נדל"ן ותשתיות
נחל האסי 2 בדרך: אחרי הסכסוך - זה הפרויקט המטורף בבית שאן
הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של בית שאן, שלראשונה מאז הסכסוך הגדול עם קיבוץ ניר דוד, נחל האסי יעבור גם בעיר שלהם. הפרויקט כולל בניית שכונה חדשה ובה כמעט 3,000 דירות חדשות
הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה היום (רביעי) את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכניסה המערבית של בית שאן, ולראשונה מאז הסכסוך הגדול בין קיבוץ ניר דוד לתושבי בית שאן, נחל האסי יעבור גם בעיר שלהם.
התוכנית מקודמת בשטח המוניציפלי החדש שהועבר בהסכמה בין הרשויות המקומיות עמק המעיינות והעיר בית שאן. מטרת התוכנית הינה יצירת סביבת מגורים חדשה, בהתאם לרוח תוכנית המתאר העירונית, ולמגמות התכנון העכשוויות בהיבטים חברתיים, סביבתיים ונופיים והכל בהתאמה לערכי המקום. השכונה מתוכננת במערב העיר הקיימת בגבול עם מועצה אזורית עמק המעיינות. בשטח השכונה כיום מטעי דקלים ובחלקה הצפוני תעלה גלויה, תעלת שפרינצק.
בבסיס התוכנית עומדים שני ערכים מחוללי תכנון: שילוב ערכי הטבע המקומיים בשלד השכונתי ובפרט שילוב נחל הקיבוצים בתפר בין העיר הוותיקה לשכונה החדשה. שילוב ערוץ נחל והטיפול בו תואם את מדיניות התכנון החדשה של מינהל התכנון על פי הנחיות פרק 8 לתמ"א 1 בנושא ניהול נגר ונחלים. וכן, הטמעת אסטרטגיה לשיפור הנוחות האקלימית בשכונה העתידית, תכנון אלמנטים לטובת מיתון החום העירוני, בשל המאפיינים האקלימיים הקיצוניים של מרחב בית שאן.
התוכנית מקדמת יצירת רצף עירוני בין השכונה החדשה לבין שכונות נווה נחל, נוף שאן ונוף הגלבוע, באמצעות חיבורים רגליים ותחבורתיים החוצים את הנחל. רחוב הכניסה המערבית לעיר המהווה המשך לדרך איזורית 6667, חוצה את השכונה ועתיד לחבר בין העיר הוותיקה בבית שאן לשכונה החדשה ואל הקיבוצים והמושבים השוכנים ממערב לה. תכנון השכונה, שואף להפוך ציר זה לרחוב עירוני עם עירוב שימושים בזיקה להמשך לרחוב יצחק שמש המוביל למרכז העיר.
התוכנית מוסיפה כ-2,870 יחידות דיור לעיר בית שאן שיוקמו במבני מגורים בני 4-6 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 750 יוקצו לטובת דירות קטנות, ובנוסף מאפשרת הקמה של עד 431 דיוריות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-19,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, כ-40,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-230 דונם עבור שטחים פתוחים.
תמהיל המגורים המוצע בשכונה שואף ליצור איכויות מקומיות בשכונה החדשה ולתת מענה גם לצרכים המשתנים של האוכלוסייה הקיימת והעתידית בעיר ולמתן פתרונות דיור רב דוריים על ידי שילוב יחידות דיור בתמהיל גדלים משתנה ועל ידי התרת בניה של דיוריות כחלק מיחידות דיור גדולות בשכונה.
נחל הקיבוצים המהווה את גבולה המזרחי של השכונה, יחד עם נחל חרוד - גן לאומי התוחם את השכונה מצפון ונוף הגלבוע ממערב - מקנים לאזור ערכים נופיים גבוהים. התכנון המוצע מייצר שכונת מגורים השלובה במערכת ירוקה ופיתוח נחל הקיבוצים כמחולל המרקם העירוני המתוכנן. כל זאת תוך התווית כלים תכנוניים שיבטיחו את צמצום הפגיעה בשטחים הערכיים.
