השוק
בנק ישראל מטיל פצצה: נגמרו הלוואות "הון עצמי" לדירה
בפיקוח על הבנקים מחריגים את משפרי הדיור וקובעים כי ניתן יהיה לתת להם הלוואה להון עצמי אולם זו תצטרך להיפרע בתום התקופה בה יהיה להם פטור ממס, כלומר עד שנתיים מקסימום מיום רכישת הדירה החדשה. מה יקרה למשקיעי הנדל"ן?
לאחר דיונים ארוכים עם המערכת הבנקאית, מפרסם היום הפיקוח על הבנקים את ההוראות החדשות למערכת שמכליתן - לצנן את שוק הנדל"ן. הפיקוח על הבנקים יאסור על המערכת להעמיד הלוואות שייחשבו "הון עצמי" לרוכשי דירות כשבנוסף, אוסר הפיקוח על המערכת הבנקאית להשתמש בדירה נקייה משעבוד והלוואה כהון עצמי לרכישת דירה נוספת.
המפקח על הבנקים, יאיר אבידן אמר: ״פרסמנו היום מספר צעדים לניהול הסיכונים והחשיפות במערכת הבנקאית. אני שמח שלאחר שיח מתמשך שאנו עורכים הצלחנו למצוא מתווה המאפשר את פעילותם של משפרי הדיור לצד הגבלה מסוימת לאלו הרוכשים למטרות השקעה ושאינם משפרי דיור.
"חשוב שבעת העמדת ההלוואה ובמסגרת תהליך חיתום אחראי, הבנק המלווה יעשה שימוש במכלול הכלים כדי להכיר היטב את מצבו הפיננסי של הלקוח, לרבות שימוש במערכת לשיתוף נתוני אשראי. בנוסף, אין בכוונתנו להאריך את תוקפן של שתי הקלות שניתנו לנוכח הקורונה - החזרתן למצב בדומה לערב המשבר, הוא חלק מתהליך ההתאוששות של המשק וההסתגלות לניהול הכלכלה גם לצד קיומו של הנגיף״.
כאמור, האיסור הראשון של הפיקוח על הבנקים הוא כי בנק לא רשאי להעמיד הלוואה נוספת שתשמש כ"הון עצמי" לרכישת דירת מגורים.
בנוסף, הפיקוח על הבנקים מבהיר כי הלוואה בשעבוד דירת מגורים ("הלוואה לכל מטרה"), לא תוכל להיחשב כחלק מההון העצמי לצורך עמידה במגבלות LTV ברכישת דירת מגורים.
עם זאת, על מנת לאפשר ל"משפרי דיור" לבצע עסקת רכישה של דירה בטרם המכירה של דירת המגורים הקיימת, נקבע כי ברכישת דירה חליפית הבנק יהיה רשאי להעמיד הלוואה נוספת, לצורך השלמת מימון הרכישה בכפוף לקיומם של תנאים מסוימים, וביניהם שתקופת ההלוואה לא תעלה על התקופה המקסימלית במהלכה נדרש הלווה למכור את דירתו הקיימת על פי הנחיות רשות המיסים. נכון להיום: תקופת ההלוואה לא תעלה על 24 חודשים. ברכישת דירה חליפית מקבלן, רשאי התאגיד הבנקאי לחדש את הלוואת הגישור עד לתקופה של 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בפועל לידי הלווה.
