רשות המסים פרסמה הבוקר (שלישי) סקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013 – 2021, בסקירה הוצגו התפתחויות בשוק הנדל"ן ותגובת השוק לצעדי מיסוי מקרקעין דרך נתונים על עסקאות נדל"ן והכנסות ממיסי מקרקעין, לפי פילוחים שונים, כגון: אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעור מס שבח ורכישה ממוצע לדירת מגורים חייבת ועוד.

בשנת 2021 הורגשה התעוררות בשוק הנדל"ן, לאחר רמת פעילות נמוכה בשנים 2017 - 2019 ומשבר ב-2020. ההכנסות ממס שבח עלו בינואר – אוקטובר 2021 ב- 70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקל, והכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל-9.8 מיליארד שקל.

באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו- 198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו  לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים. 

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו- 3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין. 

לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר-יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה. בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019.

באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי ברכישת דירות ע"י משקיעים, 20%-30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב- 2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.

המקור העיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגביה. מכירת בנין מסחרי מהווה עוד 23%, 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים. בחודשים ינואר – ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%.

מחלוקת הכנסות ממיסי מקרקעין לפי אזורים ניתן לראות כי הגביה הגבוהה ביותר הנה באזורי ביקוש שבהם רמת המחירים גבוהה במיוחד. הכנסות ממס רכישה הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב (1.5 מיליארד שקל) וממס שבח באזור רחובות, תל-אביב ונתניה (1.3, 1.2 ו- 1 מיליארד שקל בהתאמה). בטבריה ונצרת הכנסות ממיסי מקרקעין נמוכות מאזורים אחרים. זאת עקב מיעוט של משקיעים באזורים אלה, רמת מחירים נמוכה יחסית ותמהיל שונה של עסקאות. עיקר העסקאות בנצרת הן בקרקעות ולא בדירות.

עוד ב-

הנדל"ן בזינוק מפלצתי: זו עליית המחירים שרשמה תל אביב

לכתבה המלאה

בחלוקה לאזורים ניתן לראות, שחלק גדול מההכנסות ממס רכישה מקורו ברכישת דירות. עם זאת, ישנם מספר אזורים חריגים בהם עיקר ההכנסות נובע מרכישת יתר סוגי הנכסים. הבולט ביניהם הוא אזור נצרת, שבו מרבית העסקאות מתבצעות בקרקעות. האזור שבו נרשמו ההכנסות הגבוהות ביותר ממס על רכישת דירות הוא תל-אביב (1.021 מיליארד שקל) והאזור שבו נרשמו ההכנסות הגבוהות ביותר ממס על יתר הנכסים הוא אזור רחובות (582 מיליון שקל). בתל-אביב ובאר-שבע מסתכמות ההכנסות ממס רכישה על נכסים אחרים בכ-500 מיליון שקל. בנתניה ואזור המרכז הן מסתכמות בכ-450 וכ- 403 מיליון שקל בהתאמה.