התוכנית תוכננה ע"י אדריכלית לילך הראל ואדריכלית קסניה יורקובסקי ממשרד רית'ינק אדריכלים בע"מ ReThink architects ltd, יחד עם צוות יועצים רחב, מנהל פרויקט עופר תא- אור.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, הרב נתן אלנתן: ״מברך על אישורה של תוכנית חשובה בבית שאן, אשר עתידה להצמיח את העיר ואזור עמק המעיינות כולו. התוכנית קודמה בהתאם לתוכנית המתאר של בית שאן ומציעה שכונה איכותית המשלבת ערכי טבע בסביבה אורבנית ובתמהיל דיור מגוון, הנועד לספק מענה למגוון רחב של אוכלוסיות".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "תוכניות המשרד בשנים האחרונות שמות דגש על התאמת התכנון למקום שבו הן מתוכננות, הן מבחינת צרכי האוכלוסייה שלהן והן מבחינת התנאים הטבעיים והגיאוגרפיים. בית שאן, שהוכיחה את עצמה בשנים האחרונות כעיר ששיווקה בהצלחה יחידות דיור רבות, ובזכות הרכבת גם זוכה לפיתוח תעסוקתי וכלכלי שיביא תועלת לעיר, מעוניינת להמשיך להתפתח ולהתרחב בכיוון מערבה".
עוד הוסיף: "במקביל לפעולות המשרד לחידוש העיר פנימה, פתיחת החזית של העיר מערבה יהווה שער חדש לעיר. מודה לצוות התכנון, למחוז צפון ולאדריכלית הראשית של המשרד שליוו את התוכנית".
אדריכלית ראשית של המשרד, ורד סולומון ממן: "כמהנדסת העיר בית שאן לשעבר, אני גאה היום, מתוקף תפקידי להמשיך את המלאכה של קידום ותכנון העיר. השכונה החדשה, הממשיכה את העיר מערבה תהווה כניסה חדשה לעיר וחזית חדשה שפונה אל נחל שנחשב לחצר האחורית של העיר".
עוד הוסיפה: "אני מאמינה שכמו בערים רבות אחרות הטיפול בנחל ובדפנות שלו במסגרת הפיתוח החדש, ייתרמו רבות לעיר. משרד הבנוי והשיכון משתף פעולה יחד עם קק"ל ורשויות ניקוז כדי לקדם נחלים במסגרת פיתוח אורבני".
מתכננת הוותמ"ל, אדר' סיגי בארי: ״התוכנית מציעה הזדמנות למינוף והעצמת אתר הטבע העירוני העובר בתחומה, נחל קיבוצים, ביצירת פארק ליניארי אשר עתיד לשרת את כלל תושבי העיר, הוותיקה והחדשה. התכנון המוצע מותאם לאקלים השורר באזור ומאפשר מענה לתוואי הליכה נעים ומוצל, בפריסה של צירים ירוקים ובחיבור מיטבי לעיר הקיימת".
עוד ב-
ראש עיריית בית שאן, נועם ג'ומעה: "זו בשורה גדולה לעיר בית שאן ולעמק, תוספת שכונה חדשה כשנחל מנוהל זורם בתוכה יהווה מוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות מבית ומבחוץ שיבחרו להצטרף לקהילה החמה של בית שאן ולצמוח יחד איתה. כשמוסיפים את בניית השכונה החדשה לתהליכי פיתוח שונים בעיר שיחזקו את מרכז העיר ויגדילו את שטחי התעשייה, התעסוקה והמסחר אנו מקבלים נקודה היסטורית בציר הזמן של בית שאן. בשורה נפלאה לנר ראשון של חנוכה".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.לתכנן ולדברבמדינת ישראל.שמואל 12/2024/25הגב לתגובה זו0 0דיבורים ותכנונים במדינת ישראל הם על תנאי עד שלא נראה ביצוע. אני מברך את בית שאן על התוכנית ומקווה שהיא תתגשם בקרוב אמן.סגור
