על רקע המשבר בחברה הממשלתית להשכרת דירות לטווח ארוך, דירה להשכיר, עושה רושם שהשוק בדרך לתחייה מחודשת. מספר מכרזים הצליחה רמ"י לשווק לאחרונה, בניהם שתיים באזור שאינו פריפריאלי.

על השאלה האם שוק הדיור להשכרה בדרך לתפנית, אפשר לענות דרך הזכייה הגדולה השבוע של אשטרום במכרז דיור להשכרה בשיכון הרופאים ברמת גן, כשגם היזם יגאל דמרי זכה אתמול במכרז לבניית 200 דירות להשכרה. ייתכן והשוק בדרך להתעוררות מחודשת, עם הצפי ל-2-3 הפחתות ריבית נוספות.

אחרי שבשנים 2021 ו-2022 השוק פרח, עם 4,000-4,500 עסקאות בשנה, בשנת 2023 הוא נעצר עם כ-2,000 יחידות דיור בלבד. בשנה שעברה נרשמו 931 עסקאות והשנה רמ"י שיווקה מעל 2,500 כאלה. גם היקף השיווקים גדל משמעותית - בשנה שעברה הוא עמד על 7,000, לפני שנתיים על כמחצית בלבד והשנה כבר יותר מ-8,000 יחידות דיור שווקו.

במכרז היחיד שהתפרסם אמש, זכה דמרי בקרקע, במחיר גבוה מעט ממחיר השומה, 13.5 מיליון שקל לעומת 12.3 מיליון שקל. הוא גבר על שתי חברות אחרות במכרז. לדמרי יש פרויקט כזה גם בכרמי גת. הוא זכה במכרז ביבנה למרות מחיר הפיתוח הגבוה, 51 מיליון שקל. למרות זאת, מחיר הקרקע לא כל כך גבוה, כ-320 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור (כולל פיתוח, ללא מע"מ על הקרקע), כשאפילו במכרז בחריש, שלא זכה לביקושים גבוהים, היזמים הציעו כ-400 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. בתחילת החודש זכתה ישראל מגורים בפרויקט להשכרה בירושלים, כשבשכונת הר הצופים ישווקו 170 דירות.

המטרה הבאה של דמרי היא הפרויקט בשדה דב. הוא החל בקמפיין חוצות אותו מוביל עידן עמדי ושם הוא מוכר דירות ביותר מ-70 אלף שקל למ"ר. הפרויקט קיבל היתר חפירה ודיפון, וניהל עד כה מכירה שקטה, עליה דווח כאן בחודשים האחרונים. הפרויקט כולל 458  יחידות דיור למגורים ומלון עסקים, בשני מגדלים בני 39 ו-16 קומות לצד שני מבנים מרקמיים בני 9-8 קומות. עלות הקמת הפרויקט לאחר רכישת הקרקע נאמדת בכ-1.07 מיליארד שקל.

ברמ"י לא אמרו את המילה האחרונה השבוע. עוד היום תשווק קרקע ל-105 דירות במעלה אדומים. מחר ייצאו לדרך מספר פרויקטים שייסגרו ממש לפני סיום השנה: קרקע ל-220 דירות בשכונת בין הגבעות בירושלים, 738 דירות בקריית גת, ו-326 דירות בקריית המסלול בהרצליה. ברשות מקרקעי ישראל מקווים שכל המכרזים ייסגרו ביממה הקרובה, ובכך יגדילו משמעותית את היצע הדירות להשכרה.

כזכור, בתל השומר ייבנו 1,189 יחידות דירות להשכרה, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה. "הביקוש הוא קשיח, התנאים לדיירים נהדרים, אין לנו חובות שכר דירה", אמר אתמול בראיון ל-ice שמאי קמה, מנכ"ל אשטרום מגורים להשכרה. לדבריו, "התפעול קל. כל דירה שאתה מוציא לשוק, יש עליה 5 קופצים. אני משווק פרויקט בנווה איילון באור יהודה. בשיווק שקט לחלוטין, גמרתי תוך חודש וחצי לשווק חצי פרויקט. יש לנו שם 176 דירות, נקבל טופס 4 החודש".

עוד ב-

"על כל דירה שאתה מוציא לשוק, יש 5 קופצים"

לכתבה המלאה

השאלה הגדולה היא האם מחירי השכירות בדרך למטה. על פי המגמה מהחודשים האחרונים, התשובה היא חיובית. אפשר לראות זאת גם באמצעות נתוני הלמ"ס. יזמים כמו פרשקובסקי ואשטרום סיפרו כאן כי גם בשוק הדיור להשכרה אפשר לייצר תשואות של 5.5%, לא כולל הצמדה למדד.