חברת אזורים Living, המתמחה בשכירות ארוכת טווח, חתמה על מזכר הבנות עם קבוצת מגדל ביטוח ופיננסים. במסגרת ההסכם, מגדל תרכוש 49% מהזכויות בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת, ירושלים, בתמורה ל-137 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות עבור חלקה של Living בעלויות הקמה שכבר הושקעו בפרויקט.

בנוסף, הצדדים חתמו על שני מזכרי הבנות נוספים, לפיהם מגדל תעמיד ל-Living מימון בשיעור של עד 75% מהוצאות ההקמה של הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שניתן לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה נועד לסייע ל-Living בהשלמת ההון העצמי הנדרש להמשך ביצוע הפרויקט בצומת פת.
במאי 2022, זכתה חברת אזורים Living במכרז של דירה להשכיר ורמ"י להקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה. 25% מהדירות יינתנו במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת ביותר מ-800 מיליון שקלים, עם NOI צפוי של כ-33 מיליון שקלים בשנה. נכון להיום, פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון.

Living מציינת כי גיוס המימון לפרויקט צומת פת יאפשר לה להסיט מקורות תזרימיים לקידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, החברה מעריכה כי העסקה עשויה לשפר את ה-FFO שלה, שכן הריבית על הלוואת ההקמה תיצבר במהלך ביצוע הפרויקט, במקום הריבית השוטפת המשלמת על הלוואת הקרקע הנוכחית, הצפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל.

ערן ענבים, מנכל אזורים Living: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית הינה אבן דרך חשובה ביישום תכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק. בכוונתנו להמשיך למצב את Living בשנים הבאות כשחקן המוביל בשוק הדיור להשכרה הן מבחינת היקף הנכסים הפעילים ונתח השוק והן בהיבטי ניהול מקצועי, ממוסד וערכים מוספים לשוכרים שלנו".

עוד ב-

הבעת אמון משמעותית: שתי חברות הענק ישקיעו בשכירות לטווח ארוך

לכתבה המלאה

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים: "אנחנו שמחים להמשיך ולהרחיב את שיתוף הפעולה ארוך השנים והפורה שלנו עם חברת אזורים Living הכולל שותפות בפרויקטים לצד מימון וזאת כחלק מהאסטרטגיה הכוללת שלנו להמשיך ולהגדיל את תיק הנדל"ן שלנו. בשנים האחרונות הגדלנו משמעותית את מעורבותנו הן בתחום ההשכרה ארוכת הטווח והן בעסקאות מימון נדל"ן בישראל בתחום לצד מגוון תחומים כגון- נדל"ן מניב (משרדים ומסחר), דיור להשכרה, ועוד. אנו מאמינים כי תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות ושמחים להיות חלק מהתנופה שהוא זוכה לה".