית את התא - את זה בנק ישראל עומד למנוע.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
31.הגדולים ימשיכו לגדול ויחסלו את והבינניים (ל"ת)בסך הכל 06/2021/26הגב לתגובה זו1 1סגור
-
30.הפתרון יותר פשוט :עופר 06/2021/26הגב לתגובה זו2 0להוריד את המשכורות ההזויות של עובדי המדינה הותיקים, שממילא חלק גדול מהם אוכלי חינם שרק מקשים על כולנו את החיים בסיבוכים ביורקרטיים.סגור
-
29.במקום לעשות צעדים שגויים בנושא הדירותרז 06/2021/26הגב לתגובה זו2 2צריך להקטין את הביקוש כלומר, את התנהגות של כלל מבקשי הדירות לבקש פחות דירות עי הקטנת הצפי ללקוחות עתידים וזה מלפני 30 שנה.... לקצץ דחוף בקצבאות ילדים. אחרי ילד שני אין קצבאה. לא הגיוני שזוג הורים כמו בערים מסוימות יביא 5 עד 8 ילדים.סגור
-
למה אכפת לך כמה ילדים כל אחד מביא?אני רק שאלה 06/2021/26הגב לתגובה זו0 0מציע לך לעבור לסיןסגור
-
28.עובדי מדינהיה 06/2021/25הגב לתגובה זו2 0עובדים על המדינהסגור
- טען עוד
-
27.הפוך גוטה....בועז 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0משקיעים אלו משכירים את הדירות ומורידים את מחירי השכירות !!! הפתרון - האצת הבניה החדשה. נכון, לוקח זמן ואין פתרונות קסם מעכשיו לעכשיו, אחרי טיפול לא נכון ולא מספק במשך שנים.סגור
-
26.מדינה דפוקה וצרת עין. רומסת פרטיות.אופיר 06/2021/25הגב לתגובה זו1 0מדינה דפוקה. צרות עין. לא הוכח שזה מביא לעלות מחירים.סגור
-
25.צעד מציון .יהורם 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0צעד מאוד טוב לעצירת המחירים לקנית דירה לכל החפץ בא .ניתן לעוד מיכשולים לכל אנשי התעבה הרוכשים דירות בקבוצת ומעכים את החלשים בלי להתחשב באחר .סגור
-
24.טעות על טעות על טעות......נש. 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0לפנסיונרים רבים אין קצבת פנסיה או שהיא זעומה. דירה שניה ושלישית מהווים הכנסה המקיימת אותם בכבוד. זהו מצב של Win Win. כך נוספים לשוק דירות להשכרה רבות כפתרון למחסור. זוגות צעירים.....נו בחייכם....רבים מהם לא יגיעו לדירה משלהם וימשיכו ליילל. רק תראה את דרך חייהם והם מבינים לבד שדירה לא תהיה להם אבל דירות להשכרה כן. כן..כן..בזכות אותם משקיעים שבנק ישראל.יוצא נגדם. הפיתרון פשוט: שאותו בנק ישראל ידאג להגדלת רווחיות הפקדונות בבנקים וראה זה פלא כספי המשקיעים יחזרו לבנקים.סגור
-
23.רוצים לפתור...תתחילו לבנותאנליסטו 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0המון המון יחידות, שום דבר אחר לא יעזורסגור
-
22.חרטא ברטאמשה 06/2021/25הגב לתגובה זו4 1טמטום, יקראו להלואה בשם אחר ויתנו להם כסף תמורת השיעבוד...סגור
-
21.עובדי מדינה נטלעובד פרטי 06/2021/25הגב לתגובה זו4 2רפורמה ועכשיו. לתת לאן שצריך כמה שצריך. מספיק עם המאפיה.סגור
-
20.ומה הועילו "חכמים" בתקנתם ?יוז'ו 06/2021/25הגב לתגובה זו2 0מדובר כמובן בטעות שלא תועיל בדבר. רוב הסיכויים שזה לא יוזיל את מחירי הדירות כי הם גבוהים לאו דווקא בשל ביקוש של משקיעים אלא בעיקר בשל ביקוש שהצטבר לאורך עשרות שנים שבהן ההיצע היה נמוך וזה לא ישתנה כל כך מהר. מעבר לכך בנק ישראל רואה רק עד לקצה חוטמו ולא יותר. כבר עכשיו מחירי השכירויות גבוהים ואם אכן המשקיעים יצאו מהשוק השכירויות יעלו ויעלו. לא קשה לצפות את זה אבל לבנק ישראל זה כנראה קשה.סגור
