משפט

רכשו דירה וגילו שהמרפסת "התכווצה": מה החליט בית המשפט?

חברת נדל"ן תפצה זוג שרכש דירה ברמת גן, לאחר שהתברר כי המרפסת קטנה משמעותית מזו שהובטחה להם. הם גם דרשו פיצוי על עוגמת נפש ובית המשפט דן בנושא

דוד לוי | 4/5/2025 6:00

משפחה במרפסת (צילום אילוסטרציה shutterstock)

בני זוג שרכשו דירה בפרויקט יוקרתי ברחוב מוריה 17 ברמת גן גילו לאחר חתימת החוזה כי המרפסת שהובטחה להם קטנה בכמעט חצי מגודלה המקורי. בני הזוג שרכשו את הדירה מחברת "מטרופוליס יזמות אורבנית", הופתעו לגלות כי במקום מרפסת של 12.8 מ"ר כפי שהוצג להם בטבלת הסיכום שצורפה להסכם, קיבלו בפועל מרפסת קטנה של 7.67 מ"ר בלבד.

הם החליט לתבוע את החברה ופנו לבית משפט השלום בתל אביב, ודרשו פיצוי בסך של 130,000 שקלים, בגין שווי הדירה נכון לגודלה המקורי, עוגמת נפש בסך של 100,000 שקלים וכן הוצאות דו"ח שמאי בסך של 2,925 שקלים.

התובעת העידה בבית המשפט כי "זה כל הזמן נאמר לנו שהמרפסת, זה הדבר הכי מדהים בדירה הזאת, יש נוף מהמם, אין מה לומר. זאת מרפסת מפנקת, גדולה. בסופו של דבר קיבלנו משהו שנראה כמו מרפסת צרפתית".

בני הזוג חתמו על הסכם לרכישת הדירה בקומה 7 ביוני 2015, כאשר הפרויקט היה עדיין בשלבי תכנון ובטרם התקבל היתר בנייה. מנכ"ל החברה, אהוד בלום, הודה במהלך המשפט כי "בתשריט שצורף להסכם כנראה מצוינות המידות הנכונות של המרפסת ולמטה בטבלה בגלל טעות סופר שוכפלה המידה של מרפסת אחרת".

מספר חודשים לאחר חתימת ההסכם, הודיע מנכ"ל החברה לרוכשים כי נפלה טעות בגודל המרפסת, אך לדבריו הם החליטו להמשיך בעסקה למרות ההפתעה המאכזבת. החברה טענה כי הזוג היה צריך לבטל את ההסכם אם לא היו מרוצים, וכי הסעד היחיד העומד לרשותם הוא ביטול העסקה.

חברת הנדל"ן טענה בבית המשפט כי "במועד הסכם המכר לא היה היתר בנייה, וכי עלולה להתברר אי התאמה בין היתר הבנייה לתוכנית בהסכם המכר". לדברי החברה, "בהסכם המכר יש הוראות ייחודיות המתייחסות למצב בו ההיתר יאפשר בנייה שונה מזו שפורטה בהסכם המכר, ולפיכך התובעים נטלו על עצמם סיכון".

המשמעות, לטענת החברה, היא שהוסכם שהסעד היחיד העומד לרשות הרוכשים עקב אי התאמה הוא ביטול ההסכם בלבד, ומאחר שבחרו להמשיך בעסקה, אין הם זכאים לפיצוי כלשהו.

בית המשפט דחה טענה זו וקבע כי הרוכשים זכאים לפיצוי כספי. השופטת ברוורמן קבעה כי אחד המרכיבים המכריעים בתיק היה העובדה שהטעות לא נבעה משינויים בגין היתר הבנייה, אלא מטעות של החברה עצמה. התובע העיד כי "מרפסת בחצי גודל ממרפסת על האש למרפסת קפה, זה משהו שדורש פיצוי".

השופטת ברוורמן הוסיפה כי לא ניתן לצפות מרוכש דירה רגיל לחשב בעצמו את שטח המרפסת מהתשריט, במיוחד כאשר מוצגת לו טבלת סיכום ברורה. "לרוכש דירה הדיוט, יש קושי להבין מהו שטח המרפסת מהתשריט, וברי שרוכש דירה מן היישוב, יסתכל על הטבלה המסכמת המוצגת בפניו", כתבה השופטת בפסק הדין.

בית המשפט מינה מומחה מטעמו, עו"ד ושמאי מקרקעין גיל בר-לב, שקבע כי הפער בשווי בין המרפסת המובטחת לזו שנמסרה בפועל עומד על כ-70,500 שקלים. השופטת אימצה את חוות דעתו של המומחה וקבעה כי הדבר אף מצדיק פיצוי בגין עוגמת נפש.

בסופו של דבר, קבעה השופטת ברוורמן כי חברת "מטרופוליס" תפצה את הזוג בסכום כולל של כ-85,500 שקלים בגין הפרשי שווי המרפסת ועגמת הנפש שנגרמה להם, בנוסף להוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסכום של 25 אלף שקלים.