השוק

חנן מור מצמצם הפסדים: מוכר נכס לשופרסל ב-180 מיליון שקל

אחרי שסיכמה עם גינדי החזקות על מכירת קרקע ברמת-גן, קבוצת מור ממשיכה לממש נכסים עקב הריבית הגבוהה וכעת תמכור לשופרסל נדל"ן מרכז מסחרי בחריש

מערכת ice | 1/10/2023 15:00

חנן מור (צילום אייל טואג, פלאש 90/ מרים אלסטר, Pixabay)

קבוצת MORE נדל"ן בראשות איש העסקים חנן מור ממשיכה למכור נכסים עקב המצב הכלכלי הקשה אליו נקלעה, וחתמה על מזכר הבנות עם שופרסל נדל"ן על מכירת פרויקט מרכז מסחרי בחריש תמורת כ-180 מיליון שקל.

ביום חמישי פורסם כי גינדי החזקות אמורה לרכוש מקבוצת מור קרקע ברמת גן במחיר של 170 מיליון שקל – המהווה הפסד של כ-30 מיליון שקל לעומת המחיר אותו שילם חנן מור על הקרקע לפני כשנתיים בלבד. קבוצת מור נקלעה לקשיים לאחר שלקחה אשראי לרכישת הקרקע בשדה דב בעלות של 1.3 מיליארד דולר, זמן קצר לפני שהריבית החלה לטפס.

הנכס שרכשה שופרסל נדל"ן ממוקם במרכז העיר חריש, על גבי השדרה "דרך ארץ", ומשתרע על שטח של כ-22,300 מ"ר וכולל שתי קומות מסחר בשטח של כ-6,658 מ"ר, ארבע קומות משרדים בשטח של כ-7,055 מ"ר ושתי קומות חניון תת קרקעי הכוללות כ-220 מקומות חנייה. מדובר במרכז מסחרי חדש שאושר לאכלוס באוגוסט 2023 ויאוכלס בחודשים הקרובים.

במועד רכישת הנכס, שיעור השטחים המשווקים הינו 58% וה-NOI השנתי בתפוסה מלאה, שצפוי המרכז המסחרי להניב, מסתכם בכ-14.2 מיליון שקל. השוכרים העיקריים הם ויקטורי, סופרפארם, רולדין, אופטיקה הלפרין, קופות חולים מכבי וכללית וחדר כושר. תקופות השכירות הן בין 5-10 שנים.

אורי וטרמן, מנכ"ל קבוצת שופרסל: "כחלק ממימוש האסטרטגיה של חברת הנדל"ן להצפת ערך, אנו ממוקדים, בין היתר, באיתור הזדמנויות לרכישת מתחמים קיימים של נדל"ן מניב. החברה נהנית מפורטפוליו נכסים איכותי המייצר תזרים מזומנים חזק ויציב במינוף נמוך המקנה לה יתרון נזילות לביצוע עסקאות בהיקפים גדולים. נמשיך לפעול להרחבת ולביסוס פורטפוליו הנכסים שלנו הן באמצעות השבחת הנכסים שבבעלותנו, הן באמצעות רכישת נכסים מניבים איכותיים נוספים והן בתחום הייזום".

אורי וטרמן מנכ"ל קבוצת שופרסל. צילום: אלעד גוטמן

אורן הוד, מנכ"ל שופרסל נדל"ן: "מדובר בנכס חדש, שיאוכלס בחודשים הקרובים, במיקום מעולה, במרכז העיר הצומחת חריש ועל צירי תנועה ראשיים. העסקה תואמת את הקריטריונים להשקעה של החברה - מיקום אטרקטיבי באזור מתפתח המהווה מוקד משיכה לפעילות עסקית ענפה ופוטנציאל השבחה. אנו רואים במרכז המסחרי נכס בולט ואיכותי שצפוי ליהנות מעלייה מתמדת בהיקף האוכלוסייה ובכח הקניה באזור".

הנכס הנרכש בחריש מצטרף למספר מרכזים מסחריים שבבעלות שופרסל נדל"ן, וביניהם: קניון לב המפרץ 'סינמול', מרכז מסחרי כורדאני בקרית מוצקין, 'בנין מסחר ומשרדים בפארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש ספיר בנתניה, מרכז מסחרי ברחובות החדשה, מרכז מסחרי בכוכב יאיר, מרכז מסחרי במזכרת בתיה, מרכז מסחרי בכרמיאל ומרכז מסחרי בעכו.

עוד ב-

חנן מור ממשיך לממש נכסים? בדרך למכור קרקע בר"ג בהפסד

לכתבה המלאה

שווי הנכסים המניבים שבבעלות שופרסל נדל"ן טרם הרכישה המתוכננת מסתכם בכ-3.47 מיליארד שקל כאשר שטח הנדל"ן המניב מסתכם בכ-230 אלף מ"ר (לא כולל חניונים). ביוני 2023 שופרסל חתמה על הסכם להעברת המרכזים הלוגיסטיים שבבעלותה תחת החברה הבת שופרסל נדל"ן, כך שבכפוף להשלמת העברת המרלו"גים, שווי הנכסים המניבים שבבעלות שופרסל נדל"ן יסתכם בכ-4.7 מיליארד שקל.