חלק מהדירות במגדלי דה וינצ'י ספגו פגיעה ישירה מהטילים האיראנים. את עיקר הפגיעה ספגו הקומות התחתונות במגדלים שהיו מיועדים להשכרה לטווח ארוך - וכעת יש מי שקנה וישקם אותן.

בחודש נובמבר פרסמנו כי המדינה הורידה את מחיר המינימום במכרז של 40 הדירות שהיא מציעה לשיקום במגדל - במקום כ-100 מיליון שקל, היא דרשה 43.16 מיליון שקל. מדובר במחיר של כמיליון שקל לדירה ללא מע"מ, וכ-1.268 מיליון שקל כולל מע"מ. למכרז שננעל אתמול, ניגשו 5 יזמים ומי שזכה הוא היזם צחי אבו, באמצעות חברת הנדל"ן אבו פמילי.

זוהי בשורה מצוינת לרמ"י, אבל קודם כל לאזרחים תושבי האזור, שהטראומה מהמלחמה עדיין מציפה אותם בכל פעם שהם עוברים באזור פינת הרחובות דה וינצ'י וקפלן.

אחרי המלחמה, חלק מבעלי הדירות במגדל שלא נפגע דרשו סכום שיא לשכירות חודשית - 18 אלף שקל, ללא חניה. השוכרים הפוטנציאליים שהתעניינו במגדל הדרומי שלא נפגע, זעמו וטענו כי מדובר בניצול לאחר שדיירי המגדל הצפוני נפגעו ופונו.

צחי אבו (יובל אליאס)

על פי הערכות מומחים, המדינה הורידה את המחיר - ולא במקרה. שיקום המגדלים יעלה בין 350 עד 400 מיליון שקל. כלומר, 10-12 אלף שקל למ"ר. כלומר, לשפץ דירה ממוצעת של 100 מ"ר שנפגעה יעלה ליזם יותר ממיליון שקל, כ-1-1.2 מיליון שקל, וזאת בנוסף לסכום ששילם אבו על הדירה עצמה - כ-1.5 מיליון שקל (ללא מע"מ). אגב, מחיר השומה עמד על כמעט 95 מיליון שקל.

על פי בדיקה שנערכה, הריסת הבניין ובנייתו מחדש אינה משתלמת ותעלה כפול - מעל 700 מיליון שקל. כמו כן, לקבלן יש עלויות נוספות לתיקון השלד. מכאן, שעלות התיקון שתחול על מס רכוש היא מינורית ביחס להשקעה שהדירות זקוקות לה.

הירידה במחיר נובעת מהסיכון. היזמים מסתמכים על הערכות, אבל יש להם כאן סיכון מאחר ובבנייה מהסוג הזה עלולות לצוץ "הפתעות". המחיר הממוצע לדירה במגדל נע בין 64-69 אלף שקל למ"ר. דירות 4 חדרים, בגודל של כ-91 מ"ר, נמכרות סביב 5.7 מיליון שקל.

לפי תנאי המכרז הדירות יושכרו בדמי שכירות נמוכים יחסית - עד 10,000 שקל. כמו כן, הדיירים ישלמו דמי ניהול שנעים סביב 1,200 שקל בחודש.

עוד ב-

מהו ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה בישראל?

לכתבה המלאה

בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו, מסר ל-ice: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו".