התפתחות בפרשת מכירת הקרקעות מידיו של איש העסקים ובעלי ערוץ 14, יצחק מירילשווילי, מסתיימת בקול ענות חלושה. כזכור, בסוף חודש פברואר השנה הודיעה חברת חברת הנדל"ן רוטשטיין כי הדירקטוריון מינה ועדה בלתי תלויה כדי לבחון את בקשת המיליארדר, איש העסקים ובעלי ערוץ 14, יצחק מירילשוילי, למכור לה קרקעות שנמצאות באזור התעשייה בהרצליה פיתוח. התמורה: כחצי מיליארד שקל. 

מירילשוילי, ראוי לציין, מחזיק כיום ב-1.5% מרוטשטיין. הוא רכש את הקרקעות במהלך תקופת הגאות של 2021, באזורי ביקוש - 2.7 דונם ברחוב אבא אבן הידוע, כשעל הקרקע שילם כ-185 מיליון שקל, קרקע נוספת של כ-4 דונם באותו אזור תמורת כ-195 מיליון שקל וקרקע סמוכה בשטח של כדונם, תמורת 50 מיליון שקל. הוועדה קבעה כי העסקה לא כלכלית ורוטשטיין ירדה מהעסקה.

עוד ב-

ישראל קנדה בעסקה גדולה: זו הקרקע המבוקשת שרכשה ב-120 מיליון שקל

לכתבה המלאה

הועדה מונתה בעקבות תביעה נגזרת שהוגשה נגד החברה וחברת ויזרע שבבעלות מירילשוילי. החברה טענה כי הקרקע הוצעה במחיר המקורי שלה בתוספת הצמדה למדד, אבל ללא רווח לחברה שלו. אז למה הוגשה תביעה נגד רוטשטיין ובכיריה, אתם שואלים? כי התובע טען שחברת ויזרע רכשה נכסים בעלי פוטנציאל רב מבלי ליידע את רוטשטיין שהוא היה אחד מבעלי השליטה בה.
 

רוטשטיין עצמה דחתה את ההצעה למכור לה את הקרקעות ב-489 מיליון שקל פלוס מע"מ, אז איפה הבעיה? שהוא רכש את הקרקעות תמורת 430 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אך לפי חוות דעת שמאית, ערך הקרקע עמד על  213 מיליון שקל. גם בחינת חלופות תכנון אחרות, כך התברר, היו מניבים מחיר של כ-292 מיליון שקל. לכן, הוועדה קבעה כי מחיר המכירה גבוה. היא הסבירה כי ויזרע רכשה את הקרקעות בתקופת גאות בשוק הנדל"ן ובינתיים - הערך ירד. כלומר, מכירה במחיר הקניה - היא גבוהה מדי ואינה משקפת באותו שלב את שווי השוק.

אז מה קורה עכשיו? רוטשטיין הודיעה היום כי בהמשך לאותה תביעה, בית המשפט קבע כי לאור מצב הדברים החדש, כלומר מסקנות הועדה לפיהן העסקה לא תצא לפועל ואינה לטובת החברה, לא ניתן להמשיך ולדון בבקשה לאישור התביעה. בית המשפט אפשר לתובע להגיש עד ה-15 בינואר, בקשה חדשה לאישור תביעה נגזרת, במידה ויהיה מעוניין בכך. עוד נקבע, כי המבקש יהיה מנוע מלהעלות טיעונים נגד יושרתם של חברי הועדה ואופן התנהלותם וחייב אותו בהוצאות. אם לא תוגש בקשה חדשה, התביעה תימחק באופן אוטומטי ללא דיון נוסף.