המשבר בשוק הנדל"ן: מנתוני בנק ישראל עולה שבחודש יולי המשיך שוק הנדל"ן להתבוסס במשבר אליו נקלע. מהנתונים עולה כי בחודש יולי העמידו הבנקים משכנתאות בהיקף כספי של 6.4 מיליארד שקל רמה נמוכה עוד יותר מחודש יולי אז נתנו הבנקים 6.5 מיליארד שקל בלבד.

עכשיו נסביר שלירידה בהיקף המשכנתאות שהבנקים נותנים יש מספר הסברים אבל ההסבר המרכזי הוא העובדה שהריבית עלתה וממשיכה לעלות כשהבנקים מוסיפים לריבית בנק ישראל גם את תוספת פרמיית הסיכון של הכלכלה הישראלית (באדיבות חוקי המהפכה המשפטית) וזה אומר שבריבית הגבוהה שיש כרגע בשוק בסימולציות של הבנקים יותר מידי משקי בית נופלים בחיתום ומכאן הבנקים לא מסכימים להעמיד להם משכנתא.

היעדר המשכנתאות החדשות הוא בשורה טובה למי שיש לו כסף וכן יכול לקחת משכנתא בריבית הזו ובשורה עוד יותר טובה למי שאין לו כסף ולכן הבנק לא מעמיד לו משכנתא שתהפוך את חיי היום-יום שלו לבלתי אפשריים.

עכשיו מנקודת המבט של הקבלנים הרי שאנחנו דברים על מצב בו ירידה בהיקף ביצועי המשכנתאות גורמת ללקוחות להיעלם מהשוק וזה אומר שהמכירות באתרי הבניה נעלמות והקבלנים שיש להם חובות לא מבוטלים למערכת הבנקאית צריכים או להכניס את היד לכיס ולהביא כסף מהבית. או למכור פרוייקטים שלמים או להתחיל להוריד מחירים וכאן יש בעיה כי עלולים לעבור להפסדים.

עוד ב-

שוק הנדל"ן בישראל במשבר: כמות הדירות ש"תקועות" אצל הקבלנים נחשפת

לכתבה המלאה