רשות המסים פועלת להבטיח כי נתוני שוק הנדל"ן ישקפו את כל ההיבטים של עסקאות המקרקעין, כולל הטבות המימון והמבצעים המוצעים על ידי קבלנים לרוכשי הדירות. לאחרונה עלה טופס חדש באתר רשות המסים, שמחייב את הקבלנים לדווח על מבצעי "80/20" והטבות נוספות שניתנות לרוכשים.

עם זאת, הטופס הוסר זמן קצר לאחר פרסומו כדי לשדרגו, וצפוי לחזור לפעולה עד סוף החודש. הדיווחים שיתקבלו במסגרת הטופס ישפיעו על נתוני הלמ"ס ויביאו לכך שגם מבצעי המימון יתועדו באופן רשמי על פי גלובס.

המהלך מגיע לאחר תלונות על כך שהטבות המימון, כמו דחיית תשלומים או סבסוד הריביות, לא הובאו בחשבון כאשר נמדדו מחירי הדירות במדד מחירי הדירות של הלמ"ס. מבצעי "80/20", שבהם הרוכשים משלמים 20% ממחיר הדירה בלבד במועד הרכישה, בעוד את יתרת התשלום משלימים רק בעת האכלוס, נחשבים להטבה משמעותית, שכן הם מפחיתים את ההוצאה הכספית של הרוכשים בטווח הקצר. עם זאת, עד כה, הטבות אלו לא שיקפו את המחיר האמיתי ששולם על הדירה, והן לא נכללו במדדים הרשמיים.

כעת, על פי פרסום של גלובס, עם התחייבות הקבלנים לדווח על כל הטבה שניתנה לרוכשים, יוכל מדד מחירי הדירות להציג תמונה מלאה יותר של שוק הנדל"ן, שיכלול את כלל ההנחות וההטבות שהן חלק בלתי נפרד מהעסקאות בשוק כיום. השפעת מבצעי המימון על מחירי הדירות צפויה להתגלות בקרוב, שכן רשות המסים תעביר את הנתונים ללמ"ס, שם ייבחנו דרכי שקלולם.

הערכות הן כי לאחר קבלת המידע ממשרד האוצר, הלמ"ס יפרסם עדכון למדד מחירי הדירות, שיכלול את הנתונים החדשים וישפוך אור על המגמות בשוק. שינוי זה צפוי לשפר את הדיוק במדידה ולהבטיח שהמדד יכלול את מלוא הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות. 

עוד ב-

רשות המסים בהלם: כך ישראלי אחד החביא 1.4 מיליארד שקל

לכתבה המלאה

הצפי הוא שבקרוב, המדד החדש ישקף את השפעת מבצעי המימון וההטבות, כך שלראשונה יינתן משקל להנחות שמעניקים הקבלנים, דבר שיכול לשנות את המגמות הכלליות בשוק הנדל"ן. בינתיים, הנתונים האחרונים שפורסמו מצביעים על ירידה קלה במחירים, אך עדיין מדדי המחירים לשנה האחרונה מצביעים על עלייה של 6.1%, מה שמעיד על שוק שלא מראה סימני ירידה משמעותיים בטווח הארוך.