סיטיקון, חברת הבת של G City הפועלת בצפון אירופה, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 ("תקופה"). 

על פי הדיווח, ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-3.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; ה-NOI מנכסים זהים עלה בתקופה בכ- 5.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עוד מדווחת החברה כי מספר המבקרים בנכסים זהים עלה ברבעון ב-4.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובתקופה עלה בכ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב-0.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ-7.9% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019, טרום הקורונה. שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה בתקופה בכ-1.0 אירו ועמד על 23.6 אירו למ"ר. העלייה הינה כתוצאה מעלייה במדד ו-Leasing Spread חיובי בכל  מדינות הפעילות.

שינויים במדד המחירים לצרכן מחושבים בסוף כל שנה, לכן ההשפעה המהותית של האינפלציה על הכנסות השכירות תבוא לידי ביטוי בשנת 2023. כ-92% מחוזי השכירות של סיטיקון צמודים למדד המחירים.

שיעור התפוסה במסחר עמד על כ-94.9% ליום 30 בספטמבר, 2022, לעומת 94.2% ליום 31 בדצמבר 2021; ה-FFO למניה ברבעון בנטרול אג"ח ההיברידי (המחושב ע"פ כללי EPRA) ירד בכ-2.8% והסתכם בכ-0.177 אירו למניה לעומת כ-0.183 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בתקופה אשר קוזזה מקיטון במספר המניות עקב רכישה עצמית של מניות.

ה-FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ-6% והסתכם בכ-0.132 אירו למניה לעומת כ-0.140 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בתקופה אשר קוזזה מקיטון במספר המניות עקב רכישה עצמית של מניות.

כזכור, חברות הנדל"ן - בעיקר אלו הפועלות בחו"ל - נפגעו מהמיתון שבא בעקבות העלאת הריבית בישראל ובעולם המערבי, וירדו הרבה בחודשים האחרונים. כך גם ג'י סיטי.

המינוף ליום 30 בספטמבר, 2022, עמד על כ-41.7% לעומת כ-40.7% ליום 31 בדצמבר, 2021. 95% מהחוב הפיננסי של סיטיקון הינו בריבית קבועה ואינו צמוד מדד.

יתרת הנזילות של סיטיקון עומדת על כ-537 מיליון אירו.סיטיקון מאשררת את תחזית ה-FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) בטווח של כ-0.68 עד 0.72 אירו למניה, ואת ה-Adj. FFO ל-0.50 עד 0.58 אירו למניה, Midpoint של כ-0.54 אירו למניה.

עוד ב-

חיים כצמן מוכר נכסים ב-1.8 מיליארד שקל וקונה חזרה אג"ח

לכתבה המלאה

טיוב תיק הנכסים:
-החברה מכרה כ-400 מיליון אירו נכסים החל משנת 2021.
-בנוסף, סיווגה שני נכסים כמוחזקים למכירה בהיקף של כ- 125 מיליון אירו.
-בשנתיים הקרובות בכוונת החברה למכור נכסים בהיקף של כ- 400 מיליון אירו (כולל שני -הנכסים שסווגו למכירה) כאשר תמורת המכירות תשמש לפירעון חוב.