הוראה נוספת שמפרסם בנק ישראל היא שהבנק לא ייתן יותר הלוואה לכל מטרה בשעבוד של דירה בגובה של יותר מ-50%. כלומר, אם עד היום הבנק יוכל היה להעמיד הלוואה בגובה 70% משווי הדירה כעת הוא יעמיד "רק" 50% משווי הדירה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(46):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
37.הצעת הלוואה ( whatapp: +79258159150 )scott 03/2023/13הגב לתגובה זו0 0אתה צריך הלוואה? הלוואות אישיות? הלוואות לעסקים? הלוואת משכנתא? מימון חקלאי ופרויקטים, QUICKEN LOAN, האם אתה צריך הלוואה כדי לשלם את החוב שלך או לשלם את החשבונות שלך או לפתוח עסק נחמד? ? אנו מעניקים את כל סוגי ההלוואות בריבית של 2%! דוא"ל ליצירת קשר:(accessloanfirm2030@gmail.com) צור איתנו קשר בכתובת: accessloanfirm2030@gmail.com whatapp: +79258159150 לְהִתְיַחֵס accessloanfirm2030@gmail.comסגור
-
36.הצעת הלוואה accessloanfirm2030@gmail.comscott 02/2023/02הגב לתגובה זו0 0ערוך הצעה, האם אתה צריך הלוואה? האם אתה מתקשה כלכלית או שאתה צריך כסף כדי לפתוח עסק משלך? הלוואה מהירה, האם אתה צריך הלוואה כדי לשלם את החוב שלך או לשלם את החשבונות שלך או לפתוח עסק נחמד? : צור קשר עם משרד ההלוואות שלנו בדוא"ל: accessloanfirm2030@gmail.com Whatsapp: +79258159150סגור
-
35.Loan OfferBryan Moore 09/2022/27הגב לתגובה זו0 0אדוני/גברתי אנו מציעים את כל סוגי ההלוואות והמימון ללא ריקורס בריבית נמוכה של 3% לטווח ארוך וקצר. קטגוריות ההלוואות/מימון הפיננסי שאנו מציעים כוללות בין היתר הלוואות לעסקים, הלוואות אישיות, הלוואות חברות, הלוואות משכנתא, איחוד חובות ומימון פיננסי הן לפרויקטים סוהר והן למגה פרויקטים וכו'. אנו נותנים הלוואות מ-$200,000 עד $50,000,000 מיליון דולר ללקוחותינו כדי לממן את הפרויקטים שלהם. ????????????????: https://wa.me/+919654763221סגור
-
34.הצעת הלוואה החלה עכשהצעת הלוואה החלה עכש 08/2022/16הגב לתגובה זו0 0הצעת הלוואה של 3% תחול כעת אם אתה צריך הלוואה. אנו מציעים כל מיני הלוואות כאן 5,000.00 יורו מינימום ומקסימום 20,000.00 יורו צור קשר עכשיו לפרטים נוספים: clark123156@gmail.comסגור
-
33.richardcosmos5@gmail.comrichard 08/2022/09הגב לתגובה זו0 0האם אתה רוצה ללוות כסף? אם כן צור קשר עוד היום בדוא"ל: (richardcosmos5@gmail.com) הצעת הלוואה דחופה.סגור
- טען עוד
-
32.האם אתה נמצא בבדיקת חובות או במינהל?Thomas Greg 08/2021/17הגב לתגובה זו0 0האם ניסית להשיג הלוואות מבנקים ללא הצלחה? צריך דחוף כסף כדי לצאת מהחובות? צריכים כסף להרחבה או להקמת עסק משלכם? אנו מעניקים הלוואות בכסף קשיח וכל סוג הלוואה אחר, עם ריבית הנעת בין 3%- 5%. אנו מעניקים הלוואות בפריסה ארצית, הנעים בין 3,000.00 ל- 100 מיליון דולר/פאונד/אירו. אנו מממנים 100% ועם LTV של 75% -85% ברכישת נכסים, השב לוואטסאפ זה: +447451280545 או דוא"ל: sllcapitaluk@gmail.comסגור
-
31.לזה הממשלה החדשה אמרה שתעזור לאזרחיםל 08/2021/15הגב לתגובה זו2 0איפה כאן העזרה לקנית בית ?!!!!! עכשיו זה בכלל בגדר חלום ?!!! מי יכול להחזיר מליון תוך שנתיים ?!!! חתיחת דרקים ! אינשלההה ותיפלו חזק וה׳ ישמור אותנו ממכם ממשלה מפחידה כמוכם !סגור
-
30.בושהשוקי 08/2021/12הגב לתגובה זו2 1או במילים אחרות...לא איכפת לנו מאף אחד במדינה...רק למי שקרוב לצלחתסגור
