ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה הבוקר (חמישי), על תוצאותיה הכספיות ברבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2024. מנתוני הדו"ח עולה שמגמת הצמיחה נמשכת כשריט 1 גידול בפרמטרים התפעוליים ושמירה על תפוסות יציבות וגבוהות. במקביל, הנהלת הקרן החליטה להעלות פעם נוספת את תחזיותיה לשנת 2024. 

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ברבעון השלישי של 2024, עלה בכ-17.5% לכ-126 מיליון שקל, לעומת כ-107 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2024, עלה בכ-10.8% לכ-356 מיליון שקל, לעומת כ-321 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, ובנוסף מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושהקמתם הושלמה בתקופה, ולמרות השפעת פינויים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השלישי של 2024, עלה בכ-5.9% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 צמח בכ-4.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי (הרווח נקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות, פחת והפחתות), ברבעון השלישי של 2024 עלה בכ-17.9% לכ-88 מיליון שקל (כ-45 אג' למניה), לעומת כ-75 מיליון שקל (כ-39 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 עלה בכ-9.4% לכ-248 מיליון שקל (כ-1.27 שקל למניה), לעומת כ-227 מיליון שקל (כ-1.17 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות.

לאור התוצאות המוצלחות, הנהלת הקרן החליטה לעדכן את התחזיות שלה לשנה הקרובה. תחזית ה-NOI לשנת 2024 עודכנה מעלה לטווח של 478-481 מיליון שקל, לעומת 469-474 מיליון שקל באומדן מחודש אוגוסט 2024. תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה לטווח של 329-332 מיליון שקל (1.69-1.71 שקל למניה), לעומת 324-329 מיליון שקל (כ-1.67-1.69 שקל למניה) באומדן מחודש אוגוסט 2024. תחזיות החברה העדכניות לשנת 2024 משקפות גידול שנתי של כ-13% ב-NOI וב-FFO  ביחס לתוצאות בשנת 2023.

החברה מציינת כי עדכון התחזיות שבוצעו במהלך שנת 2024 נבע בעיקר מהעלייה ב-NOI בשל חידושי הסכמי שכירות שבוצעו בתקופה בתחום המשרדים ועלייה בהכנסות החברה מתחומי המסחר והחניונים, ביחס לתחזיותיה המקוריות של החברה מחודש מרץ 2024. 

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ-10 מיליון שקל, לעומת כ-222 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השלישי של 2023 רשמה החברה רווחי שערוך בסך של כ-182 מיליון שקל שנבעו מנכסים שהקמתם הושלמה באוגוסט 2023, ועלייה בהוצאות המימון, נטו, שהסתכמו לכ-81 מיליון שקל.

הקרן ממשיכה לשמר את מדיניות הדיבידנד, כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון ש"ח, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.9% ביחס למחיר המניה ליום 12 בנובמבר 2024. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה). 

שמוליק רופא מנכ"ל ריט 1, התייחס לנתוני הדו"ח ומסר בתגובה כי: "אנחנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם צמיחה דו ספרתית בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. לאור התוצאות החזקות בתחומי המסחר והחניונים, לצד היציבות שמפגין תיק המשרדים שלנו, אנו מעדכנים מעלה פעם נוספת את התחזיות ל-2024".

עוד ב-

יוחננוף משתלטת על ישראל: 18 סניפים בדרך, זה המהלך שנחתם

לכתבה המלאה

רופא, המשיך בדבריו: "העלאת התחזיות, על אף סביבת מאקרו מורכבת בישראל, מעידה על עוצמת הפורטפוליו שלנו, הנשען על מגוון רחב של סקטורים עסקיים. אנו ממשיכים בפיתוח והשבחת תיק הנכסים, וכן ממשיכים במדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח למשקיעים, שצפוי להסתכם השנה לכ-164 מיליון שקל, 84 אג' למניה, ומשקף תשואת דיבידנד שנתית שוטפת של כ-4.9%".