השוק
עידן עופר עם מהלך ענק במנהטן: זה הצעד בהיקף של 88 מיליון דולר
איש העסקים הישראלי ממשיך לצבור נכסים במנהטן בזול - והפעם הוא מהמר שמגדל משרדים ריק שווה הרבה יותר ממה שנדמה. בנק הפועלים כבר בפנים
בזמן שרוב המשקיעים עדיין מתלבטים מה לעשות על רקע הקיפאון בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב, עידן עופר כבר פועל. הצעד האחרון שלו: השתלטות על מגדל בן 21 קומות בלב מידטאון מנהטן, עם הלוואת גישור של 88 מיליון דולר מבנק הפועלים - והכוונה להפוך אותו מבניין משרדים כמעט מת ל-529 דירות להשכרה.
המגדל נבנה ב-1963 ומאופיין בתקרות נמוכות, עמודים מרובים ומחסור בנוחיות מודרניות, בדיוק הפרופיל שבשנים האחרונות הפך לסיוט עבור בעלי משרדים, ולהזדמנות עבור מי שיודע מה לעשות עם נכסים כאלה.
זה לא נכס בודד. Quantum Pacific, פעילות הנדל"ן של עופר, השקיעה כ-80 מיליון דולר בשלב הראשון של הרכישה, ובמקביל הביאה הלוואת בנייה של 250 מיליון דולר נוספים מ-BDT & MSD Partners. הלוואת הגישור מהפועלים מסגרת את שלב הרכישה ומכינה את הקרקע לביצוע.
ו-845 Third Avenue הוא חלק ממשהו גדול יותר. ב-2024 ו-2025 בלבד, רכשה Quantum Pacific גם את 767 Third Avenue תמורת 88 מיליון דולר, ואת 101 Greenwich Street תמורת יותר מ-100 מיליון דולר. מנהטן, בשעתה הכי לא ודאית מאז המשבר הפיננסי של 2008, הופכת לשטח מועדף עבור עופר.
לא כל מי שרוצה להסב בניין משרדים למגורים מצליח. זה פרויקט מורכב, עתיר בירוקרטיה ומשופע במלכודות רגולטוריות. לכן, בחירת השותפה לא פחות חשובה מהנכס עצמו.
עופר בחר ב-Metro Loft Management של נתן ברמן - אחת החברות המנוסות ביותר בניו יורק בתחום, שהשלימה הסבות מוצלחות ב-443 Greenwich Street, 20 Exchange Place ו-63 Wall Street. ברמן אחראי על התכנון, אופטימיזציית הייעוד ותכנון הביצוע.
לבעלי קרנות פנסיה שחשופות לנדל"ן אמריקאי, המגמה ברורה: ניו יורק עוברת שינוי מבני. בנייני משרדים ריקים בלב מנהטן הופכים לדירות להשכרה בקצב שלא נראה שם מזה דורות. מי שממצב את עצמו נכון עכשיו - לפני שהפרויקטים מבשילים - צפוי להנות מהסיפור.
BHI, הזרוע האמריקאית של בנק הפועלים, מגדירה את שוק הנדל"ן בניו יורק כ"דינמי ומכריע" ורואה בפעילות שם חלק ממשימת הליבה שלה. כשבנק ישראלי גדול מוכן להעמיד 88 מיליון דולר לפרויקט של עופר, זו גם אמירה על האמון שיש לו בנכס - ובמי שעומד מאחוריו.
מה שמאפיין את עופר במנהטן הוא אותו דבר שמאפיין אותו בכל מקום: הוא לא מגיע לנכס שכולם רוצים. הוא מגיע לנכס שכולם ויתרו עליו - ומהמר שהוא רואה בו מה שאחרים עדיין לא מצליחים.
עוד ב-
גיל קרני, מנכ"ל הפועלים ארה"ב (BHI) מסר: "העיר ניו יורק היא אחד משווקי הנדל״ן הדינמיים והמשמעותיים בעולם, אנו רואים חשיבות רבה בהמשך פיתוחה. פרויקטים מסוג זה מדגימים את החיבור בין שותפים נכונים, הון וחזון ברור".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
