הביקוש לדירות לרכישה זינק במחצית הראשונה של 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד – כך עולה מנתוני אתר יד2. לפי הנתונים, היו באתר כמעט 5 מיליון חיפושים לדירות לרכישה בתקופה זו, לעומת כ-4 מיליון במחצית הראשונה של 2021 – זינוק של כ-25% בין התקופות.

גם יחס הביקוש/היצע במחצית הראשונה של 2022 עלה בין שתי התקופות – על כל דירה שהוצעה למכירה באתר בששת החודשים הראשונים השנה, היו בממוצע 30 חיפושים. זאת, לעומת 20 חיפושים בממוצע על דירה שהוצעה למכירה בששת החודשים הראשונים אשתקד.

לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד2, "הממצאים משקפים את השיאים שנרשמו בשוק הנדל"ן בשנת 2022, שהחלו כבר בסוף 2021 - כמות הביקושים לדירות למכירה עלתה בכל הערים המרכזיות בארץ. מעניין לראות שהזינוקים החדים ביותר בכמות הביקושים בין השנים נרשמו דווקא בערי הפריפריה, זאת כנראה עקב המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ששלחו חלק נרחב ממחפשי הדירות אל הפריפריה".

לפי ניתוח הנתונים, הערים המבוקשות ביותר בישראל מבחינת דירות למכירה, הן תל אביב עם 321 אלף חיפושים במחצית הראשונה של 2022 לעומת 319 אלף במחצית הראשונה אשתקד; חיפה עם 262 אלף חיפושים השנה לעומת 200 אלף אשתקד (גידול של 30%); ירושלים במקום השלישי עם 212 אלף חיפושים לעומת 201 אלף אשתקד. 

תומר רייפמן מנכ"ל יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז: "תל אביב הייתה ותמשיך להיות העיר המבוקשת בישראל למגורים וגם להשקעה. העיר משמשת כמכרז העירוני, הכלכלי והתרבותי של ישראל; היא מציעה תמהיל נכון של מגורים, תעסוקה, בילוי ומסחר המאפשר לעירייה לספק לתושבים את השירותים הטובים ביותר בארץ; היא מתאפיינת בנגישות תחבורתית מעולה, ובפתרונות גם להולכי הרגל; ת"א מרכזת גם את עיקר תשומת הלב של קהילת העסקים בישראל ופוקדים אותה מיליוני עובדים, מבקרים ותיירים מדי יום. עבור יזמי הנדל"ן, תוכנית הרובעים שאושרה בעיר מקנה ליזמים ודאות תכנונית גבוהה יחסית המאפשרת הוצאה לפועל של הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית המשנים את פני העיר לטובה".

במקום הרביעי בערים המבוקשות מדורגת ראשון לציון עם 192 אלף לעומת 183 אלף בהתאמה; פתח תקווה עם 178 אלף חיפושים ב-2022 לעומת 154 אלף ב-2021; נתניה עם 146 אלף לעומת 125 אלף אשתקד; רמת גן עם 146 אלף לעומת 134 אלף בהתאמה; ובאר שבע עם 143 אלף חיפושים במחצית הראשונה השנה לעומת 126 אלף במחצית הראשונה אשתקד. 

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק המשווקת כ-90 פרויקטים בפריסה ארצית, מסביר כי "הזינוק בביקושים מעיד כי הציבור מבין שמחירי הדירות לא הולכים לרדת והוא מצביע ברגליים ורוכש דירות. העובדה שהזינוק נרשם בעיקר בערי הפריפריה ולאו דווקא באזורי הביקוש נובעת לתפיסתי עקב ירידה במלאי של הדירות במרכז הארץ לאור קצב המכירות הגבוה מאוד שחווינו בשנתיים האחרונות. בקרב המתעניינים במשרדי המכירות שלנו אנו מזהים לחץ לסגירת עסקה עקב עליית הריבית שייקרה את המשכנתאות והצפי לעלייה חדה נוספת שתייקר אותן אף יותר – ולכן המתעניינים ממהרים לשריין לעצמם משכנתה ולסגור עסקה".

מניתוח הנתונים לפי הערים שרשמו את הזינוק החד ביותר בהתעניינות בקרב מחפשי הדירות במחצית הראשונה של 2022, עולה כי בעיר נתיבות נרשם פער של 74% בין כמות המחפשים השנה לעומת זו של אשתקד – 48 אלף לעומת 27 אלף מחפשים בהתאמה. אחריה חריש שרק לאחרונה הפכה ממועצה מקומית לעיר בישראל, שבה הביקוש זינק ב-41% בין שתי התקופות (58 אלף לעומת 41 אלף); מגדל העמק במחוז הצפון שבה נרשם זינוק של 35% בביקוש; רמלה עם זינוק של 33% בביקוש; עפולה רשמה קפיצה של 32% בביקוש ל-108 אלף בשנה לעומת 82 אלף אשתקד; טבריה עם עלייה של 28% מ-54 ל-69 אלף; אור עקיבא גם כן עם עלייה של 28% בביקוש; קריית ביאליק, לוד וקריית ים עם עלייה של 23% בביקוש בין שתי התקופות בכל אחת.

עוד ב-

מה מחירה של הדירה היקרה ביותר שהוצעה למכירה השבוע?

לכתבה המלאה

לדברי אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי שמעון, "נתוני אתר יד2 על העיר באר שבע תואמים את נתוני הביקוש גם בדירות החדשות - העיר מבססת עצמה לקראת הפיכתה למטרופולין של הדרום, עם הקמת שכונות חדשות המותאמות למשפחות כמו נאות הדרים ושכונת הפארק. העיר נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח והיא אחת הערים המבוקשות ביותר למטרות מגורים והשקעה. על-פי הלמ"ס, מחירי הדירות בעיר זינקו בעשור האחרון בכ-32% ואני מעריך שהם ימשיכו לעלות, היות ורוב עתודות הקרקע בעיר כבר שווקו, ישנה ירידה בהתחלות הבנייה ומנגד גידול משמעותי בביקושים, מה שעלול להוביל להתייקרות נוספת במחירים".