מניבים קרן הריט החדשה דיווחה היום (רביעי) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של שנת 2023. החברה מחזיקה, נכון ליום 30 ביוני 2023, ב-22 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023, מסתכם בכ-2.74 מיליארד ש"ח. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.53 מיליארד ש"ח, נכון ליום 30 ביוני 2023.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השני של שנת 2023 בכ-49.4 מיליון ש"ח, גידול של כ-22.1% לעומת 40.5 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בחציון הראשון של 2023 בכ-96.4 מיליון ש"ח, לעומת 77.8 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022 - גידול של כ-24%. הגידול נובע הן מנכסים שלא הניבו או הניבו חלקית בתקופות המקבילות (מגדלי מניבים בני ברק, נוף הגפן בחיפה, הנכס ברמת החייל בת"א והמבנה ביבנה), הן מאכלוס מגדל מניבים כפר סבא ומגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים.

ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-45.4 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ-37.1 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022, גידול של כ-22.3%. ה-NOI בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-88.1 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ-71.1 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022, גידול של כ-23.9%. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023, מסתכם בכ-96.4%.

Same Property NOI – ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-42.7 מיליון ש"ח, עלייה של כ- 15.2% לעומת כ-37 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022. בחציון הראשון של 2023 הסתכם ה- Same Property NOI בכ-77 מיליון ש"ח, עלייה של כ-15.9% לעומת כ-66.4 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2023 הינה כ-1.85%, המשקפת מרווח של כ-5.1% ביחס לשיעור התשואה המשוקלל.

שיעור המינוף נטו הינו כ-44.2% בלבד, נכון ליום 30 ביוני 2023.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-34.3 מיליון ש"ח, עלייה של 23.8% לעומת כ-27.7 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022. ה-FFO הריאלי בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-66.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-52.4 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022 – גידול של כ-27.8%.

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-16 מיליון ש"ח לעומת כ-7.2 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022, גידול של כ-123.3%. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-33.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-17.8 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022 – גידול של כ-86%.

שערוך נדל"ן להשקעה – ברבעון השני של 2023 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך 30.5 מיליון ש"ח, לעומת 25.8 מיליון ש"ח ברבעון השני של 2022. בחציון הראשון של 2023 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך 30.6 מיליון ש"ח, לעומת 25.8 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022. 

במהלך הרבעון השני של 2023 ביצעה שיערוך לחלק מנכסיה (בעיקר נכסי לוגיסטיקה) - ברמלה נשרים, הרטוב, ראש העין, אלון תבור, בניין מטה המשטרה ברמלה ומבנה שירותי בריאות כללית בעכו. יצוין כי השמאים לא שינו את שיעורי ההיוון בהם השתמשו בהערכות השווי הקודמות, ועליית הערך נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הנובעת מהשינוי במדד המחירים לצרכן, וכן מגידול ריאלי ב-NOI מנכסי החברה. כמו-כן ביצעה החברה שיערוך לראשונה של הנכס בחיפה (נוף הגפן) שנרכש בשנת 2022.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2023 גדל ב-48.2% לכ-46.5 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי בסך של 31.4 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2022. הרווח הנקי בחציון הראשון של 2023 הסתכם בכ-61.5 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי בסך של כ-24.3 מיליון ש"ח בחציון הראשון של 2022, גידול של כ-153.4%.

חלוקת דיבידנד – ביום 8 באוגוסט 2023 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון ש"ח לבעלי המניות (היום הקובע הוא 16 באוגוסט 2023. הדיבידנד ישולם ביום 28 באוגוסט 2023). זאת, לאחר שביום 11 ביוני 2023 חילקה החברה דיבידנד בסכום של 20 מיליון ש"ח בגין תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2023, כך שבסה"כ החברה תחלק דיבידנדים בסכום כולל של כ-40 בגין תוצאות החציון הראשון של שנת 2023. חלוקות אלה מצטרפות לדיבידנדים בסך של כ-74 מיליון ש"ח שחולקו ושולמו בגין תוצאות שנת 2022.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.53 מיליארד ש"ח, נכון ליום 30 ביוני 2023, לעומת 1.44 מיליארד ש"ח ביום 30 ביוני 2022. 

עוד ב-

פורטינט ברבעון חזק: ההכנסות מזנקות ל-1.29 מיליארד דולר

לכתבה המלאה

לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ- 115 מיליון ש"ח ליום 30 ביוני 2023. יצוין כי כלל הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד.