האם ישנה סכנה ממשית לקריסה במגדלי U היוקרתיים בלב תל - אביב? כתב תביעה שהוגש על בימים אלה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, חושף סכנה להרס של דירות במגדלי U.

תחילתה של הפרשה בהסכם שנחתם לפני כחצי שנה בין מוכר דירה במגדלי U לבין הקונים, בתמורה לסכום של כ-7 מיליון שקל. לאחר ששילמו הקונים את התשלום הראשון בגובה 700,000 שקל, התברר להם לטענתם שבמסגרת השיפוץ שביצע המוכר בדירה לפני שנמכרה להם, הרס המוכר את קיר ההדף (קיר מגן) שמגן על דלת הממ"ד, וזאת בלא שיהיו בידו אישורים שנדרשים לכך מפיקוד העורף ומהועדה המקומית לתכנון ולבנייה. קיר ההדף ממוקם מול דלת הממ"ד, ותפקידו לבלום את ההדף והרסיסים מפיצוץ חיצוני (כמו של טיל או רקטה), כדי למנוע פגיעה בדלת הממ"ד ובאנשים שבתוך הממ"ד.

לאחר שכך התברר חתמו המוכר והקונים על מסמך נוסף, במסגרתו התחייב המוכר להחליף את דלת הממ"ד בדלת הדף רסיסים, ואז לא תהיינה לקונים טענות בעניין הזה.

אלא שלפי כתב התביעה שהגישו הקונים בימים אלה לבית המשפט המחוזי בתל - אביב התברר להם, שהקיר שהרס המוכר בתוך דירתו בלי שיהיה לו היתר לכך הוא קיר קונסטרוקטיבי, קיר תומך בבניין, אשר הריסתו עלולה לפגוע קשות ביציבות הבניין.

לטענת הקונים, המיוצגים על ידי עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און, המוכר הטעה אותם במכוון כאשר הסתיר עובדה זו מעיניהם, והצהיר בחוזה המכר כאילו אין חריגות בנייה כלשהן בדירתו, וכאילו כל עבודות השיפוץ בדירה בוצעו ע"י בעלי מקצוע עם כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים, עובדה שהתבררה כלא נכונה. הקונים טוענים כי מדובר במצגי שקר ובהונאה מצידו של המוכר.

לאור עובדות אלה, ועובדות נוספות שהתבררו, ביטלו הקונים את החוזה עם המוכר ודרשו לקבל בחזרה לידיהם את המקדמה ששילמו ואת כל הוצאותיהם. בשלב זה, המוכר הגיש תביעה נגד הקונים בטענה שעליהם לשלם לו את יתרת התמורה עבור הדירה. הקונים הגישו בנוסף לכתב ההגנה גם כתב תביעה שכנגד, אליו צירפו חוות דעת של מומחה לקונסטרוקציה, שקובע שכאשר הרס המוכר את קיר המגן הוא גרם לכך ש"סכנה להרס המבנה או חלקים ממנו הפכה להיות סכנה אמיתית - ואין אלא לראות את פעולות הפגיעה בקונסטרוקציה של המבנה כגורם מגדיל סיכון בצורה משמעותית".

עורכי הדין מדגישים, כי מדובר בסכנה בטיחותית. הריסת הקיר על ידי המוכר, שהינו חלק מהשלד המבני של מגדלי U, פגעה ביציבות הבניין ובעמידותו לרעידות אדמה, ומהווה סיכון לא רק לדירה הספציפית אלא גם לדירות שמעליה ולמבנה כולו. מדובר בהסתרה מכוונת של פגמים מהותיים המסכנים חיי אדם. עורכי הדין מדגישים, כי הוראות הדין מחייבות מוכר נכס מקרקעין לגלות באופן אקטיבי לקונים את מצבו האמיתי של הנכס, כולל פגמים בו. מוכר נכס מקרקעין אינו רשאי להסתמך על הצהרה של הקונים כאילו בדקו את מצבו של הנכס וכי הם קונים את נכס המקרקעין "במצבו כפי שהוא".

לטענת עורכי הדין, לא רק שמוכר הדירה נמנע מלחשוף את המידע המהותי בקשר לדירה שהיה ידוע לו היטב, אלא שאפילו העז להצהיר בחוזה המכר הפוך מכפי העובדות לאשורן. כאילו אין חריגות בנייה בדירה, וכאילו שיפוץ הדירה בטרם מכירתה לקונים נעשה עם כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים.

עוד ב-

פסק דין דרמטי: קבלן חויב לשלם מאות אלפים לרוכשי דירות

לכתבה המלאה

הקונים דורשים לקבל בנוסף להחזר כל התשלום ששילמו עברו הדירה גם את הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר וגם פיצוי על נזקים ועוגמת נפש שנגרמו להם לטענתם.