קבוצת חג'ג' היא חברת הנדל"ן שמכרה דירות במחיר הגבוה בישראל מתחילת השנה. המחיר הממוצע הוא 7.7 מיליון שקל, כשהחברה הכניסה כ-2.1 מיליארד שקל ממכירת דירות. כיום, חלק מהחברות הבינוניות-גדולות מצליחות למכור דירות ב-400 מיליון עד מיליארד שקל.

לפי בדיקה שערכנו, עולה כי שתי חברות בלבד כמעט משתוות אליה בהכנסות: ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר ועמרם אברהם, שבשליטת אלון עמרם.

כעת, בחג'ג' מתכוון להרחיב את המעגל. החברה החליטה לממן את האופציה שיש לה בהסכם עם בעלי זכויות בפרויקט בדרום יפו (מתחם פרדס דכה, יפו ג'), לא רחוק משדרות ירושלים. החברה הגיעו להבנות עם הדיירים לפיה היא תבצע פרויקט פינוי בינוי ענק, כך שהתוכנית החדשה תכלול 1,923 יח"ד, מתוכן יבנו במתחם כ-1,800 יח"ד, בחלוקה הבאה: 310 יח"ד יהיו שייכות לרמ"י (באמצעות מגרשים שיוקצו ע"ש רמ"י), וכ-1,500 יח"ד ייבנו על ידי החברה במסגרת הפרויקט, מתוכן כ-1,100 של החברה עצמה ועוד כ-400 לבעלי הזכויות.

עוד עולה מההסכם, כי שטחי המסחר והתעסוקה במתחם כולו לעמוד כאלו היושבים כיום על מקרקעי רמ"י (כ-15,000 מ"ר), כאשר החלק של החברה ייקבע בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה.

בכל הנוגע להיקף הזכויות, עוד לפני שנה החליטה הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל-אביב, לאשר הפקדה של תכנית בסמכות וועדה מקומית, להגדלת השטחים במתחם בכפוף לעמידה בתנאים, שאחד מהם הוא אישור תכנית איחוד וחלוקה שיסדיר את חלוקת הזכויות במתחם.

הסכם הפינוי בינוי כולל את התנאים הבאים: התכנית החדשה תכלול כ-1,800 יח"ד במקרקעי הפרויקט ומקרקעי רמ"י; היתר הבניה לבניין הראשון בפרויקט יגיע תוך 9 חודשים ממועד כניסת התוכנית לתוקף ובנוסף - על הועדה לאשר תוך 12 חודשים את הבקשה להיתר בנייה ראשון ולתת היתר בפועל תוך 22 חודשים.

עוד ב-

מי הקבלן החזק בישראל ואיך מוכרים דירות ב-2 מיליארד שקל?

לכתבה המלאה

בנוסף, על המתחם להיות מוכרז במתחם לפינוי בינוי עד מועד קבלת חשבון האגרות וההיטלים עבור היתר הבנייה.  עוד נקבע בין הצדדים, כי החזקה במקרקעין תימסר לאחים חג'ג' תוך 90 ימים מהמועד בו היא מחליטה להתחיל לבנות. בנוסף, עליה לסיים את הפרויקט תוך 48 חודשים.