השוק

שוק המשכנתאות יתקרר? גורמים במערכת הבנקאית בתחזית דרמטית

עם סיום פרסום הדו"חות של הבנקים, ניתן להשוות את נתח השוק של המשכנתאות. בנק מזרחי טפחות הוא היחידי שהגדיל משמעותית את נתח השוק ברבעון השלישי, בעוד רוב הבנקים הגדולים בירידה. לפי הערכת גורמים במערכת הבנקאית, היקף הביצועים בשוק המשכנתאות בחודש נובמבר יסתכם בכ-7.5 מיליארד שקל בלבד. כל הפרטים | בלעדי

יהודה לוינגר | 26/11/2024 10:39

בנקים-אילוסטרציה (צילום shutterstock, Magma Images, פלאש 90/ יוסי אלוני)

האם אנחנו לקראת מגמה מתמשכת של האטה בביקושים ובפעילות של שוק המשכנתאות או דווקא עלייה בדצמבר? על פי נתוני בנק ישראל, בחודש אוקטובר 2024 העמידה המערכת הבנקאית משכנתאות בהיקף כספי כולל של כ-6.89 מיליארד שקל. מדובר בחודש חלש יחסית, עם ירידה לעומת המשכנתאות באוגוסט אז ההיקף עמד על 8.5 מיליארדר שקל.

הירידה בחודש אוקטובר יכולה להתפרש גם בעקבות היות החודש עם כל החגים וחופשות, ולכן השאלה המרכזית היא: מה יקרה בחודש נובמבר? לפי הערכת גורמים במערכת הבנקאית בשיחה עם ice עולה כי ההערכות להיקף הביצועים בשוק המשכנתאות בחודש נובמבר, שהינו חודש נטול חגים וחופשות, יסתכם בכ-7.5 מיליארד שקל בלבד - היינו ירידה מחודש אוגוסט.

לדברי הגורמים במערכת הבנקאית, "לא ברור כרגע אם מדובר במגמה מתמשכת של האטת הביקושים והפעילות, או אירוע נקודתי בלבד. את זה נראה על-פי ביצועי חודש דצמבר שיסיים את השנה. ההערכה היא, שככל שיתברר שהפסקת האש בצפון היא בת-קיימא ושהחיים ביישובי הצפון חוזרים לשגרה, נראה יותר עסקאות נדל"ן באזורים הללו".

לטענתם, "בלי קשר למצב הביטחוני, פעילות המשכנתאות בחודשי דצמבר לאורך השנים, מתאפיינת בקצב גבוה יחסית, על רקע מאמצים שעושים כלל הגורמים בשוק לסיים את השנה בצורה חזקה יחסית, ולכן יש סיכויים טובים לראות קצב ביצועים גבוה יותר בשוק".

בתוך כך, הבנקים סיימו אתמול לפרסם את דוחותיהם הכספיים לרבעון השלישי. השוואת הנתונים מעלה שבנק מזרחי-טפחות, הבנק המוביל בתחום המשכנתאות, הגדיל משמעותית את נתח השוק שלו לכדי 38.7% בהשוואה ל-34% ברבעון השני של השנה.

במקום השני מחזיק בנק לאומי, שירד ברבעון השלישי לנתח שוק של 27.0% בהשוואה ל-29.3% ברבעון השני. בנק הפועלים ממוקם במקום השלישי עם נתח שוק של 18.9% בהשוואה ל-20.0% ברבעון השני השנה. במקום הרביעי נמצא הבנק הבינלאומי, עם נתח שוק של 4.2% בהשוואה ל-4.4% ברבעון השני של 2024.