-
29.המשכנתא התפוצצהנדב 08/2021/12הגב לתגובה זו3 0הפצצות שמטיל בנק ישראל, עלינו, יותר גרועות , מהאיום האירני, זה ממש חיסול מבית של האזרח הקטן.סגור
-
28.חונקים את האנשים מיום ליוםצשק 08/2021/11הגב לתגובה זו3 2מדינת היהודים כבר אמרנו?סגור
-
27.קומוניזם סוציליזם זה סרטן לכלכלהלימו 08/2021/11הגב לתגובה זו0 2הכסף ייצא החוצה עם כל האנשים הטוביםסגור
-
26.מי מנהל את המדינה?רח 08/2021/11הגב לתגובה זו8 2מצלמות ברחובות לזהוי תווי פנים. הגבלת המזומן, הגבלת ההלואות לרכישת דירה,ת.ז ביומטרית. איפה אנחנו חיים?שוק חופשי עלק. מדינה דמוקרטית, עוד מעט איראן פה. הכל כותרות בפועל לאט לאט סוגרים על חחינו.סגור
-
25.צפון קוריאה נהיה פה . בושה של בנק ישראלקים און ג'_ונג 08/2021/11הגב לתגובה זו2 2העשירים ימשיכו לקנות ואנחנו ? מציע לכולם לפתוח חשבון בנק בחול (איטרנטי ) ואז להעביר את הכספעם לרכישת נכס . הון עתמי היוון נדרש 20 אחוזסגור
-
24.ממתיDaniel 08/2021/11הגב לתגובה זו0 0מתי נכנס בתוקף ההוראות החדשות?סגור
-
23.בנק ישראל לטובת חברות השכרהמרק 08/2021/11הגב לתגובה זו3 1נחמד. אני מקווה שהם גם מתבצרים כנגד המהפכה שתבוא עלינו....סגור
-
22.מעולהמשקיע 08/2021/11הגב לתגובה זו0 0הוראה מעולה בתור משקיע טוב לי שיעיפו מתחרים מסוכנים שגם יורידו מחיר שכירות וגם עלולים ליפול ולגרום לקריסהסגור
-
21.בקרוב מאוד היהודים שחיים פה..אחד שיודע 08/2021/10הגב לתגובה זו2 2יבינו על בשרם שקיומה של המדינה היא עוול בגלות עם כל השנאה והאפליה שרדנו ושגשגנו פה לעומת זה הפכנו לבני ערובה ועבדים למדינה .סגור
-
20.איך ייקנו בית במדינה הזאת ומה קורה דמשפחה גודלתקובי 08/2021/10הגב לתגובה זו0 0ממשלה מטומטמת קיבלנו!!!סגור
-
איך לקנות ביתלירן 08/2021/15הגב לתגובה זו0 0לחסוך אנשים מבזבזים על ימין יעל שמאל פלאפונים מכוניות מסעדות חופשות ואנשים שגם אין להם שקל מצליחחם לקנות דירה ,הלואה על הלוואה . משפחה מתרחבת ? אז מביאים ילד אחד ,שניים . לא מאתייםסגור
-
19.הייו יכולים להגביל את כמות הדירות למשקעיםמורט 08/2021/10הגב לתגובה זו2 2פתרון פשוט יותר תגבילו ליחיד או חברה את כמות הדירות נגיד 4 או 5 ומעל זה מיסוי גבוהה מאוד הן של מס שבח והן מס רכישה. וכל מי שחושב שיעבירו את הכסף לאחר והוא יקנה אז לא בעיה למס הכנסה לבדוק מקורות הכסףסגור
-
18.אלפי דירות ריקות רק בבאר שבעדויד יוסף 08/2021/10הגב לתגובה זו2 0עמידר אוטם בבלוקים דירות ובתים בשווי מיליירדי שקלים רק לשמור יל מחירי הדירות ב-דימונה ירוחם ערד באר שבע אופקיםסגור
-
17.הוראה לא חוקיתAvi 08/2021/10הגב לתגובה זו2 1על פניו נראה כי ההוראה לא תעמוד במבחן החוק. יש כאן אפליה ברורה של מעמד שאינו בעל הון, אבל עושה שימוש חוקי בנכס כבטוחה על מנת לייצר הון. מחר תתקבל החלטה שלא ניתן לראות בדירה בטוחה גם להלוואה שלא למטרת רכישת דירה. ראוי להעמיד את ההוראה למבחן משפטי.סגור
-
16.תמיד עדיף להשקיע בחו''ל - שיחנקו כל הפקידיםיוקי 08/2021/10הגב לתגובה זו6 1שצריכים מיסים כדיי שיהיה כסף למשכורת שלהם. עכשיו ההשקעות ילכו לחו'ל וגם המיסים ילכו לחו''לסגור
-
15.ומה יעשו הורים שרוצים לעזור לילדים לקנות דירה ואין להם (ל"ת)יוקי 08/2021/10הגב לתגובה זו6 1סגור
-
לא יקנ!ו זאת המטרה!אורח 08/2021/10הגב לתגובה זו3 0למה ההורים של היום נעזרו בהורים שלהם לקנות דירה?סגור
