ההתחדשות העירונית בישראל בדרך לשינוי דרמטי, ומנהל רשות מקרקעי ישראל  ינקי קוינט חשף אתמול (שני) תכנית מהפכנית לפינוי תושבים במרכזי ערים ושיווק הקרקע מחדש לטובת פינוי בינוי, במהלך שיצטרך לקבל את הסכמת הכנסת בחקיקה.

לדברי קוינט בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, מדובר בקידום של פיילוט במספר ערים לתכנון מחדש של מרכזי ערים, דרך הליך של בינוי-פינוי-בינוי ופיצוי. כלומר, פינוי התושבים ממרכז העיר תמורת פיצוי נאות ולאחר מכן שיווק הקרקע מחדש לטובת פינוי בינוי.

"הדבר יצריך חקיקה", הבהיר מנהל רמ"י, "אך זה ייתן מענה גם לאוכלוסייה הוותיקה וגם לחידוש מרכז העיר - זה ייתן פתרון לכל צרה שלא תבוא. התהליך מקודם גם על ידי הרשות להתחדשות העירונית".

עוד בכנס התייחס קוינט לתוכנית מחיר מטרה ואמר כי "צריך לתת הטבה גדולה יותר בפריפריה ומצומצמת יותר במרכז. רואים מכרזים שנכשלים, אין ערך קרקע, הוצאות הפיתוח לוקחות את הכל וקשה יותר לתת הנחה גבוהה.  במשרד השיכון הסכימו לתת סבסוד כדי שהמכרזים יצליחו וגם לתת את ההנחה, אך ההנחות צריכות להיות סבירות. רואים את המגמה והשינויים אצל הקבלנים עצמם שמעריכים את מחירי הדירות כשהם ימכרו".

לדברי קווינט, "2022 היתה שנה פורייה מאוד בתחום שיווק הקרקעות אולם אנו משווקים על פי צרכי השוק שזה 60 אלף יח"ד בשנה. בעשור האחרון בלבד שיווקנו חצי מיליון יח"ד וצריך לזכור שבסוף יש יותר יח"ד ממשקי בית. נכון שהחלוקה לא תואמת ומסודרת אבל בסופו של דבר רוב הדירות שאנשים מחזיקים מושכרות וצריך לבדוק בכל עת כמה המחסור ועל פי זה לפעול".

"אנו נכנסים לשנת בחירות ברשויות המקומיות ואני צופה שתהיה לכך השפעה על השוק. אני מעריך שיהיו פחות הסכמות אך הכל יעשה בתיאום מלא. כדי לייצר אצלם מוטיבציה אנו פועלים לתת תמרוצים אך האוצר מתנגד".

עוד ב-

על המדינה לייצר מודל חדש של פינוי בינוי בהיקפים גדולים

לכתבה המלאה

"על מנת לעודד את היזמים לגשת למכרזים הצענו דחיה ופריסה של התשלומים, לא רק לדחות את התשלום לקבלן אלא גם לדיירים. הקבלן ישלם 60 אחוז מערך הדירה (הקרקע) והיתר בפריסה ובריבית נמוכה יותר. זה היה נכון בקום המדינה ואולי נכון גם עכשיו. בינתיים עוד לא הצלחנו לשכנע את האוצר. בכל מקרה אנו מקווים שהמחירים ירדו ושלא נגיע לזה ויהיה לזוגות הצעירים יותר קל לרכוש דירה".