חברת G City מפרסמת היום (רביעי) את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2022, מהן עולה כי ה-NOI באיחוד יחסי עלה בשנת 2022 בכ-18.2% לעומת אשתקד. ה-NOI באיחוד יחסי ללא השפעת שע"ח עלה בכ-23.7% לעומת אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה בשנת 2022 בכ-14.3% לעומת אשתקד. ה-FFO הסתכם בשנת 2022 בכ-399 מיליון שקל.

מתחילת שנת 2022 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה נכסים בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל בשווי הדומה לספרים. החברה במשא ומתן מתקדם מאוד למכירת נכסים בהיקף של כ-1.4 מיליארד ש"ח בגזית ברזיל ובג'י סיטי אירופה. שיעור התפוסה נותר גבוה ועומד על כ-94.7%. שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה השנה בכל טריטוריות הפעילות: ישראל 7.4%+  |  ברזיל 5.8%+  |  הורייזון 12%+  |  סיטיקון 4.9%+  |  ג'י אירופה 10.4%+.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר, 2022 עמד על כ-5.0 מיליארד שקל, כ-30.1 שקל למניה. לאחר תאריך המאזן, בסוף חודש ינואר 2023 גייסה החברה הון בהיקף של כ-150 מיליון שקל ממספר גופים מוסדיים מובילים, בעלת השליטה ובעל השליטה

ליום 31 בדצמבר 2022, יתרות הנזילות של החברה וחברות הבנות בבעלות מלאה, מסתכמות להיקף של כ-2.3 מיליארד שקל מהם כ-1.4 מיליארד שקל מזומנים ושווי מזומנים בתוספת הנפקת ההון, השלמת מכירת G יבנה, הגדלת מסגרות אשראי לאחר החתך יתרות הנזילות עומדות על כ-2.7 מיליארד שקל.

החברה ממשיכה במהלכים לחיזוק יתרות הנזילות ומבנה ההון – מפרסום התכנית באוקטובר 2022 מכרה נכסים בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל ומתחילת שנת 2022 מכרה כ-1.9 מיליארד שקל נכסים בדומה לשווים בספרים

החברה הקטינה את מצבת כוח האדם שלה בג'י אירופה (אטריום לשעבר) בכ-70 עובדים וביצעה צעדי התייעלות גם בישראל וארה"ב. צעדים אלו ונוספים צפויים לחסוך לחברה בשנת 2023 כ-80 מיליון שקל בהוצאות הנהלה וכלליות לעומת שנת 2022

דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק את הדיבידנד הרבעוני לרבעון הראשון לשנת 2023. הדירקטוריון ישוב ויבחן את נושא הדיבידנד ברבעונים הבאים לאור התקדמות תכנית מימוש הנכסים כמו גם פרמטרים אחרים.

דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2022 והתפתחויות עסקיות אחרונות: ה-NOI באיחוד יחסי ללא השפעת שע"ח גדל ברבעון בכ-23.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI באיחוד יחסי גדל ברבעון בכ-22.6% והסתכם בכ-331 מיליון שקל לעומת כ-270 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI באיחוד יחסי ללא השפעת שע"ח גדל בשנת 2022 בכ-23.7% לעומת אשתקד. הNOI באיחוד יחסי גדל בשנת 2022 בכ-18.2% והסתכם בכ-1,301 מיליון שקל לעומת כ- 1,101 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובשנת 2022 בכ-14.3% לעומת אשתקד. 

ה-FFO (ללא השפעת שע"ח) הסתכם ברבעון בכ-71 מיליון שקל לעומת כ-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הסתכם ברבעון לכ-71 מיליון שקל (0.43 שקל למניה) לעומת כ-98 מיליון שקל (0.65 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO (ללא השפעת שע"ח) הסתכם בשנת 2022 בכ-399 מיליון שקל לעומת כ-402 מיליון שקל אשתקד. ה-FFO הסתכם בשנת 2022 לכ-399 מיליון שקל (2.43 שקל למניה) לעומת כ-417 מיליון שקל (2.75 שקל למניה) אשתקד. השינוי נובע בעיקר מגידול בהוצאות המימון כתוצאה מגידול בחוב הפיננסי וקיטון מהכנסות מימון מפיקדונות שהתקבלו בתקופה הקודמת.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב הסתכם ברבעון בכ-59 מיליון שקל, 0.35 שקל למניה. התזרים בשנת 2022 הסתכם לכ-383 מיליון שקל, 2.33 שקל למניה. שיעור התפוסה בנכסי החברה עלה לעומת הרבעון הקודם ועמד ליום 31 בדצמבר, 2022 על כ-94.7%. 