-
גדוללירן 08/2021/15הגב לתגובה זו0 0בדיוק . הקמתם משפחה חדשה-תתמודדו. חחחסגור
-
הורים שיכלו תמיד עזרו! קנו בפחות משכורות. לא היה מטורףאורחת 08/2021/15הגב לתגובה זו1 0אתה מנותק מהמציאותסגור
-
לכל משפחה צריכב להיות דירה אחתלירן 08/2021/15הגב לתגובה זו0 0זהו . אחד ודיסגור
-
הפכנו למדינה קומוניסטית (ל"ת)קובי 08/2021/10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.למי שה יש כסף ימשיך לקנות כול עוד הפיקדונות בריבית 0י 08/2021/10הגב לתגובה זו0 0מגמת השינוי היה רק ברגע שריבית תעלה על פיקדונות ל 4.5 אחוז נכון לעכשו עמדה של הבנק לא תשנה כלום רק תעצור חלק מי המשקעים כך שעשירים ימשיכו ליאות עשירים ומעמד הביניים יספוג כי למי שעשה תסיבוב ימשיך חח ולא תוכנית סלקטיבי יעזור לדוגמה אומרים יש גרעון מדיני .הבל שוכחים להגיד שמס שנאסף 38.5 מיליארד שקל יתקבל לקופת המדינה .ועוד נתון 100 מיליארד דולרים רזרבה יש בקופה אז בפעם אבה שלא יעבדו עלכם כסף יש הכנסות יש ומיסים 31 אחוז על שכר 16 מעיימ יצא נישאר לנו 52 אחוז מי השכר שתוסיפו ארנונה .מים .חשמל אז במקום ליתעסק בקקי תתעסקו בדברים שבאמת יקדמו זוגות צעירים כי עם הדור הזה ימשיך לארץ אחרת בסוף תיתחננו כמו מדינות בעולם שנישאר רק אוכלוסיה מבוגרת וקושי לכנסות .בקצור תחזרו לספסל הלימודים לכלכלה .כי הם המנוע לצמיחה הכלכלית תילכו קצת לבנקים עם רווחים של 650 מיליון שהמדינה נותנת להם כסף בריבית ולנו על חסכונות נותנים בוטנים חחחסגור
-
הלוואותאילי 08/2021/10הגב לתגובה זו1 0אין צורך לקנות דירה היום ישנן דירות להשכרה לטווח ארוך גם כך הדירה לא שייכת ללווה עד סיום המשכנתא וזה יכול לקחת שנים רבות שלבסוף הילדים צריגים להמשיך את המשכנתא .בכל מקרה גם אם סיימו את המשכנתא מי שנבנה הם הילדים איך אומרים אחרי המבול .המלצתי לצעירים שאין להם דירה לרכישה שישכירו דירה לטווח ארוך.בהצלחהסגור
-
13.התחילו ביישום האג'נדה.מפוקחת 08/2021/10הגב לתגובה זו2 1קלאוס שוואב : יהיה לכם כלום - ותהיו מאושרים ! נגיף הקורונה - שלב ראשון. זריקות של פייזר - שלב שני, והיד עוד נטויה ....סגור
-
חחח נכוןאחת שמודעת 08/2021/10הגב לתגובה זו0 0אנשים ככ מטומטמים, פראיירים די, צריך להפסיק את הטירוף הזה גם ככה משובר על כסף פיאט שמודפס יש מאין שמאוחסן בתוך מערכת כלכלית בנקאית על בסיס חוב שנוצר גם הוא, יש מאין, כי אין להם כסף התחלתי או כסף מגובה פושעים, מושחתים, שקרנים, וגנביםסגור
-
12.להוריד מס על רווחי בורסה, להעלות מס על השכרת דירות. זהויעקב 08/2021/10הגב לתגובה זו6 3כל הסיפור הוא שהאנשים משתמשים ברכישת דירה כספקולוציה בשוק הכספים הסיבה: הפחית מס לטובת נדלן. כל האקרובטיקה של בנק ישראל מיותרת.סגור
-
11."לצנן את שוק ההון " ?!?רמי 08/2021/10הגב לתגובה זו4 0כדי לצנן את שוק ההון .. נדרש להגדיל את הצע הדירות .. לא לחסום אפשרות של אנשים להעמיד בית או נכס .. על האזרחים לצנן ילודה ? על היהודים לצנן עלייה לארץ ישארל ? יש יותר אזרחים .. צריך יותר דירות .. ולא להבריח אנשים לקחת הלוואות הון עצמי לשוק השחורסגור
-
