לפני מספר ימים נערך אחד המכרזים המסקרנים והמרכזיים בשוק הדיור - המכרז לבניית 1,200 יחידות דיור במתחם השלישות ברמת גן. האזור מבוקש וההערכה היא שהיזמים ימכרו את הדירות מהר יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים. החברות רייסדור, צבי צרפתי ושבירו הן אלה שיבנו בקרקע. מדובר בחברות גדולות וותיקות, ומעניין יהיה לראות מתי יעלה הטרקטור הראשון על הקרקע.

דווקא המספרים במרכז הזה מעוררים תהיות. שימו לב למספרים: רייסדור ושבירו ישלמו כ-410 מיליון שקל על הקרקע כולל פיתוח. זה אומר שהמחיר לקרקע ליחידות דיור במתחם שלהן הוא 800 אלף שקל. צרפתי שילם כ-1.2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. ההפרשים גבוהים, אבל אפשר להבין גם למה: צרפתי הגיש הצעה גבוהה ב-220 מיליון שקל לעומת מתחרו העיקרי. כנראה שהוא רצה מאוד את הקרקע.

אבל זה לא מה שמוזר במכרז, אלא ההשוואה למכרז אחר. במכרז במחנה סירקין לשעבר בפתח תקווה, אזור שנחשב פחות מבוקש מאשר מתחם השלישות ברמת גן, ייבנו 1,545 יחידות דיור ומי שזכו בקרקע הן בין היתר חברות כמו אביסרור, צמח המרמן, רם אדרת, אביב, בראל ועוד. שימו לב כמה כסף שילמו החברות על הקרקע: אביסרור שילמה 906 אלף שקל ליחידת דיור - כלומר מחיר גבוה יותר מאשר רייסדור שילמה על הקרקע במתחם השלישות.

זו הייתה ההצעה השלישית בגובהה במתחם ואביסרור זכתה כיוון שחברות אחרות זכו במתחמים אחרים ונאסר עליהן לזכות בשני המתחמים בו זמנית. גם צמח המרמן שילמה כ-900 אלף שקל. חברת איילה אגם שילמה קרוב ל-1.1 מיליון שקל. כלומר, כשמסתכלים על הזכיות בקרקע, מבינים שהחברות הסכימו לשלם בפתח תקווה מה שרייסדור לא הסכימה לשלם ברמת גן.

על פניו, ולמרות שקשה להשוות תפוחים לתפוזים, עושה רושם שרייסדור וצרפתי עשו עסקה טובה יותר - וזאת למרות שחברות הנדל"ן בפתח תקווה הגישו הצעות נמוכות בכ-30% מהקרקע ובמתחם השלישות הזכייה הייתה בסכום גבוה ב-80 מיליון שקל מהמחיר המינימלי.

אביסרור, לעומת זאת, יצאה נשכרת במכרז אחר. בהרצליה, למשל, היא זכתה בקרקע במחיר של קצת יותר מ-1.1 מיליון שקל ליחידת דיור. כשמסתכלים על מחיר השומה, אפשר לראות שהיא הגישה הצעה נמוכה בכ-20 מיליון שקל. איך זה קרה? פשוט: היא סיימה רק חמישית מתוך 27 קבלנים שהתחרו על הקרקע, וזכתה מן ההפקר: החברות האחרות הגישו הצעות וזכו במתחמים אחרים. ובכל זאת, נשאלת השאלה - מה הייתם קונים, קרקע ב-800 אלף שקל ליחידת דיור במתחם השלישות ברמת גן, 900 אלף שקל בסירקין בפתח תקווה או 1.1 מיליון שקל בהרצליה? נקודה למחשבה.

עוד ב-

הקבלנים הסתערו על הקרקעות: המחיר האסטרונומי ששילמו במרכז בארץ

לכתבה המלאה