ההפסד ברבעון הרביעי הסתכם בכ-929 מיליון שקל אשר נובע בעיקר מסעיפים לא תזרימיים כגון: הפחתות שווי נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-858 מיליון שקל, הפרשי מדד של כ-86 מיליון שקל ושערוך נגזרים שלילי בהיקף של כ-240 מיליון שקל. בשנת 2022 הסתכם ההפסד בכ-1,241 מיליון שקל אשר נובע בעיקר משינויים חשבונאיים לא תזרימיים כגון: הפחתות שוווי נדל"ן בהיקף של כ-351 מיליון שקל, הפרשי מדד של כ-528 מיליון שקל ושערוך נגזרים שלילי בהיקף של כ-707 מיליון שקל כתוצאה מהתחזקות מטבעות האירו והדולר לעומת השקל. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר, 2022 עמד על כ-5.0 מיליארד שקל, כ-30.1 שקל למניה. לאחר תאריך המאזן, בסוף חודש ינואר 2023 גייסה החברה הון בהיקף של כ-150 מיליון שקל ממספר גופים מוסדיים מובילים, בעלת השליטה ובעל השליטה. שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 31 בדצמבר 2022 עמד על כ-67.6%. 

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 31 בדצמבר, 2022 לכ-2.3 מיליארד שקל מתוכן כ-1.4 מיליארד שקל מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופיקדונות. בתוספת הנפקת ההון, השלמת מכירת G יבנה, הגדלת מסגרות אשראי לאחר תאריך החתך יתרות הנזילות עומדות על כ-2.7 מיליארד שקל.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מסכמים שנה שבה השלמנו את המהלך האסטרטגי של הפיכתה של ג'י אירופה (אטריום לשעבר) לחברה פרטית ואנו עסוקים מאוד ביישום הסינרגיות הנובעות ממהלך זה. סיימנו את השנה עם עלייה בכל הפרמטרים התפעוליים שלנו. הנכסים האיכותיים של הקבוצה מציגים תוצאות חזקות שבאות לידי ביטוי בצמיחה של למעלה מ-14% ב-NOI  מנכסים זהים. התקדמנו משמעותית בתכנית המכירות שלנו לנכסי Non-Core ומעבר למכירות בסך של כ- 1.4 מיליארד שקל שכבר הודענו עליהם אנו במשא ומתן מתקדם מאוד למכירת נכסים נוספים של ג'י אירופה וגזית ברזיל בהיקף של כ- 1.4 מיליארד שקל, מה שכמובן יגדיל את יתרות הנזילות שלנו".

עוד ב-

רשת G-City מצטרפת לשביתת הענק: סוגרת את כל הקניונים בישראל

לכתבה המלאה

"בחודש הקרוב נפתח את הנכס שלנו בסביון שהושלם במועד ועל פי התקציב ואנו שמחים שהביקוש לשטחים עולה על התחזית שלנו. אנו גם ממשיכים בבניית בניין המגורים בטמפה פלורידה שממומן במלואו, כמו גם את בניין המשרדים בג'י סיטי ראשון לציון על קרקע השייכת לנו וממשיכים לפעול לייצור זכויות בנייה לשימושים מעורבים בנכס זה כמו גם בנכסים אחרים שבבעלותנו ברחבי העולם. כמעט כל הסכמי השכירות בנכסים שלנו, הינם צמודי מדד ונכון להיום אין כל קושי לגבות את שכ"ד שהוא מותאם למדד, מה שכמובן ממשיך לתרום לגידול ב- NOI שלנו והתזרים שלנו בעיקר בהתחשב בכך ש-66% מהחוב שלנו אינו צמוד מדד וכ-89% בריבית קבועה."