10.תירוצים וטפשות של בנק ישראלמאיר 08/2021/10הגב לתגובה זו4 1יש משקיעים בודדים שעשו זאת אומנם מנסים למצוא פתרון אבל לאלה שבאמת זקוקים למשכתא או הלוואה להון עצמי זה גם יתבטל וכל הדירה תיהיה יותר רחוקה אם לא עשית כסף גדול שמרת בצד חסכת או שהמשכורת שלך ממש גבוהה לרוב הציבור זה מגביל ויצטרכו לקחת את הלוואות ממקומות אחרים בנק ישראל טפשים אם עד עכשיו לא עשו זאת הכל עושים בתקופה של ליברמן ושל נגיד ישראל שלא ידע איך להתמודד בתקציבי המלחמה בנגיף הקורונה כל אחד יושב בכיסא שלו עם תארים אך בפועל מחליטים החלטות לא מציאותיות אנשים בודדים בקשו הלוואה להון עצמי אוליי מאות אפילו לא אלפים וישר קפצו על העוגה לבטל זאת זה לא יוריד את מחירי הדירות אין שכל אין דאגות יודעים לאכול את האזרח בישראל להקטין לא רוצים שהבנאדם יחסוך כספים יעשה כספים רק יעבוד ומי שלמד ויתקדם יחיה מהמשכורת הגבוהה שלו אבל שוק חופשי אין כסף וחסכונות גם מס הכנסה נכנס לנשמה של האנשים והבנקים מדווחים לרשות המס כל פיפס אין פרטיות ככה לא נלחמים בשוק שחור ולא במשקיעים של הדירות שכביכול בגללם מחירי הדירות עלו פשוט בוליש בפיתה מכל צד!.סגור
-
9.השקעהעמי 08/2021/10הגב לתגובה זו2 0הבנקים עשו את הכסף שלהם. וזה שוב מונופול שהבנק מציב. ומציב למס הכנסה רווחים על ממיון דירה שניה. והבנק פטאום לא מתאים לו. למה אתם יודעים.למה זה מביא לבנק הפסד. ולא רויח אילו היה טוב יותר בנק לא היה מציב שינוי אחר או מתווה שונה לקיים.סגור
-
8.רציתם שינוי קיבלתם... (ל"ת)דוק 08/2021/10הגב לתגובה זו4 1סגור
-
7.ההגבלה כוללת את הבת המליונרית של איווט ? (ל"ת)מולדובני טיפש 08/2021/10הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.בנק ישראל רוצח את מעמד הביניים !איציק 08/2021/09הגב לתגובה זו12 3בנק ישראל והאוצר חושבים כל היום איך רוצחים את מעמד הביניים והופכים אותו לעני יותר ! לעשירים אין בעיה של הון לדיה שניה שלישית וחמישית.... מעמד הביניים שרוצה לגאוג לעצמו לפנסיה לדירה שניה..... עוד ועוד עומס על מעמד הביניים בנק ישראל וכנסת ישראל חזירים שחושבים על עצמם !סגור
-
5.טפשותעמי 08/2021/09הגב לתגובה זו4 1שוב "בונים בית חולים תחת הגשר" רגולציה ועוד רגולציה ועוד רגולציה ועוד ....... טפשים , לא מבינים שפיתרון נמצא והוא פשוט .. לבנות ולהוריד מיסים . במדינה שולטים פקידי האוצר המנותקים מהעם !!סגור
-
4.מנציחים מעמדות!! חייבים חיייבים חייבים לשנות את זההחלטה נוראית 08/2021/09הגב לתגובה זו3 2רוצים להנציח עוני מעמדי, כמו הקסטות בהודו. איפה בנט????? איפה מיכאלי?סגור
-
3.בנק ישראל ממש לא מתחשב באף אחדרויטל 08/2021/09הגב לתגובה זו1 2כל הבנקים לא נותנים בכלל הלוואות בעבר היו נותנים אחרי קורונה אין התחשבות הבנק שלי דיסקונט אני שם 32 שנה אין הלוואה למה הבנק שלי לא נותן כי הבנק המרכזי דואג לא לאשר הלוואות לעשות יד קשה לדעתי לא צריך שום בנק הם לא יודעים לתת בנק ישראל מלמד אותם לא לתת הלוואות שיעור חשוב לאחר קורונה זאת מדינה שלא מגיעה לקראת אף אחדסגור
-
2.מדינה מטורפתרקפת 08/2021/09הגב לתגובה זו5 1בשום מקום בעולם אין עליית מחירי דיור מטורפת כמו פה.אפשר לחשוב שמדינת ישראל היא גן עדן.ממש לא .באירוםה אתה קונה דירה ב100 אלף אירו .מדוע פה יש מי שמעלה מחיר דירה כשהשכר פה הוא פחות מאירופה?.בושה למדינת הומבינותסגור
-
נהיה פה מגעיל לחיות (ל"ת)מיכל 08/2021/09הגב לתגובה זו4 1סגור
-
1.השתלטות של בעלי ההון על הנדלן במדינה. חחחבושה 08/2021/09הגב לתגובה זו6 3רק עשירים יוכלו לקנות דירות להשקעה עוד שאיבת כסף דרך שוכאי דירות מקבלי קצבאות.סגור