-
19.אז משקיעים במדינות אחרות והישראלי שוב נדפקדוד 06/2021/25הגב לתגובה זו4 0חשיבה קומוניסטית-דיקטטורית מבריחה הון ציבורי ופרטי למדינות דמוקרטיות-קפיטליסטיותסגור
-
שישקיעו במדינות אחרות וישחררו את הנדלן- הם יגידו תודהשקע ותקע 06/2021/26הגב לתגובה זו0 0כשתהיה פה קריסה טוטאלית, הם יגידו תודה שלא שמו את כל הביצים בסלסילה אחת בנדל"ן ישראלי.סגור
-
ישקיעו במדינות אחרות ויעלו את מחירי הדיור שםאמיר 06/2021/26הגב לתגובה זו0 0משק הבנייה לא ייפגע מזה, המעאכרים שמסביב כן.סגור
-
18.טמטום סוציאליסטיJ.kreisbe 06/2021/25הגב לתגובה זו5 1למה להעניש את בעלי היכולת, אילו שמניעים את הכלכלה.... אם אני מוצלח יותר מאחרים ומסוגל להגיע ליותר נכסים זה אומר זה אומר שיעצרו אותי מלשגשג עוד? ואם כבר סירסו את מי שמצליח במדינה הזאת, זה אומר שמי שלא מסוגל פתאום יהיה מסוגל? תנו אוםציות לדיור ציבורי מוזל, שחררו אדמות, תשקיעו בתעשיה וכלכלה בפריפריה.... המדינה יכולה לתת דיור ציבורי למי שאינו מסוגל. רק עושקים ורומסים את מעמד הביניים שלא יתרומםסגור
-
אם אתה מצליח כמו שאתה אומר אז תקנה דירה בלי לשעבד דירהצחי 06/2021/26הגב לתגובה זו1 0אולי לא הבנת את השינוי המדובר. אין פה שום הצלחה או יזמות אלא סתם מינוף כמו בפירמידה שאנשים משעבדים דירה קיימת ומקבלים דירה שנייה בחינם כי הדייר משלם את המשכנתא . זה מעוות לחלוטין ולא יאומן שבככלל אפשר לעשות כזה דברסגור
-
הם לא מונעים ממך לקנות דירה ...גדי 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0הם פשוט אומרים לך הדירה הקיימת. שלך לא שווה כלום מבחינת שעבוד, זה סתם 4 קירות שלא מעניינים אף אחד. אם אתה רוצה לקנות. דירה תבוא עם כסף מזומן כמו רוכש דירה ראשונה זה הכל. למה אני היום לא יכול לשעבד את תיק המניות שלי ואתה יכול לשעבד את הדירה שלך?סגור
-
17.במקום לפתור את הבעיה יוצרים בעיה חדשהג.ש 06/2021/25הגב לתגובה זו1 1הפתרון הוא בהגדלה משמעותית של היצע הקרקעות לבניה לשיווק חופשי ולא התערבות בוטה ברצון האזרח שמשלם מיסיםסגור
-
16.למה לא כמו דנמרק?מיטל משען 06/2021/25הגב לתגובה זו3 1בנינים שלמים מושכרים לאזרחים בסכום של דמי מפתח בית לא אמור להיות מיצרך יוקרתי או לא בר השגהסגור
-
15.השכירות תעלה! לא יותר. (ל"ת)שמפו 06/2021/25הגב לתגובה זו1 4סגור
-
14.בנק ישראל חייב בזמן הזה לגלגל את מחירי הקרקעEyal 06/2021/25הגב לתגובה זו1 0בנק ישראל חייב לפתור את מחירי הקרקע המשוגעים יותר מ80 אחוז ממחיר הדירה בכך שיאפשרלפתור 30 אחוז פתור ממיסים על הדירה ויעודד בניה יחד. מאחב טבע עירוני בכל המבנים בישראל.סגור
-
13.מה לא הבנתם -המטרה היא לייצר הכנסות מנדלן למדינה (ל"ת)עודד 06/2021/25הגב לתגובה זו2 1סגור
-
