ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: קנה דירה ב-450 אלף שקל - ומכר במיליון

היכן אפשר לעשות את העסקאות הטובות ביותר, מה ההבדל בין "משקיע חכם" ל"משקיע טיפש" וגם: עסקאות נדל"ן בפחות ממיליון שקל בחיפה ובאר שבע, בכמה נמכרה דירה במעלות וההפתעה בחריש: דירת גן ב-2.2 מיליון שקל | עסקאות השבוע בנדל"ן
איציק יצחקי |  1
דירות חדשות בבאר שבע-אילוסטרציה (צילום shutterstock)
מתווכי הנדל"ן רכבו השבוע על הורדת הריבית. אפשר היה לראות את זה בעמודי המשרדים הגדולים, כשרובם דיווחו בגאווה על הורדת הריבית וקראו לציבור לרכוש דירות, לפני שהביקוש יזנק והמחירים יעלו.
זהו אקט שיווקי חכם, אבל בפועל - הביקוש אכן יגדל, אבל לא צפוי לזנק. הורדת הריבית לא משמעותית מבחינה כלכלית, אבל היא תורמת לאווירה ומה שחשוב הוא הצפי להפחתות נוספות של הריבית עד ספטמבר. הביקושים לדירות בחודשים האחרונים נמצאים בשפל, והמעבר משוק של קונים לשוק של מוכרים הוא הדרגתי. כדי ליצור ארביטראז', צריך לקנות בשוק יורד ולמכור בשוק עולה. הריבית משחקת כאן תפקיד חשוב, במיוחד למשקיעים שהתשואה שלהם נשחקת בשל עלויות המימון.
ברחוב שאול המלך בבאר שבע נמכרה בימים האחרונים דירת 3 חדרים בקומה הראשונה. היא נקנתה לפני 5 שנים בסכום של 615 אלף שקל ונמכרה כעת תמורת 700 אלף שקל. סביר להניח שהמשקיע רשם הפסד הון ריאלי. הסיבה לכך היא עלויות חד פעמיות ואולי גם מס רכישה על דירה שנייה, אם הוא מחזיק ביותר מדירה אחת. אלה בדיוק הנתונים שהאוצר מזהיר מפניהם - פחות מ-15% ב-5 שנים, אפשר לייצר גם בשוק ההון.

בין הפסד הון ריאלי לרווח עצום. דירות בבאר שבע (שניר איזביצקי)
מנגד, אפשר לראות גם עסקאות רווחיות בהרבה. ברחוב הרב שלמה טנא נמכרה בימים האחרונים דירה ברווח של 22% בקצת יותר מ-4 שנים (נקנתה ב-1.27 מיליון שקל, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל). כנראה שהעלייה באה לידי ביטוי בעיקר בתחילת העשור, ולא בשנתיים האחרונות. כשמסתכלים על מכירות לטווח ארוך יותר, ברחוב ביאליק נמכרה דירה נוספת, אחרי כמעט 15 שנה. היא נקנתה ב-450 אלף שקל בדצמבר 2010, ונמכרה לאחרונה במחיר של מיליון שקל. 122% בחמש שנים - לא רע. בעיקר אם אתה לא משקיע.
הנה עסקאות של רימקס מהשבוע האחרון:
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב סמטת נחל הבשור בשכונה ד', 72 מ''ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-930,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רחבת טבריה בשכונה ט', 100 מ''ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב בורלא בשכונת רמות רמז, 70 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל. 
דירת 2.5 חדרים ברחוב חניתה בשכונת נווה שאנן, כ-50 מ''ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מסדה בשכונת הדר עליון, 60 מ''ר, מרפסת 10 מ''ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב בר גיורא בשכונת הדר עליון, 46 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-790,000 שקל.
מעלות
דירת 5 חדרים ברחוב מצדה, 124 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
קריית גת
דירת 2 חדרים ברחוב שדרות גת, 60 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-820,000 שקל.
שוהם
דירת גן 4 חדרים ברחוב האתרוג, 108 מ''ר, גינה כ-100 מ''ר, קומת קרקע מתוך 6, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-4.1 מיליון שקל.
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב כלנית, 115 מ''ר, גינה 110 מ''ר, קומה 1 מתוך 5, כולל מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 106 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 1 מתוך 6, כולל מעלית
וחנייה. ממ"ד, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל שכונת ממשלתית, כ-70 מטר קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.

תגיות באר שבע | חיפה | מחירי הדיור | משקיעי נדל"ן | עסקאות השבוע בנדל"ן | שוק הנדל"ן

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 1.
    מחפש בקריית ים אזור יוספטל בלבד
    יוני 11/2025/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההשבחה מצויינת
    סגור
מניות בולטות בת"א

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות