חברות הנדל"ן רשמו בחודשים האחרונים עלייה משמעותית. החטופים חזרו הביתה, הריבית ירדה והרוכשים חזרו, בכמות קטנה אמנם, למשרדי המכירות. בימים האחרונים הקערה התהפכה: הצפי למלחמה באיראן הוביל לירידה במניות הנדל"ן ומעניין לראות מה יקרה במהלך השבוע. חברות הנדל"ן מצפות שבסיום המלחמה המניות יחזרו לזנק, בעיקר מניות חברות ההתחדשות העירונית, כפי שקרה לאחר הסבב הקודם, בחודש יוני.

חודש פברואר לא משקף את תחילת המלחמה באיראן, אלא בעיקר, בסופו, את הציפיות למלחמה. נזכיר כי במהלך המלחמה החברות הבגדולות ספגו אלויות מימון כבדות וגם מחירי הסחורות עלו, מה ששחק את הרווח היזמי. ובכל זאת, חברות כמו י.ח דמרי וישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, וכן פרשקובסקי, זינקו בשנה שעברה.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל – מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות בשדה דב. יש גם יזמים שהם קבלנים, וזה מסייע לחברה מבחינת עלויות הבנייה.

אם מסתכלים על רשימת 6 המניות הגדולות, אז יש חברה אחת שמשתייכת לשם: דמרי. שיכון ובינוי יצאה החודש ממדד מניות המדל"ן ודמרי נכנסה לשם במקומה.

אז מה קרה למניות הנדל"ן בחודש פברואר? כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, דניה סיבוס רשמה זינוק גדול מאוד של מעל 21%, ואחריה החברות דמרי וישראל קנדה, שעלו בשיעור של 12% בממוצע. ישראל קנדה הודיעה על מיזוג צפוי עם אקרו, מה שהשפיע על המניה, שחזרה לרדת עם שאר הבורסה בסוף השבוע, לפני הסגירה. אשטרום רשמה ירידה קלה, ואילו אאורה ושיכון ובינוי ירדו בשיעור חד ספרתי.

עוד ב-

העיר שבה 20% מהדירות להשכרה "נמחקו" מהשוק תוך שנה

לכתבה המלאה