מדד הסיכון של הקבלנים צפוי להחמיר עד סוף 2025?

השלכות מלחמת חרבות ברזל הכניסו את ענף הבנייה לחוסר ודאות ויציבות: מחסור בחומרי גלם הוביל לבעיות שינוע ולוגיסטיקה, אשר משפיעות לרעה על קצב הבנייה. בימים כתיקונם חלק לא מבוטל מהייבוא של מוצרי בנייה מגיע מטורקיה, והמחסור בחומרי גלם נובע בין היתר מהחרם הטורקי וכן מעיכובים במשלוחים מחו"ל, מה שצפוי לגרום לירידה בקצב הבנייה ובהיצע הדירות. 

כמו כן, חלה עלייה משמעותית בהלוואות קבלן, אשר עלולה לגרום לבעיות תזרימיות בקרב הקבלנים, ובמיוחד אלו שאינם בעלי הון עצמי משמעותי. בנוסף, נרשמה ירידה ברווחיות הכללית של קבלנים, שמתקשים לשמור על יציבות פיננסית.

ריבית גבוהה ועלויות מימון: כ-56% מהקבלנים מדווחים כי סביבת הריבית הגבוהה מהווה אתגר משמעותי עבורם, כאשר 53% נוספים מציינים את עלויות המימון הגבוהות כבעיה. 53% מהקבלנים ציינו את סביבת הריבית הגבוהה ועלויות המימון הגבוהות כאתגר משמעותי עבורם. גם המחסור בכוח אדם משפיע על איכות העבודה ועל קצב סיום הפרויקטים, מה שמוביל להפסדים כלכליים. 83% מהקבלנים העידו כי המחסור בכוח אדם הוא אחד האתגרים המרכזיים שלהם. כתוצאה מכל אלה, יותר קבלנים נקלעים לקשיים כלכליים, מה שמוביל לחשש מהמשך העלייה ברמת הסיכון של הענף כולו.

ירידה בעסקאות רכישת דירות
היקף העסקאות לרכישת דירות (יד שנייה וחדשות) ירד בשנים האחרונות באופן עקבי, עם הבדלים בין תקופות חציון שונות (כגון H1 2023 לעומת H1 2024). לאחר תקופה ארוכה של קיפאון חלה התעוררות בשוק הנדל"ן, עם זינוק ברכישת דירות חדשות, בעיקר בשל הטבות המימון – הלוואות הקבלן.

אלן עמיאל, מנכ"ל :Coface Bdi "ענף הבניה נמצא בנקודת משבר, בראש ובראשונה בעקבות המחסור בידיים עובדות, כאשר גם קרוב לשנה מפרוץ המלחמה טרם נמצא לכך פתרון מספק. בסקר מיוחד שערכה Coface BDi בקרב כ- 450 קבלנים, 83% ציינו שמורגש אצלם מחסור בכח אדם. בנוסף לכך, הקבלנים מתמודדים עם אתגרים רבים כגון סביבת ריבית גבוהה ונטל מימוני, מחסור בחומרי גלם, התייקרות בתשומות הבניה ועוד. כל אלו הביאו לשחיקת הרווחיות ולעלייה ברמת הסיכון בענף, במיוחד בקרב קבלנים קטנים ובינוניים שאינם בעלי הון עצמי משמעותי ויותר מתקשים לצלוח תקופות משבר. בנוגע למחירי הדירות, הקבלנים הביעו בסקר תמימות דעים כש- 94% מהם סבורים שתחול עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה, עם צפי לעלייה ממוצעת של 8%".

כך עולה מסקר הקבלנים של חברת המידע העסקי Coface Bdi, הנערך בקרב מאות קבלנים בכל הארץ ומכל קבוצות הגודל, ומבוצע כבר 14 שנים ברציפות. 

(בשיתוף CofaceBdi)