סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השני של שנת 2024 של הכלכלן הראשי באוצר, מעלה כמה נתונים מסקרנים עם סיכום שנה למלחמת חרבות ברזל. אחד הנתונים המעניינים שבהם הוא "מלאי" הדירות בהמתנה של אלו שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת.

על פי נתוני האוצר, מדובר ב-22,403 בעלי דירות שאמנם רכשו דירה חדשה אך טרם מכרו את זו הישנה - היינו מספר הגבוה ביותר מאז שנת 2010 - שיא של 14 שנה. כך שמלאי הדירות הממתינות למכירתן גדל בשנה האחרונה ב-11% וביותר מ-30% בתוך שנתיים.

באוצר יודעים לספר את הסיבה לכך. ברשות המסים יצאו כבר בתחילת המלחמה בהטבה עבור משפרי דיור, שאמנם רכשו דירה חדשה אך חששו שלא יוכלו למכור את דירתם הישנה בעקבות המלחמה, בין לאור מצב הנדל"ן ובין לאור שירות מילואים וכדומה. בכך, ניתנה הארכה לתקופה שיש לבעל הדירה פטור ממס רכישה ומס שבח באם היה בעל "דירה נוספת" כאשר הוא מתכנן למכור את דירתו הישנה.

באוצר מציינים זאת כבדרך אגב: "נציין כי על רקע פרוץ המלחמה ניתנה "תקופת הקפאה" שאינה באה במניין החודשים למכירת הדירה לעניין החבות במס רכישה ומס שבח כבעלי "דירה נוספת". עם זאת, תקופת הקפאה זו חלה רק על פרק הזמן שבין ה-7 לאוקטובר 2003 ועד 7.1.2024 וגם זאת רק למי שרכש את דירתו החלופית לפני ה-7 לאוקטובר ונדרש למכור את דירתו הקודמת במהלך תקופת ההקפאה או בחודשיים שלאחריה", אך ברור שאותה תקופת הקפאה מאפשרת לבעלי הדירות לקבל את הטבת המס גם כאשר הם מחזיקים בפועל בשתי דירות מגורים - הקלת מס שיכולה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים.

בעוד שוק היד שניה ממשיך להיות בקשיים אל מול מחירי הקבלנים, ובמיוחד לאור האפשרות כי מחירי הדירות יעלו בחזרה ככל שהמלחמה תימשך ולקראת סיומה, בעלי דירות היד שניה לא ממהרים בכלל למכור את דירתם. כך יוצא שאמנם חל גידול ברבעון השני של 2024 לעומת הרבעון הראשון ברכישת דירות יד שניה, אולם גם לאחר מגמת ההתאוששות -  עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר בעסקאות יד שניה בעשרים השנים האחרונות

על פי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, נכון ליוני 2024, מספר החודשים עד מכירת דירה מגיע לשיא: 5 חודשים וזאת בהתבסס על קצב מכירת דירות יד שנייה. מדובר בנתון הזהה ברמתו הגבוהה לסוף שנת 2010. בהשוואה לכך שבין השנים 2004 עד 2008 המספר עמד על חודש אחד, מדובר על זינוק משמעותי.

מתוך דו"ח הכלכלן הראשי.

העיר המובילה במספר דירות להמתנה היא: רחובות. על פי האוצר, בפילוח לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי אזור רחובות מוביל במספר הדירות בהמתנה, כאשר הוא מרכז 16.5% ממלאי זה.