12.ומה עם דירה ראשונה שרוצים לשפר?משפר דיור 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0לדעתי פוגעים במשפחות בעלות דירה קטנה שרוצות לשפר ולעבור לדירה גדולה יותר.....ואין להם מספיק הון עצמיסגור
-
11.סופה של כלכלה קפיטליסטית .א.א 06/2021/25הגב לתגובה זו7 1דיקטטורה מוצהרת ,תתעוררו אנשים ,זה לא יורד הדירות מעניין אותם ,אלה המגמה . הקומוניזם כבר כאן.סגור
-
10.יסטושי ישראלי 06/2021/25הגב לתגובה זו0 1כל חכמי הנדלן נראים מטופשים למדיי לייד משקיעים הבורסה והקריפטו.סגור
-
9.נו באמתמרקו 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0שרק העשירים יתעשרו יותר, שיטפלו בהיצע!!!סגור
-
8.מה יקרה למחירי השכירותשטויות 06/2021/25הגב לתגובה זו2 1אף אחד לא קונה דירה להשקעה כדי שתעמוד ריקה. אם משקיעים אלו יצאו מהשוק יהיו פחות דירות להשכרה ומחירי השכירות יעלו. כולם יקנו דירות למגורים. מימאין לו הון עצמי ישלם יותר שכירות כי יהיו פחות דירות להשכרה. התשואה של המשקיע להשכרה תעלה.סגור
-
לא מדויקפלורה פלפורה 06/2021/25הגב לתגובה זו1 0מי שרוכש דירה למגורים במקום משקיע, מפסיק באותו רגע גם להיות שוכר. כך שיש דירה אחת פחות לשכירות אבל באותו זמן יש משפחה אחת פחות שמחפשת לשכור.סגור
-
7.כאשר 55% ממחיר דירה זה מיסים - הדרך ההגיוניתיוסי 06/2021/24הגב לתגובה זו4 0להורדת מחירי הדירות - זה להקטין את נטל נמס על הדירות....על זה נאמר כל דבר פשוט הוא גאוני, הבעיה שבמשרד האוצר עובדים דפקטיבים מוגבלים במוחסגור
-
6.שכחו בבנק ישראל שמימון ניתן לקבל בקרנות,יוסי 06/2021/24הגב לתגובה זו1 0כמו כן בחברות ביטוח וב-btb. היום, קבלת מימון דרך הבנק זה הדרך הישנה ובנוסף תמיד ניתן לרשום את הקמיה על שם הילדים,נהסבתא או החבריםסגור
-
5.סוף כל סוף! להוריד מחירים זה ממש לא בעיהצביקה 06/2021/24הגב לתגובה זו2 0הבעיה עם באמת רוציםסגור
-
4.לפעול נכון , כנסודן 06/2021/24הגב לתגובה זו2 1מימון לדירה שניה , הון עצמי 75 אחוז ...מדירה שלישית ומעלה 100 אחוז הון עצמי .....רק זה , פשוט ונכון , בלי מיסים ובלי נעלייםסגור
-
3.החלטה מעולהמשקיע ותיק 06/2021/24הגב לתגובה זו9 5כמשקיע אני אומר יותר טוב ככה. כל המשקיעים החדשים רק מורידים את מחירי השכירות .סגור
-
כף לך.99 06/2021/25הגב לתגובה זו0 0אז אתה אומר שרק בעלי הכנסות גבוהות כמו אנשי קבע וכדומה יוכלו לקנות דירה שנייה ושלישית וכן הלאה ??סגור
-
2.מעולה.טל 06/2021/24הגב לתגובה זו11 9צריך להעלות גם את מס הרכישה לדירה שנייהסגור
-
אתה רוצה להעניש אותי בגלל שלך אין כסףחיים 06/2021/25הגב לתגובה זו1 2ולי יש, אם היית חכם היית מציע אולי למדינה שלך שיחררו יותר קרקעות והקבלנים יקנו את הקרקע בפחות כסף למחיר הדירה יהיה יותר זול כמובן שהכל יהיה תחת פיקוח אבל אתה רוצה שזה שיש כסף יהיה לו רע כמו אחד שאין לו כסף, בהצלחה לכולם...סגור
-
1.רוצים להוריד את מחירי הדיור?עוד אחד 06/2021/24הגב לתגובה זו21 5אז תנו חלופה אטרקטיבית - הפחיתו את מס רווחי הון ל-15%.סגור
-
אין שום סיבה להפחית מס הון מי שיש לו שישלםאנונימי 06/2021/25הגב לתגובה זו1 0אם יש לכם כסף תשלמו מס על רווחי הון. אין שום סיבה שבעולם להפחית לכם את המס!!!סגור
