ה-NOI של חברת הנדל"ן אמות בשנת 2025 עלה בכ-2% ביחס לאשתקד והסתכם ב-1.06 מיליארד שקל. ה-FFO בשנת 2025 הסתכם לכ-804 מיליון שקל לעומת כ-823 מיליון שקל - כלומר, ירידה קלה של 2.3%. אבל השורה התחתונה בדו"ח, והיא כנראה החשובה מכולן, היא התחזית הפושרת לשנת 2026. נעדכן כי אחרי פתיחת המסחר, המניה צונחת ב-5%.

לפי נקודת האמצע של התחזית, ה-NOI צפוי להסתכם ב-1.085 מיליארד שקל - מעט יותר גבוה מהשנה הנוכחית. לעומת זאת, ה-FFO צפוי להסתכם בנקודת האמצע בטווח של 800 מיליון שקל - מעט נמוך מהשנה הנוכחית. כלומר, לפי התחזית של השנה הבאה, החברה צפויה להציג צמיחה דומה לשנה זו. 

לצד זאת, חשוב לציין כי החברה פועלת לכניסה לתחומי הדאטה סנטרים ומתקני אנרגיה במתחמי לוגיסטיקה ותעשייה שבבעלותה, ובמקביל בוחנת רכישת קרקעות ייעודיות לפיתוח תחומים אלה.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות, אמר הבוקר כי "אנו מסכמים את שנת 2025 עם NOI בסך של 1.06 מיליארד שקל. גם השנה, הצלחנו לעמוד בלוחות הזמנים של הפרויקטים המצויים בהקמה, זאת למרות האתגרים שעמדו בפני ענף הבנייה בתקופת המלחמה. מגדל ToHa2 צפוי להיפתח בסוף השנה כמתוכנן, ולהתחיל להניב במחצית השנייה של שנת 2027.

"במקביל, אנו ממשיכים להעמיק את אחיזתנו במע״ר השלום, אשר ביסס את מעמדו כמרכז העסקים של ישראל. לאחרונה רכשנו 50% מהזכויות בבניין אגיש-רבד, הממוקם בחזית נתיבי איילון וגשר מוזס, ואנו מקדמים במתחם תב״ע חדשה להקמת מגדל אמות-רבד בהיקף של כ-65 אלף מ״ר עילי. במע״ר זה, מחזיקה אמות בנוסף במגדלים ToHa1 ו-ToHa2, במתחם למגדל בהיקף של כ-110 אלף מ״ר ברחוב האומנים וכן במגרשים להקמת ToHa3 ו-ToHa4. היקף הזכויות הכולל במע"ר - בנוי ועתידי - מסתכם לכ-640 אלף מ״ר, מתוכם כ-400 אלף מ״ר בבעלות ישירה.

"מהפכת ה-AI נמצאת בראשית דרכה ומובילה להתפתחות מואצת של תחומים נדל״ניים חדשים, ובראשם מתקני אנרגיה ודאטה סנטרים. לצד פעילות הליבה, אנו פועלים לכניסה לתחומים אלו, תוך ניצול פורטפוליו הנכסים והקרקעות בייעוד תעשייה ולוגיסטיקה בהם מחזיקה אמות, בהיקף של למעלה מאלף דונם. הבחינה כוללת, בין היתר, הקמת תחנות כוח לייצור חשמל מגז טבעי, דאטה סנטרים ומתקני אגירת אנרגיה.

"אמות ממשיכה ליישם את התוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח, תוך הקצאת הון ממוקדת, טיוב מתמשך של הפורטפוליו וניהול אחראי של נכסיה. החוסן הפיננסי הרחב של החברה, יחד עם עומק הנכסים והקרקעות שבבעלותה, מציבים אותנו בעמדת זינוק ברורה להמשך צמיחה, ליצירת ערך ולמימוש הזדמנויות משמעותיות גם בשנים הבאות".

ומה קרה ברבעון הרביעי? ה-NOI ברבעון גדל בכ-1.1% והסתכם לכ-268 מיליון שקל, בהשוואה לכ-265 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בניכוי קיטון הכנסות ממימוש נכסים. בנוסף, במהלך השנה האחרונה עובר קניון קריית אונו שיפוץ נרחב בחלק הציבורי ובשטחים המושכרים אשר הביא לפגיעה זמנית בהכנסות הקניון. ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם לכ- 190 מיליון שקל לעומת כ- 207 מיליון שקל ברבעון המקביל - קיטון של כ-8%.  הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-222 מיליון שקל - ירידה בהשוואה לכ-253 מיליון שקל ברבעון המקביל, קיטון של כ- 12%.

נקודת אור חיובית היא שיעור התפוסה שעומד על כ-93.3%. בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה, שיעור התפוסה הינו 94.5%. לאמות 3 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 168 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה): ToHa2, מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם K ירושלים. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 1.7 מיליארד ש"ח. בנוסף, לחברה 5 פרוייקטים נוספים בייזום אשר חלק החברה בהם הינו 440 אלף מ"ר. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה בפרוייקטים אלה הינה כמיליארד שקל.  

עוד ב-

מכה לרשות המסים: תשיב עשרות מיליונים גם לאפריקה מגורים

לכתבה המלאה

לגבי דיבידנד: במהלך שנת 2025 חילקה החברה דיבידנדים רבעוניים בסך כולל של כ-521 מיליון שקל (108 אגורות למניה). בנוסף, חילקה החברה בחודש פברואר 2025, דיבידנד נוסף של כ-109 מיליון שקל (23 אגורות למניה) בגין שנת 2024, כך שבסך הכל שילמה החברה במהלך שנת 2025 דיבידנדים בסך כולל של כ-630 מיליון שקל. בשנת 2026 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.