נדל"ן ותשתיות

אחד המגדלים הגבוהים בישראל אושר לבנייה: זו העיר בה יוקם

אושר סופית: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב נתנה תוקף לתוכנית להקמת מגדל בן 64 קומות להשכרה בלבד בגבעתיים. התוכנית כוללת 500 יחידות דיור - מתוכן 300 תוכלנה להימכר כעבור 25 שנה ו-200 נוספות נקבעו להשכרה לצמיתות. זאת, כדי לתת מענה לביקוש להשכרה בלב המטרופולין, למשקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים

מערכת ice | 6/8/2023 13:46 1

הבניין החדש בגבעתיים (צילום ברעלי לויצקי כסיף)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה לתת תוקף לתוכנית להקמת מגדל בן 64 קומות שייועד להשכרה בלבד בגבעתיים. התוכנית שביוזמת חברת תדהר, ממוקמת במיקום מרכזי, בליבו של מטרופולין תל אביב, ממזרח לאיילון וגובלת ברחובות אריאל שרון ועל פרשת דרכים.

מדובר במיקום אסטרטגי, באזור התעסוקה הראשי של גבעתיים, בצמוד לבורסה ברמת גן, מגדלי תעסוקה נוספים בתל אביב, בהם מגדל בין ערים (המגדל שיהיה הגבוה בישראל), ובקרבה לתחנת רכבת סבידור שמקנה לו איכויות ונגישות גבוהה. המגדל יוקם בשטח של כ-10 דונם בו אושרה בשנת 2014 תוכנית להקמת מגדל המשלב תעסוקה מסחר ומלונאות, בן 64 קומות, אשר נמצא בבניה בימים אלו.

במסגרת ההחלטה למתן תוקף, החליטה הוועדה להגביה את מגדל התעסוקה מ-64 ל-78 קומות. לצד מגדל זה, יוקם מגדל נוסף למגורים שיהיה מיועד להשכרה בלבד בן 64 קומות, הכולל 500 יחידות דיור קטנות בהן דירות סטודיו, ודירות 2 ו-3 חדרים - מתוכן 300 תוכלנה להימכר כעבור 25 שנה ו-200 נוספות נקבעו להשכרה לצמיתות, זאת, כדי לתת מענה למשקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים. בקומות המשותפות לשני המגדלים יוקמו שטחי מסחר ותעסוקה, מרכז כנסים, מרכז ספורט ושטחי ציבור לרווחת התושבים.

מדובר בפרויקט ייחודי הנותן מענה לביקושים הגבוהים לדיור להשכרה בלב המטרופולין, עבור משקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים. התוכנית מציעה דירות מנוהלות, לרבות מתקנים ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים בבניין. בנוסף, התוכנית שמה דגש על הממשק בין המגדל למרחב הציבורי על ידי הרחבת מדרכות ומערכת גשרים בין המגדלים הסובבים, לצורך שיפור תנועת העובדים בתוך מרחב האיילון ובסביבת תחנת הרכבת.

ברעלי לויצקי כסיף

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, ערן ניצן: "פרויקט מרכז העסקים הוא חלוצי ומסמן את המגמה העתידית לפיתוח באזור העסקים האינטנסיבי ביותר והמשורת ביותר מבחינה תחבורתית בישראל. מגמה זו מייצרת בניה סופר אינטנסיבית, הכוללת משרדים ומגורים ומייחדת היצע דיור להשכרה לטובת משתמשי תשתיות הסעת ההמונים המתפתחות באזור זה".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "הפרויקט המוצע הינו פורץ דרך ברמה ארצית בהיקף ותמהיל יחידות דיור במבנה, שיקומו במבנה אחד ולצורך כך נקבעו הנחיות מחמירות לנושא בעליות ותחזוקה. זאת כדי לשמור על אופיו של המבנה כמבנה למטרות השכרה כל זאת תוך הישענות על ה"קומפלקס" שכולל שטחי תעסוקה, מסחר, מרכז כנסים וספורט וכו' אשר יאפשרו מתחם הפועל בכל שעות היממה". התוכנית נערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.